Das Real Estate Institute of Australia hat einen bahnbrechenden Bericht veröffentlicht, in dem die vielen Anwendungsfälle für Blockchain im Immobilienbereich skizziert und untersucht werden, wie sie die Branche in Zukunft prägen könnte.
Heute vorgestellt, die Blockchain: Chancen und Disruptionen für Immobilien Der Bericht ist eine Zusammenarbeit des REIA, des Real Estate Institute of New Zealand und des RMIT Innovation Hub.
Hayden Groves, Präsident von REIA, erklärte, der Bericht sei darauf ausgelegt, sicherzustellen, dass australische Immobilienagenturen in einem zunehmend herausfordernden Markt dem Trend immer einen Schritt voraus sind.
„Angesichts steigender Zinssätze, abnehmender Erschwinglichkeit von Wohnraum und einem sehr begrenzten Wohnungsangebot auf dem Markt müssen wir als Immobilienmakler auf diese Herausforderungen mit schnelleren, vertrauenswürdigeren und kundenorientierteren Erfahrungen reagieren“, sagte er.
„Die vollständig integrierte Web3-Technologie eröffnet genau diese Möglichkeiten für australische Immobilienpraktiker.“
Der Co-Direktor des RMIT Blockchain Innovation Hub, Distinguished Professor Jason Potts, sagte, die Anwendungen für Blockchain im Immobilienbereich seien vielfältig und die potenziellen Anwendungsfälle bieten die Chance, das Kundenerlebnis neu zu gestalten.
„Die Zeit ist reif für Australien und Neuseeland, Early Adopter zu werden und damit ihren Kunden mehr Optionen anzubieten, wie z. B. die Tokenisierung von Immobilienvermögen, was zu niedrigeren Kosten, erhöhter Liquidität und damit schnellerer Abwicklungszeit führen kann“, sagte er .
Was Blockchain Immobilien bietet
Der Bericht erklärt im Kern, dass die Blockchain-Technologie es Menschen ermöglicht, Transaktionen durchzuführen, ohne dass ein dritter Vermittler erforderlich ist.
„Diese revolutionäre Technologie tut dies durch die Verwendung intelligenter Verträge, die mit Computercode erstellt werden und nur ausgeführt werden können, wenn alle Klauseln des Vertrags erfüllt sind“, heißt es in dem Bericht.
„Benutzer signieren diese Verträge digital, die dann in die Blockchain hochgeladen werden und nach ihrer Ausführung aufgrund ihrer unveränderlichen (unveränderlichen) Natur nicht rückgängig gemacht werden können.“
Das Ergebnis ist ein dezentrales Hauptbuch (Blockchain), das Informationen im Konsens aufzeichnet.
Zu den Vorteilen gehören mehr Sicherheit, Effizienz, Transparenz und unveränderliche Daten.
Der Bericht stellt fest, dass dies bedeutet, dass Blockchain mehrere potenzielle Anwendungsfälle für Immobilien hat, die von der Tokenisierung von Immobilienvermögen bis hin zur schnellen Ausführung von Rechtsverträgen, schnellerer Finanzierung für Personen, die Immobilien handeln, der Möglichkeit, virtuelles Eigentum im Metaverse zu handeln, und a Genauere, zentralisierte Methode zur Registrierung des Eigentums und der Übertragung von Immobilienvermögen.
Mögliche Anwendungsfälle
Grundbücher und Übertragung von Eigentumsrechten
Anstelle eines traditionellen institutionellen Grundbuchs würde Blockchain es ermöglichen, das Eigentum an Land in einem dezentralen Hauptbuch zu erfassen, wo Eigentumsinformationen schnell ermittelt und übertragen werden könnten, wenn eine Immobilie verkauft wird.
„Blockchain könnte Papierurkunden durch sichere digitale Vermögenswerte in einem unveränderlichen Hauptbuch ersetzen, das eine sichere gemeinsame Quelle der Wahrheit für Dokumente zwischen mehreren Parteien und Organisationen schafft“, erklärte der Bericht.
