Das Haupthaus in Gordon Pointe erstreckt sich über 11.500 Quadratfuß.
Das Mega-Angebot umfasst ein Haupthaus mit einer Fläche von etwa 11.500 Quadratmetern und sechs Schlafzimmern. Zwei Gästehäuser mit jeweils über 5.000 Quadratmetern vergrößern die gesamte Innenwohnfläche des Anwesens auf 22.800 Quadratmeter. Alle drei Häuser liegen auf einer Halbinsel, die über 1.650 Fuß Uferpromenade, einen privaten Yachthafen und einen T-förmigen Steg verfügt.
Bevor Sie anfangen, die Schlafzimmer zu zählen und den Preis pro Quadratfuß zu berechnen (der etwa 12.900 US-Dollar beträgt), sagte Co-Listing-Agent Leighton Candler aus Corcoran gegenüber CNBC, dass der Wert hier nicht so sehr von der Größe der drei großen Häuser auf dem Grundstück abhängt. Es geht um Privatsphäre, Strandlage und eine seltene Gelegenheit für bedeutende Entwicklungen.
Laut einer Pressemitteilung, die mit der Auflistung begann, „kann das Grundstück mehr als 200.000 Quadratmeter Wohnfläche beherbergen“, was bedeutet, dass das Land über eine Menge ungenutztes Potenzial verfügt.
„Auf diesem Grundstück können acht Häuser am Wasser stehen“, sagte Candler gegenüber CNBC. Während die Immobilie nach dem Kauf auseinandergerissen werden könnte, geht der in New York ansässige Makler davon aus, dass ein potenzieller Käufer sie eher als privates Familienanwesen behalten wird.
Der weiße Sandstrand von Gordon Pointe erstreckt sich über 700 Fuß am Golf von Mexiko.
Die neun Hektar bestehen aus zusammenhängenden Grundstücken, von denen das erste 1985 von John und Rhodora Donahue erworben wurde. Laut der Website des Unternehmens war John Donahue Mitbegründer einer in Pittsburgh ansässigen Investmentverwaltungsfirma, die heute als Federated Hermes bekannt ist und über ein verwaltetes Vermögen von über 758 Milliarden US-Dollar verfügt.
Der Blick auf das Haupthaus und einen Strandabschnitt von Gordon Pointe.
Nach diesem ersten Kauf im Jahr 1985 kauften die Donahues weiterhin weitere Teile der Halbinsel auf und hörten damit nicht auf, bis sie alles besaßen. Durch ihre Einkaufstour entstand ein exklusives, umzäuntes Gelände, das fast vollständig von Wasser umgeben ist. Eine einzige private Fahrt bedeutet keinen lästigen Durchgangsverkehr.
„Es bietet Ihnen alle Vorteile einer Insel, aber auf Gordon Pointe kann Ihre Familie zurückgezogen sein, ohne sich isoliert zu fühlen“, sagte Candler.
Neben einem T-förmigen Dock, das Platz für sechs Boote bietet, errichteten die Donahues auch ein privates Yachtbecken mit einer Größe von 231 Fuß mal 50 Fuß und einer Tiefe von fast 8 Fuß. Candler sagte gegenüber CNBC, es handele sich um eine seltene Annehmlichkeit, die vom US Army Corps of Engineers genehmigt werden müsse.
Ein Blick auf Gordon Pointe mit dem privaten Yachthafen in der unteren rechten Ecke.
Dawn McKenna Group / Coldwell Banker Realty
Laut Realtor.com liegt der durchschnittliche Listenpreis in Port Royal bei 24,1 Millionen US-Dollar.
Das Haus mit dem höchsten Preis vor Gordon Pointe in der ultra-luxuriösen Strandgemeinde kam im Dezember für 45 Millionen US-Dollar oder knapp 4.300 US-Dollar pro Quadratfuß auf den Markt. Mittlerweile ist ein fast 1,5 Hektar großes, unbebautes Grundstück neben Gordon Pointe seit einem Jahr zu einem Preis von 63 Millionen US-Dollar auf dem Markt.
„Wir haben unser Bestes gegeben, um den Preis zu ermitteln [Gordon Pointe] und wir können diesen Preis den ganzen Tag verteidigen“, sagte Co-Listing-Agentin Dawn McKenna von Coldwell Banker Realty gegenüber CNBC.
McKenna sagte, dass das Angebot bereits auf großes Interesse stößt, seit es am Mittwoch online ging, und dass sie bereits acht persönliche Besuche bei präqualifizierten Käufern gebucht hat.
Es ist keine Überraschung, wenn börsennotierte Makler argumentieren, dass ein augenfälliger Preis gerechtfertigt sei, aber echte Vergleiche auf diesem Niveau und Käufer mit genügend Bargeld, um diesen Betrag zu bezahlen, sind rar gesät. Und wie bei jedem Immobilienangebot kann es eine große Lücke zwischen dem anfänglichen Angebotspreis und dem letztendlichen Verkaufspreis einer Immobilie geben.
Im neunstelligen Bereich sehen Sie sich hier die zweit- und drittteuersten Angebote genauer an, die derzeit in Amerika zum Verkauf stehen.
Ein Blick auf den Central Park Tower in der 217 West 57th St. in New York City.
