Das Bauunternehmen Berkeley Group hat gewarnt, dass es davon ausgeht, dass die Hausverkäufe „gedämpft bleiben“, da seine Reservierungen um ein Drittel zurückgegangen sind.
Die Gewinne des in London notierten Unternehmens sind im letzten halben Jahr gestiegen, es hat jedoch weniger Häuser fertiggestellt, da es mit einem „herausfordernden“ Marktumfeld konfrontiert ist.
Dies geschieht, nachdem eine Reihe konkurrierender Hausbauunternehmen angesichts steigender Zinssätze und knapperer Haushaltsfinanzen ebenfalls vor einer Marktschwäche gewarnt haben.
Die Gruppe sagte: „In den letzten sechs Monaten hat die makroökonomische Volatilität im In- und Ausland zugenommen, mit der Aussicht, dass die Zinssätze im Vereinigten Königreich über einen längeren Zeitraum höher bleiben, und schwachen Wirtschaftswachstumsprognosen.“
„Wir gehen davon aus, dass der Absatzmarkt gedämpft bleiben wird, bevor er seinen normalen zyklischen Trend einschlägt, sobald das Vertrauen in einen Abwärtstrend der Zinssätze und der wirtschaftlichen Stabilität zunimmt.“
Berkeley gab außerdem an, im letzten Zeitraum weniger Häuser fertiggestellt zu haben und in den sechs Monaten bis zum 31. Oktober 1.785 Häuser sowie 204 über Joint Ventures geliefert zu haben.
Diese Zahl sank von 2.080 und 251 aus Joint Ventures im Vorjahreszeitraum.
Dennoch gab Berkeley auch bekannt, dass der Vorsteuergewinn im Sechsmonatszeitraum im Vergleich zum Vorjahr um 4,6 Prozent auf 298 Millionen Pfund gestiegen ist.
In der Aktualisierung des Unternehmens an die Aktionäre äußerten sich die Chefs auch kritisch zu den britischen Planungs- und Regulierungsvorschriften.
Rob Perrins, Vorstandsvorsitzender, sagte: „Obwohl die Stadterneuerung eine klare nationale Priorität darstellt, ist es immer schwieriger geworden, diese Form der Entwicklung voranzutreiben, da Änderungen in den Planungs-, Steuer- und Regulierungssystemen ein zunehmend unsicheres, unvorhersehbares und belastendes Umfeld geschaffen haben.“
„Dies führt dazu, dass Investitionen aus städtischen Gebieten abgewendet werden, das Wachstum eingeschränkt wird und die Schaffung von Wohnraum und anderen greifbaren Vorteilen verhindert wird.“
Charlie Huggins, Manager des Quality Shares Portfolios bei Wealth Club, sagte: „Die Stärke des Betriebsmodells von Berkeley, das große und komplexe Stadterneuerungsstandorte in wunderschöne Häuser umwandelt, kommt zum Vorschein.“
„Das Planungs- und Regulierungsumfeld bleibt jedoch äußerst komplex, was bedeutet, dass Berkeley sich auf bestehende Standorte konzentriert, anstatt sich auf neue Projekte einzulassen.“
„Angesichts des chronischen Wohnungsmangels sollte die Regierung genau prüfen, ob sie mehr tun könnte, um die Stadterneuerung zu fördern.“
„Die Botschaft aus Berkeley ist klar: Ohne Änderungen am Planungs- und Regulierungsumfeld wird nicht investiert. Das sind für niemanden gute Nachrichten, schon gar nicht für Londons zukünftige Hauskäufer.“
James Needham, Direktor des Immobilieninvestmentunternehmens Alesco, sagte zuvor gegenüber Express.co.uk, dass der Immobilienmarkt in teuren Märkten wie London und den breiteren südlichen Regionen wahrscheinlich einer „anhaltenden Stagnation“ ausgesetzt sein werde.
Er sagte: „Wir gehen davon aus, dass der Südwesten, der Südosten und London angesichts ihrer bereits hohen Immobilienpreise die Hauptlast tragen werden.“
„Gebiete mit hohen Immobilienwerten werden die Auswirkungen wahrscheinlich zu spüren bekommen, da die Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit verringern. Wir rechnen zwar nicht mit einem massiven Preisverfall, rechnen aber mit einer Verlangsamung des Marktes und weniger Transaktionen.“
„Käufer und Verkäufer passen ihre Erwartungen entsprechend an. Der Angebotspreis und der Verkaufspreis werden sich wahrscheinlich annähern, da Verkäufer in dieser sich verändernden Landschaft Maßnahmen ergreifen müssen.“
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