Für Ingo Schirrmann, einen Fernsehproduzenten aus Deutschland, wurde ein hastig geplanter Neujahrsurlaub in Uruguay zu einem neuen Lebensstil. Im Dezember 2012 stornierte er fast aus einer Laune heraus seine Tickets nach Courchevel in Frankreich und flog stattdessen nach Punta del Este an der uruguayischen Küste. Die Strände Südamerikas klangen exotischer und wärmer als die Hänge der französischen Alpen, erinnerte er sich.
Er fuhr direkt nach José Ignacio, einer Halbinsel im Bohème-Chic, etwa 32 km östlich der Innenstadt von Punta. und hatte eine großartige Zeit – großartig genug, um ein Grundstück in der Nähe des Ozeans zu kaufen und dort schließlich ein modernistisches Haus zu bauen, das vom gefeierten lokalen Architekten Martín Gómez entworfen wurde. Herr Schirrmann, der in Hamburg lebte, wollte das Haus während des Sommers auf der Südhalbkugel nutzen, aber als er begann, Zeit in José Ignacio zu verbringen, war er von der langsamen, freundlichen Atmosphäre angetan. Die Pandemie zementierte seine Entscheidung, es zu seinem Hauptwohnsitz zu machen.
„Wenn Sie mir vor fünf Jahren gesagt hätten, dass ich in einem kleinen Dorf lebe, hätte ich es nicht geglaubt“, sagte er. „Das Besondere an José Ignacio sind die Menschen, die hierher kommen. Es ist einfach, mit Gleichgesinnten aus verschiedenen Teilen der Welt in Kontakt zu treten, und es ist alles super entspannt.“
José Ignacio ist in der Tat ein kleines Dorf von weniger als einer Quadratmeile. Es ist auch die kosmopolitischste Ecke von Uruguay. Die einst wenig bekannte Fischerenklave hat sich in den letzten Jahren zu einem Anziehungspunkt für wohlhabende Weltenbummler mit einer Vorliebe für Rustikalität entwickelt. Wie Herr Schirrmann kaufen auch Europäer und Amerikaner, die in den Ferien an die uruguayische Küste reisen, dort Zweitwohnungen und schließen sich einer wachsenden Gruppe von Einwohnern aus Südamerika an.
Es gibt ein berühmtes Strandrestaurant, La Huella, das seine Gäste ausnahmslos mit seinen feuergegrillten Meeresfrüchten und seinem verwitterten Holzdekor begeistert. Es gibt Kiesstraßen mit Instagram-freundlichen Boutiquen. Am wichtigsten ist, dass es weitläufige Strände, einen offenen Himmel und keine Erinnerungen an den Stress des modernen Lebens gibt. Die Nähe zu Punta del Este, einem größeren, urbaneren Ferienort, ist sowohl eine Bequemlichkeit als auch eine Nebensache.
„Die Küste von Uruguay ist ein internationaler Treffpunkt“, sagte Alejandro Perazzo, ein Immobilienmakler von Sotheby’s International Realty. „Für Käufer aus dem Ausland hat dieses Land im Vergleich zum Rest der Region viele Vorteile. Die Spielregeln ändern sich hier nicht, egal wer in der Regierung ist, und diese Vorhersehbarkeit ist attraktiv. Es ist auch sicher.“
Herr Perazzo verglich Uruguay mit den Nachbarn Brasilien und Argentinien, zwei Ländern mit einer Geschichte politischer und wirtschaftlicher Umbrüche. Argentinier und Brasilianer tummeln sich seit Jahrzehnten in Punta del Este und José Ignacio. Aber in letzter Zeit bleiben viele von ihnen aufgrund der Stabilität Uruguays und der Ankündigung von Steuervorteilen für ausländische Investoren länger. (Die Anträge von Argentiniern auf einen dauerhaften Aufenthalt in Uruguay beispielsweise haben sich im vergangenen Jahr laut lokalen Nachrichtenmedien auf fast 10.000 Anträge verdreifacht.)
Und so brodelte der Immobilienmarkt, insbesondere wenn es um Luxusresidenzen mit inspirierender Aussicht geht. In und um José Ignacio sind eine Reihe von gehobenen (aber angemessen zurückhaltenden) Entwicklungen am Wasser im Gange.
Zehn Meilen von José Ignacio entfernt, in einem Weiler namens Manantiales, hat der argentinische Modedesigner und Immobilienentwickler Federico Álvarez Castillo kürzlich die Colette enthüllt, eine Eigentumswohnung am Wasser mit einer minimalistischen Beton- und Glasästhetik. Um sich in die ländliche Umgebung einzufügen – grasbewachsene Dünen, Pinienhaine und gemauerte Chalets – entwarf Herr Álvarez Castillo vier niedrige Gebäude, die durch begrünte Innenhöfe getrennt sind. Es gibt 42 Einheiten, beginnend bei 1,3 Millionen US-Dollar für ein 1.600 Quadratmeter großes Drei-Zimmer-Zimmer mit Blick auf einen scheinbar endlosen Strand.