„Durch die Vereinfachung und Rationalisierung des Transaktionsprozesses könnte die Blockchain die Transaktionskosten senken und die Effizienz optimieren.
„Befürworter schlagen vor, dass ein Blockchain-basiertes Grundbuch den Informationsfluss glätten, die Liquidität erhöhen wird, weil es die Fraktionierung unterstützt und somit ausländische Investitionen und Liquidität unterstützt.“
Tokenisierung von Vermögenswerten
Ein Schlüsselbereich, in dem Blockchain Auswirkungen auf Immobilien hat, ist die Tokenisierung von Immobilienvermögen.
Der Bericht erklärt, dass die Tokenisierung die Umwandlung des Werts eines illiquiden Vermögenswerts (wie Immobilien) in eine feste Anzahl von liquiden Token ist, die selbst einen Bruchteil des ursprünglichen Vermögenswerts haben.
„Tokenisierung ermöglicht die Übertragung und den Handel von Eigentumsrechten an einem Vermögenswert auf einer globalen und sicheren digitalen Plattform“, heißt es in dem Bericht.
Der Bericht erklärt weiter, Vorteile davon umfassen:
- Verbesserter Zugang zum Immobilienmarkt und reduzierte Eintrittsbarrieren, da Immobilien aufgeteilt und in erschwinglichen Anteilen gehandelt werden können.
- Transparenz und Liquidität: Immobilien-Token können transparent auf einem Sekundärmarkt gehandelt werden, was die Liquidität des Vermögenswerts erleichtert. Durch den erweiterten Zugang kann es auch eine zusätzliche Liquiditätsquelle für Bauträger und Gebäudeeigentümer schaffen.
- Schnellere und günstigere Transaktionen.
Schnellere Finanzierung
Der Bericht stellt ferner fest, dass die Blockchain eine Rolle bei der Verbriefung von Krediten und Hypotheken spielen wird, da sie den Menschen einen schnellen Zugang zu Finanzmitteln für den Kauf von Immobilien ermöglicht.
„Die Blockchain-Technologie kann einen optimierten Verbriefungsprozess mit geringeren Kosten, schnellerer Transaktionsverarbeitung und größerer Sicherheit und Transparenz von der Kreditvergabe bis zur Fälligkeit ermöglichen“, so die Autoren des Berichts.
Immobilienverwaltung
Während die Blockchain offensichtliche Vorteile für den Verkauf und die Finanzierung von Immobilien hat, hat sie auch Auswirkungen auf die Vermietungsseite von Immobilien.
Während die Blockchain offensichtliche Vorteile für den Verkauf und die Finanzierung von Immobilien hat, hat sie auch Auswirkungen auf die Vermietungsseite von Immobilien.
„Blockchain wurde als Technologie vorgeschlagen, die den gesamten Immobilienverwaltungszyklus von der Unterzeichnung des Mietvertrags bis zum Cash-Management durch eine einzige dezentrale Anwendung auf transparente und sichere Weise unterstützen kann“, heißt es in dem Bericht.
„Blockchain kann den sicheren Datenaustausch erleichtern, die Mieteinnahmen und Zahlungen an Immobilieneigentümer rationalisieren und eine erstklassige Due-Diligence-Prüfung über Immobilienportfolios hinweg bieten.“
Der Bericht erläutert mögliche Verwendungen, darunter:
- Intelligente Verträge, die Mietverträge erleichtern, die on-chain unterzeichnet und abgewickelt werden können.
- Automatisierte Zahlungen und Dividenden, die die Notwendigkeit einer Abstimmung beseitigen und eine nahezu sofortige Buchhaltung ermöglichen.
- Identitätsprüfung von Investoren und Mietern, bei der Blockchain-basierte Identitäten es Personen ermöglichen, ihre Identität online nachzuweisen, wenn nötig auch pseudonym.
