Es ist das Zuhause, in dem Sie Ihre Kinder aufwachsen sahen, in dem Sie die runden Geburtstage gefeiert haben – und in dem Sie über zwei oder drei Jahrzehnte hinweg die beste Immobilie entwickelt haben, die Sie je besessen haben. Voller Familienerbstücke und schöner Erinnerungen kann es schwer sein, Ihr Zuhause aufzugeben.
Doch wenn es zu spät ist, werden Sie Schwierigkeiten haben, den Stress, die Logistik und den gesamten Verwaltungsprozess zu bewältigen – das weiß ich nur zu gut, nachdem ich den Prozess für Eltern Ende 80 verwaltet habe.
Wann ist also das ideale Alter, um das Zuhause für immer aufzugeben und sich zu verkleinern? Oder um die negative Implikation des Wortes zu beseitigen: „auf die richtige Größe“ achten.
Während jeder in seinem Lebensabschnitt mit unterschiedlichen Auslösern – oder Hindernissen – konfrontiert ist, überzeugt die Finanzlandschaft des Landes einige davon, eher früher als später darüber nachzudenken.
Einem aktuellen Bericht des Immobilienmaklers Savills zufolge ist die Zahl der auf dem Immobilienmarkt aktiven Downsizer im vergangenen Jahr um 53 Prozent gestiegen.
Bittersüß: Robert Dance bedauert, sein 1,7 Millionen Pfund teures Haus in Surrey verlassen zu müssen (ebenfalls im Bild zu sehen), braucht aber jetzt einen praktischeren Standort
Harry Gladwin von The Buying Solution sagt: „Wenn es um Downsizing geht, sind die 60er die neuen 70er.“ „Mit höheren Zinssätzen und der Inflation bei Hausunterhalts-, Strom-, Heiz- und Lohnkosten finden die Menschen immer mehr Gründe, ein Jahrzehnt früher umzuziehen.“
Die 60er sind der ideale Zeitpunkt, stimmt Jennie Hancock von Property Acquisitions zu, einer Immobilienvermittlerin in West Sussex.
„Wenn die Kinder das Haus verlassen haben, ist es an der Zeit, darüber nachzudenken. Die Leute schieben es oft auf und sagen, sie würden bis nach einer Hochzeit oder dem 21. warten und dann noch etwas anderes – aber 70 bis 75 ist ein ernstzunehmender Grenzwert.
„Die Menschen werden die Energie haben, ein aufregendes neues Kapitel anzunehmen, anstatt sich mit einem alten Schrottbungalow zufrieden zu geben.“
Unsere Kinder sind von zu Hause weggezogen, deshalb haben wir schon früh verkleinert
Claudine Frost, 55, und ihr Partner Daniel, 47, haben die Nase vorn – und sind sicherlich nicht an einen Bungalow gebunden.
Im vergangenen Juli zogen sie in ein Art-Déco-Apartment mit Co-Working-Räumen und Kunstzentrum in einem klassischen Gebäude, dem Hornsey Town Hall, im Norden Londons.
Da sie Bargeld freisetzten und die Lebenshaltungskosten niedrig hielten, beschlossen sie, ihr viktorianisches Haus mit fünf Schlafzimmern im nahegelegenen Highgate zu verlassen.
„Wenn die Kinder [aged 25, 20 and 18] Als ich das Haus verließ, kam es mir ohne sie zu groß vor. „Ich kam mir etwas verloren vor und war mir bewusst, wie teuer die Instandhaltung eines großen viktorianischen Hauses ist“, sagt Buchhaltungsassistentin Claudine.
„Uns gefiel die Gegend, wir wollten aber ein energieeffizientes Neubauhaus mit deutlich geringeren Betriebskosten.“ Dieser Schritt hat uns neue Lebensfreude beschert. Es fühlt sich wie ein Neuanfang an, anstatt etwas aufzugeben, was „Downsizing“ impliziert.“
Wenn man die Fläche nicht mehr nutzt, ist das ein guter Zeitpunkt und ein guter Grund, sich zu verkleinern, sagt Paul Cosgrove vom Immobilienmakler Finlay Brewer und fügt hinzu: „Aber die meisten Menschen brauchen etwas, das sie motiviert – oder dass ihnen eine passende Alternative präsentiert wird.“
„Wenn sie das nicht haben, kann das Fehlen eines Plans dazu führen, dass sie inaktiv bleiben.“
Ich möchte es nicht zu spät aufgeben
Eine seiner Verkäuferinnen möchte es unbedingt nicht zu spät aufgeben – und riskieren, ihrer Familie zur Last zu fallen.
Die 64-jährige Emily Fletcher hat ihr Stadthaus mit vier Schlafzimmern in Brook Green, West-London, auf den Markt gebracht und möchte ein gemütliches Cottage mit zwei Schlafzimmern in der Nähe der Themse in Barnes.
