Elaine Penhaul, Direktorin des international preisgekrönten Home-Staging-Unternehmens Lemon and Lime Interiors, ist der Ansicht, dass ein erheblicher Teil des Marktes eine enorme Chance zur Generierung zusätzlicher Werte verpasst.
Die Umwandlung dieser Bereiche in charakteristische Aspekte einer Immobilie kann auf den umkämpften Immobilienmärkten im Frühjahr und Sommer Attraktivität erzeugen.
Der Experte erklärte: „Der Home-Staging-Markt konzentriert sich oft auf die Einrichtung und Präsentation von Wohnräumen, Wohn- und Essbereichen sowie Schlafzimmern, aber wir sorgen auch mit ordentlich inszenierten Außenbereichen für eine ansprechende Optik.“
„Home Staging sollte jedoch über das eigentliche Zuhause hinausgehen – ein Schuppen, eine Garage oder eine Scheune kann dazu beitragen, dass Ihr Raum organisierter aussieht und eine bestimmte Funktion für das Zuhause erfüllt, beispielsweise als Raum für eine Werkstatt oder ein Heimgeschäft.“
„Eine effektive Entrümpelung und Inszenierung eines Nebengebäudes kann das Interesse eines Käufers am Wohnen in einer Immobilie steigern und daher kann diese auf dem Lebensstil basierende Verbindung ihren voraussichtlichen Wert steigern.
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„Es ist wichtig, zunächst die Stärken und Schwächen der Eigenschaften der Immobilie zu berücksichtigen, die dabei helfen können, bei der Entscheidung für die Inszenierung zu entscheiden, welche Entscheidungen in Bezug auf Nebengebäude getroffen werden können.“
1. Räumen Sie zuerst auf
Es ist am besten, sich diesen Räumen mit der primären Absicht zu nähern, sie zu säubern und aufzuräumen, um alle unerwünschten Besitztümer zu entfernen, was oft leichter gesagt als getan ist.
Der Experte empfahl, mit einem Notizbuch durch Nebengebäude zu gehen und herauszufinden, welche Gegenstände aufgeräumt oder entsorgt werden könnten. Sie fügte hinzu: „Sobald Sie Ihre Liste erstellt haben, müssen Sie sich mit Kartons, Etiketten und Markierungsstiften ausstatten, bevor Sie alles auf Ablage-, Lager- und Ausstellungsstapel verteilen.
„Bedenken Sie, wie lange Ihre Gegenstände schon ungenutzt daliegen. Wahrscheinlich haben Sie jede Menge Ersatzteile wie Schrauben und Muttern für Dinge aufbewahrt, die Sie nicht mehr benötigen.“
2. Wohnraum oder Lagerraum
Wenn eine Scheune oder Garage als Wohnbereich genutzt wird oder das Potenzial hat, als Aufenthaltsraum zu dienen, sollte die Bühne wie jeder andere stark frequentierte Bereich im Haus behandelt werden.
Dies kann das Reinigen, Organisieren und sogar Streichen oder Bodenlegen des Raums sowie das Hinzufügen von Beleuchtung und anderen funktionalen Funktionen umfassen. Dies mag zwar Geld kosten, könnte aber den Wert eines Hauses um Tausende steigern.
Der Home-Staging-Experte sagte: „Alternativ, wenn es im Hauptgrundstück an Stauraum mangelt, kann die Darstellung einer Garage oder eines Schuppens als Veranstaltungsraum der logischste Ansatz sein, um potenziellen Käufern zu versichern, dass sie zusätzlichen Platz zum Verstauen von Gegenständen haben, insbesondere wenn …“ Sie sind ein Familienkäufer.
„Der wahrgenommene Wert des Hauses könnte beeinträchtigt werden, wenn es an Stauraum mangelt. Stellen Sie daher sicher, dass dies berücksichtigt wird.“
3. Ressourcenkosten
Elaine fuhr fort: „Das Home-Staging eines Schuppens, einer Garage oder einer Scheune erfordert möglicherweise mehr Aufwand und Ressourcen als das Home-Staging eines traditionellen Wohnraums.“
„Zum Beispiel müssen Sie möglicherweise Reparaturen oder Modernisierungen am Raum durchführen, wie zum Beispiel Malerarbeiten oder die Installation von Heizungen oder Steckdosen.
„Möglicherweise müssen Sie auch in Möbel und andere dekorative Elemente investieren, um den Raum ansprechender zu gestalten – hier kommt Home Staging aufgrund seines mietbasierten Formats als kostensparende Option ins Spiel.“
Es ist wichtig zu überlegen, ob die Kosten für die Einrichtung der Garage den potenziellen Return on Investment wert sind. Wenn sich das Haus in einem High-End-Markt befindet, in dem Käufer nach Luxusmerkmalen suchen, kann sich die Inszenierung lohnen, um einen höheren Wert zu erzielen.
Wenn der Markt jedoch bescheidener ist, kann es am besten sein, sich auf die Inszenierung anderer Bereiche des Hauses zu konzentrieren, die dort mehr Aufmerksamkeit erregen, wo sie am meisten benötigt wird.
Der Experte sagte: „Insgesamt hängt die Entscheidung für die Errichtung dieser Nebengebäude von den spezifischen Umständen der Immobilie ab und davon, ob Sie in der Lage sind, Änderungen vorzunehmen.“
Allerdings können bestimmte Änderungen an einem Nebengebäude wie einem Schuppen oder einer Garage den Wert eines Hauses um bis zu 15.000 £ steigern, wenn sie richtig durchgeführt werden.