Quelle: Cody Boone, SERHANT Studios
Das erste der beiden Angebote ist ein Penthouse, das im September 2022 in New York City eröffnet wurde.
Die Residenz liegt hoch oben an der 217 West 57th Street mit Blick auf den Central Park und erstreckt sich über drei Etagen und über 17.500 Quadratmeter.
Der Makler Ryan Serhant sorgte für Schlagzeilen, als er die Mega-Wohnung mit 250 Millionen US-Dollar notierte, was seiner damaligen Aussage gegenüber CNBC der angemessene Preis sei.
„Ich weiß, es klingt verrückt, aber relativ gesehen ist der Preis pro Quadratmeter sehr gut“, sagte Serhant im Jahr 2022. „Es ist einfach eine sehr, sehr große Wohnung mit vielen Annehmlichkeiten.“
Aber Kritiker stellten den geforderten Preis für Nosebleed in Frage, der sich auf über 14.000 US-Dollar pro Quadratfuß belief.
„Ich halte das für einen Fantasiepreis“, sagte Donna Olshan, Luxusmaklerin aus Manhattan, 2022 gegenüber CNBC.
Die Triplex-Residenz stand 12 Monate lang auf dem Markt, ohne dass es einen Interessenten gab. Nachdem der Preis ein Jahr lang bei 250 Millionen US-Dollar lag, wurde er um 55 Millionen US-Dollar bzw. 22 % gesenkt. Das teure Pad ist immer noch für 195 Millionen Dollar auf dem Markt.
Es war eine ähnliche Reise in Los Angeles, mit der Villa mit sieben Schlafzimmern und 20 Bädern, bekannt als Casa Encantada.
Das Herrenhaus befindet sich in der Bellagio Road 10644 in Bel Air und gehört der Kinderbuchautorin Karen Winnick, der Witwe des verstorbenen Milliardärs und Finanziers Gary Winnick.
Die Residenz kam im Juni für 250 Millionen US-Dollar auf den Markt.
Nachdem die hohe Nachfrage keinen Käufer lockte, wurde das Haus vom Markt genommen, um im November mit einer Preissenkung von 55 Millionen US-Dollar wieder aufzutauchen.
Der Börsenmakler Kurt Rappaport ist immer noch auf der Suche nach einem Käufer, der bereit ist, die 195 Millionen Dollar zu zahlen.
Die Realität ist, dass der Verkauf von Angeboten im neunstelligen Bereich Monate oder sogar Jahre dauern kann, und das spiegelt nicht unbedingt die Fähigkeiten eines Maklers wider.
Der Immobilienberater Jonathan Miller, Präsident von Miller Samuel, untersuchte zehn Hausverkäufe in den USA, die für 150 Millionen US-Dollar oder mehr gehandelt wurden, und stellte fest, dass es sich bei vielen davon um sogenannte Flüsterangebote handelte – Verkäufe, die auf stiller Mundpropaganda und keiner öffentlichen Werbung beruhten Immobilienanzeigen oder Marketingkampagnen.
Dadurch ist es nahezu unmöglich, Preisänderungen über die Laufzeit der Angebote hinweg zu verfolgen.
Jeff Bezos zeigt den Daumen nach oben, als er während einer Veranstaltung über die Weltraumforschungspläne von Blue Origin in Washington, D.C., am 9. Mai 2019 spricht.
Clodagh Kilcoyne | Reuters
Aber es überrascht vielleicht nicht, dass an diesen Verkäufen viele berühmte Milliardäre beteiligt sind, darunter der Hedgefonds Ken Griffin, der Amazon-Gründer Jeff Bezos, der Oracle-Mitbegründer Larry Ellison und der Mega-Investor Marc Andreessen, die jeweils im Stillen neunstellige Beträge einsammelten -Marktangebote.
Das Chartwell Estate in Los Angeles
Foto von Jim Bartsch, mit freundlicher Genehmigung des Estate of Jerry Perenchio
Eine bemerkenswerte Mega-Villa der zehn von Miller zusammengestellten Transaktionen kam offiziell auf den Markt und weist eine interessante Preisentwicklung auf.
Im Jahr 2017 kostete das als Chartwell Estate bekannte Herrenhaus in der 750 Bel Air Road in Los Angeles 350 Millionen US-Dollar. Es blieb ohne Probleme auf dem Markt, und der überhöhte Angebotspreis musste mehrere tiefe Kürzungen auf 195 Millionen US-Dollar hinnehmen.
Im Jahr 2019 wurde das Anwesen schließlich für 150 Millionen US-Dollar verkauft und von Lachlan Murdoch, Vorstandsvorsitzender und CEO von Fox Corp. und Sohn des Medienmoguls Rupert Murdoch, gekauft.
Und eine weitere interessante Mega-Transaktion schaffte es auf die Liste: Ein Herrenhaus in Malibu am 27712 Pacific Coast Highway. Obwohl es nie einen Börsengang gab, berichtete das Wall Street Journal, dass der geflüsterte Preis 295 Millionen US-Dollar betrug.
Als es im Jahr 2023 im Rahmen eines Off-Market-Deals an das Musik-Power-Paar Jay-Z und Beyoncé verkauft wurde, kostete es 190 Millionen US-Dollar.