Neue Daten zeigen, dass Wohnungen in den beiden größten Städten Australiens trotz einer Krise bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum mit Verlust verkauft werden.
Die rekordverdächtige Einwanderung hat die Immobilienpreise in die Höhe getrieben, aber in den bereits überfüllten Städten Sydney und Melbourne werden mehr innerstädtische Wohneinheiten mit Verlust verkauft als anderswo.
Ein extrem angespannter Mietmarkt und ein Anstieg der Mieten im zweistelligen Prozentbereich im vergangenen Jahr sind ebenfalls keine Garantie dafür, dass der Wert von Wohneinheiten steigt, insbesondere wenn sie sich in einem Hochhaus befinden.
Melbourne
Im Zentrum von Melbourne wurden im Dezemberquartal 40,7 Prozent der Häuser mit Verlust verkauft – oder das 6,8-fache der landesweiten durchschnittlichen Verlustrate von 6 Prozent, wie Daten von CoreLogic zeigten.
Im Zentrum von Melbourne wurden im Dezemberquartal 40,7 Prozent der Häuser mit Verlust verkauft – oder das 6,8-fache der landesweiten durchschnittlichen Verlustrate von 6 Prozent, wie CoreLogic-Daten zeigten (abgebildet ist das Docklands-Gebiet in der Nähe der Stadt) – und 98 Prozent Prozent der verlustbringenden Verkäufe entfielen auf Einheiten
Es wurde festgestellt, dass 98 Prozent der verlustbringenden Verkäufe Einheiten waren, obwohl Verkäufer im Melbourne City Council-Gebiet ihr Haus durchschnittlich neun Jahre und acht Monate lang behalten hatten.
Verluste treten eher in Gebieten auf, in denen in den 2010er-Jahren Wohnungen gebaut wurden, als die Zinsen niedriger waren und die Bautätigkeit deutlich stärker war.
Dies hat in einigen Gebieten zu einem Überangebot an Wohnungen und teilweise zu Qualitätsproblemen geführt.
„Das Angebot an Einheiten war Mitte bis Ende der 2010er Jahre besonders hoch, was auf eine hohe Konzentration der Investorenbeteiligung am Immobilienmarkt und strukturell sinkende Zinssätze zurückzuführen war“, sagte CoreLogic.
Im Stadtzentrum von Melbourne beträgt der durchschnittliche Stückpreis 473.483 US-Dollar oder 28,2 Prozent weniger als der mittlere Stückpreis im Großraum Melbourne von 607.473 US-Dollar.
Trotz der niedrigen Mietleerstandsquote fielen die Wohnungspreise in North Melbourne im vergangenen Jahr um 0,3 Prozent auf 505.702 US-Dollar.
In Flemington sind Wohnungen mit einem durchschnittlichen Stückpreis von 410.528 US-Dollar sogar noch günstiger.
Aber in den Docklands sind sie mit 592.863 US-Dollar etwas teurer, was für einen Arbeiter mit durchschnittlichem Einkommen immer noch mit 98.218 US-Dollar erreichbar wäre.
Im benachbarten Port Phillip City Council-Gebiet wurden 21,3 Prozent der Häuser mit Verlust verkauft. Dieses dicht besiedelte Gebiet erstreckt sich über die Bucht von St. Kilda, wo der durchschnittliche Stückpreis 530.584 US-Dollar beträgt.
Im Gemeindebezirk Parramatta wurden 22,4 Prozent der Häuser mit Verlust verkauft, darunter auch im Sydney Olympic Park, der Heimat der maroden Wohntürme, wo die Werte im Laufe des Jahres um 1,2 Prozent zurückgingen (im Bild der in Schwierigkeiten geratene Opal Tower).
In Windsor sank der durchschnittliche Stückpreis im vergangenen Jahr um 6,2 Prozent auf 512.633 US-Dollar.
Nebenan im Gemeindegebiet Stonnington wurden 27 Prozent der Häuser mit Verlust verkauft.
Dies betrifft South Yarra, einen Vorort mit einem durchschnittlichen Stückpreis von 579.182 US-Dollar, nach einem Rückgang von 4,2 Prozent im vergangenen Jahr.
Im äußerst gehobenen Toorak sank der mittlere Wohnungspreis im Laufe des Jahres um 3,4 Prozent auf 1,033 Millionen US-Dollar.
Sydney
In einigen Gemeindebezirken von Sydney wird jedes fünfte Haus mit Verlust verkauft.
In der Gegend von Parramatta wurden 22,4 Prozent der Häuser für weniger verkauft, als der Verkäufer bezahlt hatte.
Dazu gehörte auch der Sydney Olympic Park, die Heimat von heruntergekommenen Wohntürmen wie dem problematischen Opal-Projekt, dessen Werte im Laufe des Jahres um 1,2 Prozent auf 731.841 US-Dollar sanken.
Dies liegt jedoch immer noch unter dem durchschnittlichen Wohnungspreis im Großraum Sydney von 837.253 US-Dollar.
Das nahe gelegene Gemeindegebiet Strathfield verzeichnete eine Verlustrate von 23,8 Prozent, verglichen mit 23,2 Prozent im benachbarten Burwood.
Darwin
Nur Darwin verzeichnete eine höhere Verlustquote von 51,4 Prozent für Einheiten in der gesamten Stadt.
In Bayview sank der durchschnittliche Wohnungspreis im vergangenen Jahr um 2,8 Prozent auf 531.388 US-Dollar, was deutlich über dem äußerst erschwinglichen Mittelpreis von 367.951 US-Dollar im Großraum Darwin liegt.