„Nach vielen glücklichen Jahren hier und den Kindern, die jetzt in den Dreißigern sind, ist es an der Zeit, einer anderen Familie die Möglichkeit zu geben, das Haus zu genießen“, sagt die ehemalige Schulsekretärin, die vor einem Jahr in den Ruhestand ging.
Der Einbau eines Treppenlifts (oder dreier) bis zu ihrem Schlafzimmer im vierten Stock wäre ebenfalls nicht praktikabel gewesen, aber manche Menschen ziehen es vor, ihr Zuhause anzupassen, anstatt umzuziehen.
Nur 91 Prozent der britischen Häuser sind für alle zugänglich und die Zahl der installierten Treppenlifte hat sich in den letzten 20 Jahren verzehnfacht.
In Städten, in denen viele ältere Häuser mehr als drei oder vier Stockwerke haben, ist dies ebenfalls nicht immer praktikabel.
Reiche, aber vermögensarme Rentner
„Viele Rentner sind reich an Vermögen, aber arm an Bargeld, daher ist es keine Option, Tausende für die Modernisierung ihres Zuhauses auszugeben“, sagt Marc Schneiderman von Arlington Residential. Es ist zu überlegen, die Kosten der Anpassung mit den Kosten (und Umwälzungen) eines Umzugs abzuwägen.
Da die Kosten für die Installation eines Treppenlifts zwischen 3.000 und 10.000 £ liegen und die Kosten für die Anpassung eines Badezimmers im Erdgeschoss oder die Installation einer Nasszelle in etwa gleich hoch sind, können diese niedriger sein als die Kosten für einen Umzug, einschließlich Anwaltskosten, Immobilienmaklergebühren und Stempelsteuer und Umzugskosten werden zusammengefasst.
„Dies sind relativ einfache Anpassungen, die die Unabhängigkeit der Menschen in ihrem eigenen Zuhause verlängern, aber sie bringen keine größeren Häuser auf den Markt, die dringend für junge Familien benötigt werden“, sagt Mark Manning vom Immobilienmakler Manning Stainton in Yorkshire Implikationen.
„Die Anfragen an uns zum Thema Personalabbau sind in den letzten Jahren zurückgegangen, da die Menschen über den Mangel an Alternativen frustriert sind.“
„Im vergangenen Jahr haben uns 1.700 Käufer um den Kauf eines Bungalows gebeten, doch im Jahr 2023 gingen im Raum Leeds-Wakefield nur 1.295 Bungalows auf den Markt.
„Hausbesitzer sagen, dass es keinen Sinn macht, umzuziehen, wenn sie nicht finden, was sie suchen.“
Ein weiteres Hindernis ist die Höhe der zu entrichtenden Stempelsteuer – insbesondere bei Häusern über dem Schwellenwert von 925.000 £, wenn der 10-Prozent-Satz in Kraft tritt.
„Ich habe Verkäufer, die aus einem 2-Millionen-Pfund-Haus umziehen und die Wohnung nur um 500.000 Pfund verkleinern“, fügt Hancock hinzu. „Für manche wirkt die Zahlung einer Stempelsteuer in Höhe von 90.000 Pfund abschreckend.“
Aus leerem Nest wird Notgroschen: Claudine Frost und Partner Daniel verkauften ein Haus mit fünf Schlafzimmern, um Bargeld freizusetzen
Laut Savills Research besitzen Eigennutzer im Alter von über 65 Jahren Häuser im Wert von bis zu 2,735 Billionen Pfund, und die meisten davon sind hypothekenfrei.
Unterdessen berichtet der Immobilienmakler in Jackson Stops‘ jährlicher Untersuchung zur „Downsizer-Lücke“ – dem Geld, das beim Umzug von einem Einfamilienhaus in eine Doppelhaushälfte in England und Wales übrig bleibt –, dass die Menge des freigesetzten Eigenkapitals um £ gestiegen ist 5.467 bis 209.215 £ zwischen 2022 und 2023.
Laut Zoopla lag die durchschnittliche Anzahlung, die ein britischer Erstkäufer für ein Haus mit drei Schlafzimmern im vergangenen Jahr bei 34.500 £ zahlte, daran, dass viele Hausbesitzer verzweifelt daran interessiert sind, Eigenkapital freizugeben, um Kindern oder Enkelkindern den Einstieg in die Wohnung zu erleichtern.
Dies – oder die Finanzierung von Ruhestandsaktivitäten wie Kreuzfahrten – hat für jeden fünften Downsizer und Leernester, der Ende letzten Jahres von Savills befragt wurde, oberste Priorität. Der Makler schätzte, dass im Jahr 2023 164.000 Erstkäufer Familienunterstützung bei der Beantragung ihrer Hypothek erhielten.
