- Die Vistry Group strebt nun einen jährlichen bereinigten Vorsteuergewinn von 410 Mio. £ an
- Das Unternehmen fusioniert seine Geschäftsbereiche Wohnungsbau und Partnerschaften
- Es wird erwartet, dass durch den Zusammenschluss jährliche Kosten in Höhe von etwa 25 Millionen Pfund eingespart werden
Vistry hat die Gewinnerwartungen für das Gesamtjahr gesenkt und vor Stellenabbau gewarnt, nachdem sich die Umsätze des Hausbauers seit dem Sommer weiter verlangsamt haben.
Der in Kent ansässige Immobilienentwickler strebt für das Geschäftsjahr 2023 nun einen bereinigten Vorsteuergewinn von 410 Millionen Pfund an, 40 Millionen Pfund weniger als sein bisheriges Ziel von 450 Millionen Pfund.
Dies spiegelt die Neubewertung der Margen an seinen Standorten wider, nachdem mehr Häuser in seiner Wohnungsbausparte zu ermäßigten Preisen und durch Vorverkaufsangebote verkauft wurden, sagte das Unternehmen.
Der Immobilienentwickler Vistry Group strebt nun für das Geschäftsjahr 2023 einen bereinigten Vorsteuergewinn von 410 Millionen Pfund an, 40 Millionen Pfund weniger als sein bisheriges Ziel
Im September gab Vistry bekannt, dass das Segment mit seinem Partnerschaftsgeschäft zusammengelegt wird, um sich auf die Behebung des kolossalen Unterangebots an bezahlbaren Häusern mit gemischter Mietdauer in Großbritannien zu konzentrieren.
Im Zuge der Umstrukturierung plant der Konzern, die Zahl der regionalen Geschäftseinheiten von 32 auf 27 zu reduzieren und rund 200 Mitarbeiter zu entlassen.
Es wird erwartet, dass durch den Zusammenschluss jährlich etwa 25 Millionen Pfund an Kosten eingespart werden, da Vistry die Marken Countryside Partnerships, Bovis Homes, Linden Homes und Countryside Homes behält.
Vistry sagte den Investoren: „Der anhaltende akute Bedarf an bezahlbarem Wohnraum für gemischte Mietwohnungen in allen Teilen des Landes treibt die Nachfrage weiter an, und wir haben von einer Vielzahl unserer Partner positive Unterstützung für unsere Strategie erhalten.“
„Die Erhöhung des Angebots an bezahlbaren und nachhaltigen Häusern durch unser Partnerschaftsmodell ist der Kern des Ziels von Vistry und gibt uns Zuversicht, unsere mittelfristigen Ziele zu erreichen.“
Das Unternehmen berichtete jedoch, dass sich die Privatverkäufe auf dem freien Markt, nachdem sie sich im Sommer erheblich verlangsamt hatten, im September und Oktober unerwartet nicht verbessert hatten.
Seit Juli liegt die durchschnittliche wöchentliche Verkaufsrate bei 0,60 pro Filiale, gegenüber 0,64 im entsprechenden Vorjahreszeitraum. Im bisherigen Jahresverlauf blieb der Vergleichswert mit 0,76 pro Woche relativ stabil.
Der britische Immobilienmarkt wird durch steigende Hypothekenkosten belastet, die größtenteils darauf zurückzuführen sind, dass die Bank of England die Zinssätze 14 Mal in Folge angehoben hat, um die erhöhte Inflation zu dämpfen.
Die Probleme wurden teilweise durch den umstrittenen Minihaushalt der ehemaligen Premierministerin Liz Truss im September 2022 verschärft, der bei potenziellen Hauskäufern weit verbreitete Panik auslöste.
Obwohl die Kreditkosten in diesem Jahr etwas gesunken sind, liegt laut dem Finanzinformationsanbieter Moneyfacts eine durchschnittliche Festhypothek mit zweijähriger Laufzeit derzeit bei 6,43 Prozent, während ein entsprechender Fünfjahresvertrag bei 5,97 Prozent liegt.
Russ Mould, Investmentdirektor bei AJ Bell, kommentierte die Ergebnisse von Vistry wie folgt: „Ein großes Engagement in Sanierungs- und bezahlbarem Wohnraum ist zweifellos ein Plus, aber das heutige Update zeigt, dass der Schutz, den dies bieten kann, Grenzen hat.“
„Das Ausbleiben einer saisonalen Belebung im privaten Wohnungsbaugeschäft zeigt zumindest, wie klug die Entscheidung war, sich aus diesem Markt zurückzuziehen, aber es ist dennoch ein Schock zu erfahren, dass die Leistung selbst hinter den bescheidenen Erwartungen der Gruppe zurückbleibt.“
Die Aktien der Vistry Group brachen am Montagmorgen um 6 Prozent auf 681,5 Pence ein und waren damit der größte Verlierer im FTSE 250 Index.