Auch lvarez Castillo legte Wert auf hochwertige Materialien wie italienischer Marmor, deutsche Armaturen und brasilianisches Lapacho-Holz, bei der Planung der Ausstattung des Gebäudes ließ er sich jedoch zurückhalten. Seine Idee war, die Ausgaben unter 2.000 Dollar pro Monat pro Einheit zu halten (es gibt einen Außenpool und ein kleines Fitnessstudio, aber sonst nicht viel).
„Viele unserer Käufer haben andere Häuser und wollten niedrige Wartungsgebühren“, sagte er. “Was sie an dieser Gegend lieben, ist die Weitläufigkeit, die Nähe zum Meer und die Nachbarschaftsatmosphäre.”
Im Gegensatz zu Punta del Este, wo die Skyline immer höher wird (die neuen Fendi Château Residences, ein Komplex aus vier Gebäuden mit 27 Stockwerken), haben José Ignacio und seine Umgebung strenge Bauvorschriften, die auch auf den Erhalt der Umwelt ausgerichtet sind als ländliche Identität des Gebiets (Gebäude dürfen 20 Fuß nicht überschreiten). In einer Zeit, in der Menschen auf der ganzen Welt das Stadtleben neu denken, ist das Versprechen von unvergänglicher Rustikalität gepaart mit gutem Geschmack sehr reizvoll – und hat seinen Preis.
Grundstücke direkt am Wasser, die knapp werden, können 150 Dollar pro Quadratfuß kosten, viel mehr als ähnliche Grundstücke in weniger modischen Küstengebieten von Uruguay. Ein Haus, das von einem etablierten lokalen Architekten gebaut wurde, beginnt bei 200 US-Dollar pro Quadratmeter. Herr Gómez hat vor kurzem eine 5.000 Quadratmeter große Residenz direkt in den Sanddünen von Playa Mansa fertiggestellt, die für ihre spektakulären Sonnenuntergänge bekannt sind. Einschließlich des Landes kostete es etwa 4 Millionen Dollar.
Es sind noch einige Möglichkeiten zu finden. In La Juanita, einem zerklüfteten, sich langsam entwickelnden Viertel, nur eine Meile westlich des Dorfes, kosten Grundstücke, die etwa 300 Meter vom Strand entfernt liegen, zwischen 30 und 40 US-Dollar pro Quadratfuß.
Aber viele Käufer, insbesondere Ausländer, sind möglicherweise nicht daran interessiert, einen Grundbau zu übersehen oder sich um die Hauswartungslogistik zu kümmern. Die kommende Costa Garzón bietet sowohl maßgeschneiderte Häuser als auch Dienstleistungen im Eigentumswohnungsstil wie Hauswirtschaft, Landschaftsgestaltung und mehr. Konzipiert von Alejandro Bulgheroni, einem argentinischen Energiemagnaten, der einen nahe gelegenen Meisterschaftsgolfplatz und ein preisgekröntes Weingut besitzt, ist Costa Garzón bereit, die exklusivste Entwicklung in der Region, wenn nicht im ganzen Land, zu sein.
Direkt an José Ignacios Playa Brava und nur fünf Autominuten vom Zentrum des Dorfes entfernt, bietet diese Sammlung von Grundstücken am Meer – von 12.000 bis 16.000 Quadratmetern und ab 1,7 Millionen US-Dollar – eine Reihe von Extras, einschließlich einer Mitgliedschaft an den Garzón Tajamares Golf Club und den Bodega Garzón Wine Club (wo Mitglieder ihre eigenen Weine mit Rebsorten aus einem der Weinberge von Herrn Bulgheroni in Uruguay, Kalifornien, Italien, Frankreich und Australien kreieren können). Es wird ein Strandhaus mit einem Restaurant mit Sitzgelegenheiten sowie ein Restaurant namens El Chiringuito de Mallmann (benannt nach seinem berühmten argentinischen Koch Francis Mallmann) geben, das 2020 seine vorläufige Eröffnung hatte. Für den Bau ihrer Häuser können Käufer das Team von Costa Garzón engagieren oder ihren eigenen Architekten mitbringen, solange das Design bestimmten ästhetischen Richtlinien entspricht.
Während Mr. Bulgheroni unverkennbar auf den Jetset eingeht, ist er sich bewusst, wie wichtig es ist, den pastoralen Stil der Gegend zu respektieren. „Ich denke, dieser Ort wird weiterhin mehr Menschen anziehen, aber er war nie für formelle Menschen gedacht; es ist entspannt und es ist idyllisch.“