Mit 60 Jahren zogen wir in eine Seniorensiedlung
Für Mandy und David Cobbs war es ideal, ihren vorzeitigen Ruhestand mit Kreuzfahrten und Auslandsreisen optimal zu nutzen, doch das weckte Bedenken hinsichtlich der Sicherheit und der Auswirkungen extremer Wetterbedingungen auf ihr Fünf-Zimmer-Haus in Oxfordshire, wenn sie unterwegs waren.
Deshalb entschieden sie sich im relativ jungen Alter von 60 Jahren für den Umzug in ein Altersheim – Audley Cooper’s Hill in Englefield Green, Surrey.
„Wir verbringen viel Zeit in Kalifornien, wo eines unserer Kinder lebt, und haben darüber nachgedacht, dort in den Ruhestand zu gehen, da die ‚Lifestyle‘-Entwicklungen für über 55-Jährige eine viel jüngere Bevölkerung haben als hier in Großbritannien“, sagt David, der früher für gearbeitet hat Deloitte. „Aber wir lieben das Fitnessstudio und das Restaurant vor Ort und genießen jetzt viel mehr Freiheit.“
Ein weiterer Anreiz ist der Umzug an einen praktischeren Standort. Downsizer können bei ihrer Suche flexibler sein als noch vor ein paar Jahren in ihrem Leben, als sie zum Pendeln im Einzugsgebiet einer Schule oder in der Nähe eines Bahnhofs sein mussten – aber die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen wird immer wichtiger.
Laut Savills sind Exeter, Worcester und Cheltenham sowie die Londoner Vororte Merton, Richmond und Epsom die besten Orte für einen Ruhestand.
Ich ziehe vom Land nach London
Robert Dance, 74, zieht aus solchen Gründen nach London, aber eine emotionale Bindung zum Zuhause der Familie – ein Bauernhaus aus dem 18. Jahrhundert auf einem neun Hektar großen Grundstück in Hindhead, Surrey – macht den Umzug bittersüß.
„Wir sind hierher gezogen, weil meine Frau Pferde liebte und einen Stall wollte. „Als sie vor zehn Jahren starb, wollte ich hier bleiben und ihren Traum am Leben erhalten“, sagt er.
„Jetzt wird mir plötzlich bewusst, dass die Zeit drängt, und ich habe beschlossen, nach Battersea zu ziehen, um näher bei meinem Partner und meinem Sohn zu sein.“ Ich bin bereit für mehr Trubel – und ein letztes Abenteuer!‘
Er möchte nicht zu spät damit aufhören und nicht in der Lage sein, sein Haus – das über Winkworth für 1,7 Millionen Pfund verkauft wird – zu unterhalten, insbesondere angesichts der höheren Baukosten als je zuvor.
Carol Peett von West Wales Property Finders sagt: „Ich treffe auf viel zu viele Menschen, die Schwierigkeiten haben, Haus und Garten zu verwalten, während das Grundstück heruntergekommen ist.“
„Zu diesem Zeitpunkt erzielen sie nicht mehr den vollen Preis, den sie in der Blütezeit erzielt hätten, sodass ihnen weniger Geld für den Weiterkauf und den Lebensunterhalt bleibt.“
Lindsay Heydon, 62, zog letzte Woche um, als ihr Mehrgenerationenhaus mit sieben Schlafzimmern auf einem Hektar Land zu „überwältigend“ wurde, um es zu verwalten.
Das neue Fünf-Zimmer-Haus der Familie in der Nähe von Fishguard in Pembrokeshire, Wales, braucht ein wenig Arbeit, damit sie es später nicht verlassen hätte. „Es hat Monate gedauert, das Zuhause zu finden, sich um die Übertragungsprobleme zu kümmern und dann physisch umzuziehen.“ Mit 70 möchte ich mich damit nicht auseinandersetzen.‘
Charlie Wells von der Einkaufsagentur Prime Purchase vergleicht die Entscheidung zur Verkleinerung mit dem Verkauf von Aktien. „Hören Sie auf herauszufinden, wann der Höchststand des Marktes erreicht ist, denn Sie könnten ihn verpassen; viel besser zu verkaufen, wenn es für Sie am besten ist.
„Was auch immer Sie tun möchten, es ist wichtig, einen Zwangsverkauf zu vermeiden, da sich Ihr Gesundheitszustand schnell verschlechtert hat.“ „Das Timing nicht unter Kontrolle zu haben, ist keine gute Sache – machen Sie den Schritt fünf Jahre, bevor es tatsächlich nötig ist.“
Tatsächlich könnte der derzeit schwächelnde Immobilienmarkt ein guter Zeitpunkt dafür sein – trotz höherer Hypothekenzinsen und Wahlunsicherheit.
„Vor ein paar Jahren, als der Immobilienmarkt ungewöhnlich und hektisch war, war es für sensible Umzüge, wie etwa die Verkleinerung eines älteren Paares, eine größere Herausforderung“, sagt Simon Roberts von Strutt & Parker.
„Auf dem weniger wettbewerbsintensiven Markt von heute ist es einfacher, sich zurechtzufinden.“
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