Die walisische Regierung erhöht die Gemeindesteuerprämien für Zweitwohnungen auf das Höchstniveau und führt neue lokale Steuervorschriften für Ferienvermietungen ein. Ab April nächsten Jahres wird die Höchstgrenze, auf der Kommunen Gemeindesteuerprämien für Zweitwohnungen und langfristig leerstehende Immobilien festsetzen können, verdreifacht.
Die Prämien sind derzeit auf maximal 100 Prozent festgelegt. In diesem Jahr wurden sie nach Angaben der walisischen Regierung für mehr als 23.000 Wohnungen gezahlt.
Im Rahmen der Änderungen können die Räte die angemessene Höhe für die örtlichen Gegebenheiten festlegen und die Prämie auf jede Höhe bis zum Höchstbetrag festlegen. Einige wählen möglicherweise unterschiedliche Prämien für Zweit- und Langzeitleerstände.
Rebecca Evans, Ministerin für Finanzen und Kommunalverwaltung, sagte: „Diese Änderungen werden den lokalen Behörden mehr Flexibilität geben und den Gemeinden mehr Unterstützung bieten, um die negativen Auswirkungen anzugehen, die Zweitwohnungen und langfristig leerstehende Immobilien haben können. Sie sind einige der Hebel die uns zur Verfügung stehen, wenn wir versuchen, ein gerechteres System zu schaffen.”
Sie fügte hinzu, dass die walisische Regierung weiterhin alle Anstrengungen unternehmen werde, um das Angebot und die Verfügbarkeit von Wohnungen zu verbessern.
Jonathan Martin, ein Sprecher der Home Owners of Wales Group, sagte jedoch gegenüber BBC Radio Wales Breakfast: „Woher werden wir diese 300 Prozent bekommen?
„Ich kann es mir sicher nicht leisten, und ich bin mir ziemlich sicher, dass sich viele andere Leute es nicht leisten können. Es ist einfach erstaunlich.“
Im vergangenen Sommer skizzierte die walisische Regierung einen dreigleisigen Ansatz zur Bewältigung der Auswirkungen des Zweitwohnsitzbesitzes auf Gemeinden in Wales.
Es zielt darauf ab, die Erschwinglichkeit und Verfügbarkeit von Wohnraum anzugehen; den Regulierungsrahmen ändern und sicherstellen, dass Zweitwohnungsbesitzer einen “fairen” Beitrag zu den Orten leisten, an denen sie kaufen.
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Die am Mittwoch angekündigten Maßnahmen sind Teil umfassenderer Pläne zur Bekämpfung der wachsenden Zahl von Zweitwohnungen und unbezahlbaren Wohnraums im Rahmen des Kooperationsabkommens zwischen der walisischen Regierung und Plaid Cymru im Jahr 2021.
Jüngste Daten zeigen, dass es in den Jahren 2021-22 in Wales 24.873 gebührenpflichtige Zweitwohnungen gab, obwohl die Zahlen gewerbliche Ferienvermietungen nicht berücksichtigen.
Als Anteil aller Zweitwohnungen in Wales hat Gwynedd mit 5.098 (20 Prozent) den höchsten, gefolgt von Pembrokeshire mit 4.072 (16 Prozent), wie offizielle Daten zeigen.
Die walisische Konservative und Schattenministerin für Wohnungswesen, Janet Finch-Saunders MS, sagte jedoch, es sei zutiefst besorgniserregend, dass die Arbeitsminister ihren nationalistischen Koalitionspartnern nachgeben und Bestrebungen und Investitionen in Wales bestrafen.
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Sie fügte hinzu: „Die Wohnungskrise ist eine direkte Folge jahrelanger aufeinanderfolgender Labour-geführter Regierungen, die es versäumt haben, Möglichkeiten zu schaffen und genügend Häuser zu bauen, wobei der Wohnungsbau unter das Niveau vor der Devolution fällt. Was wir sehen, ist eine Labour-Regierung, die verzweifelt versucht, lange danach zu handeln das Pferd ist durchgegangen.
„Diese Labour-Regierung geht die Grundprobleme der Wohnungskrise nicht an und geht nicht auf die Tatsache ein, dass es in Wales mehr leere Wohnungen als Zweitwohnungen gibt.
„Die Arbeitsminister in Cardiff Bay müssen die Wohnungsnot in Wales in den Griff bekommen und ein Umfeld schaffen, in dem harte Arbeit belohnt werden kann.“
Julie James, Ministerin für Klimawandel, sagte: „Wir möchten, dass die Menschen in ihren lokalen Gemeinschaften leben und arbeiten können. Aber wir wissen, dass steigende Immobilienpreise sie für viele Menschen unerreichbar machen, was durch die Lebenshaltungskosten noch verschärft wird Krise, der wir gegenüberstehen.
“Es gibt keine einfache Antwort oder schnelle Lösung. Dies ist ein komplexes Problem, das eine Vielzahl von Maßnahmen erfordert.”
Das designierte Mitglied Sian Gwenllian MS sagte, es sei klar, dass Wales mit einer Immobilienkrise konfrontiert sei.
Sie fügte hinzu: „So viele Menschen können es sich nicht leisten, in ihren Wohngebieten zu leben, und die Situation hat sich während der Pandemie verschlechtert. Diese Änderungen werden einen Unterschied machen und es den Räten ermöglichen, auf ihre örtlichen Umstände zu reagieren und die Lücke im geltenden Gesetz zu schließen.
„Es ist ein erster, aber wichtiger Schritt auf dem Weg zu einem neuen Wohnsystem, das sicherstellt, dass die Menschen das Recht haben, in ihrer Gemeinde zu leben. Zweitwohnungen sind ein Symptom für ein umfassenderes Problem – einen Markt, der Eigentum behandelt, nicht wie ein Zuhause , sondern um Profit zu machen.”