Projektfinanzierung
Im Bereich von Immobilienprojekten hat Blockchain das Potenzial, die Art und Weise, wie Projekte finanziert werden, zu verändern.
Es ermöglicht die Verifizierung von Investoren, die Ausführung von Verträgen in Echtzeit und die Tokenisierung des Vermögenswerts.
„Die Tokenisierung würde es dem Entwickler ermöglichen, Mittel durch Sicherheitstoken zu beschaffen, die über eine Blockchain verwaltet werden“, heißt es in dem Bericht.
„Der Entwickler könnte die Immobilie in viele kleine Einheiten aufteilen, die dann gegen Wertmarken verkauft werden können.“
Andere Implikationen
Über die Rolle der Transaktion und Vermietung von Immobilien hinaus haben Blockchain und die damit verbundenen Technologien auch das Potenzial, Immobilien auf neue und vielfältige Weise zu erleben, einschließlich der Transaktion von virtuellem Land.
Und auch dies bietet laut dem Bericht potenzielle Chancen für die Immobilienbranche.
Das Metaversum
Als virtuelle Welt, die mithilfe von Augmented und Virtual Reality erkundet wird, hat sich das Metaverse in letzter Zeit zu einem großen Immobilientrend entwickelt.
Zu den bestehenden und potenziellen Verwendungen des Metaverses gehören:
Virtueller Immobilienverkauf
Ein Anwendungsfall des Metaverses sieht virtuelle Landblöcke und Grundstücke in Räumen wie Decentraland und der Sandbox vor, die auf der Blockchain abgewickelt werden.
Diese digitalen Assets werden als nicht fungible Token gehandelt.
„Im vergangenen Jahr sollen die Immobilienverkäufe im Metaverse 500 Millionen US-Dollar überschritten haben und sich 2022 voraussichtlich verdoppeln“, heißt es in dem Bericht.
„Da der aktuelle Immobilienmarkt übersättigt ist und die jüngere Generation aus einem Großteil des Marktes verdrängt, sehen wir möglicherweise, dass Menschen in die Metaverse ziehen, anstatt einige der Renditen zu jagen, die die vorherigen Generationen genossen haben.
„Es ist jedoch noch unklar, ob diese Branche nachhaltig ist und in den kommenden Jahren im Auge behalten wird.“
Virtuelle Objektbesichtigungen
Darüber hinaus erklärt der Bericht, dass das Metaverse auch als Raum für virtuelle Immobilieninspektionen genutzt werden kann.
In diesem Szenario wird eine Immobilie in der realen Welt in der virtuellen Welt dargestellt, und die Menschen können diese Immobilie inspizieren und in sie eintauchen, so wie sie es bei einem offenen Haus oder einer Inspektion in der realen Welt tun würden.
Der Bericht erklärte, dass dies die Möglichkeit für Menschen bietet, eine Immobilie von überall aus zu sehen und zu erleben.
Es ist nur der Anfang
Bei der Ankündigung des Berichts am Mittwoch sagte Herr Groves, die Forschung sei nur so gut wie ihre Annahme und die REIA sei nun damit beauftragt worden, an einer Adoptionsstrategie zu arbeiten.
„Als REIA-Präsident möchte ich, dass Agenten und Agenturen ein vertrauenswürdiges Mitglied ihrer Gemeinschaften und Immobilientransaktionen sind“, sagte Herr Groves.
„Blockchain bietet das Potenzial, das Vertrauen vollständig zu verbessern und auf echte Weise zu stärken.“
Herr Groves wies darauf hin, dass REIA und staatliche Immobilieninstitute zusammenarbeiten würden, um die Möglichkeiten für das Bewusstsein der Praktiker zu verbessern.
„Wir haben alles, von einem CPD-akkreditierten Blockchain-Kurs, der von REIWA durchgeführt wird, bis hin zu Agenten in Sydney, die als erste weltweit Zahlungen für Immobilien in Kryptowährung akzeptieren, sowie intelligente Vertragstechnologie für Verkaufs- und Mietlisten“, sagte er.