Der Anstieg der Hauspreise verlangsamte sich im Juni weiter, da die steigenden Hypothekenzinsen die Kaufkraft beeinträchtigten und Verkäufer größere Rabatte akzeptierten, um ihre Häuser zu verlegen.
Mehr als zwei Fünftel der Verkäufer (42 Prozent) nehmen Angebote an, die mehr als 5 Prozent unter dem Angebotspreis liegen – eine fast dreifache Steigerung gegenüber den 14 Prozent im Juni letzten Jahres.
Laut dem neuesten Immobilienpreisindex von Zoopla ist es auch der höchste Anteil seit 2018.
Da die Käufer härtere Schnäppchen machten, stieg der Preis eines durchschnittlichen britischen Eigenheims im Jahresverlauf bis Juni um 1,2 Prozent, verglichen mit einem Wachstum von 1,9 Prozent im Mai.
Abschwächung: Höhere Hypothekenzinsen dürften in den kommenden Monaten die Kaufkraft beeinträchtigen
Rund 15 Prozent akzeptieren sogar noch größere Rabatte von mehr als 10 Prozent unter dem Angebotspreis.
Insgesamt ist der durchschnittliche Rabatt auf den Angebotspreis auf 3,8 Prozent gestiegen.
Zoopla geht davon aus, dass die Immobilienpreise in der zweiten Jahreshälfte sinken werden, da die Hypothekenzinsen erneut steigen und in der vergangenen Woche 6 Prozent erreicht haben.
Hypothekenzinsen über 5 Prozent stellten einen „Wendepunkt“ dar, ab dem die Immobilienpreise jährlich sinken und die Zahl der vereinbarten Verkäufe zurückgehen werde.
„Eine strengere Preisgestaltung in diesem Frühjahr zeigt, dass Hypothekenzinsen von 4 bis 5 Prozent beherrschbar sind, aber die längeren Zinssätze bleiben über 5 Prozent und näher bei 6 Prozent. Der stärkere Einfluss auf die Kaufkraft wird zu niedrigeren Neuverkäufen und Preisen führen“, so Zoopla genannt.
Es wird erwartet, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um bis zu 5 Prozent sinken werden, wobei sich die meisten Rückgänge auf Südengland konzentrieren werden.
Härtere Schnäppchen: Mehr als zwei Fünftel der Verkäufer nehmen Angebote an, die mehr als 5 % unter dem Angebotspreis liegen – der höchste Wert seit 2018
Der Anteil der Käufer, die Rabatte von mehr als 5 % auf ihren Angebotspreis akzeptieren, ist von 14 % im Juni 2022 auf jetzt 42 % gestiegen – ein Anstieg um fast das Dreifache in nur einem Jahr
Richard Donnell, Geschäftsführer von Zoopla, sagte: „Sinkende Hypothekenzinsen im ersten Halbjahr 2023 steigerten den Umsatz und führten zu festeren Preisen.“
„Dies dürfte sich in der zweiten Jahreshälfte umkehren, da höhere Hypothekenzinsen die Kaufkraft beeinträchtigen und die Verkäufer gleichzeitig größere Preisnachlässe auf die Angebotspreise akzeptieren müssen.“
Laut Zoopla wird der Übergang zu höheren Kreditkosten jedoch einige Zeit in Anspruch nehmen.
Die ersten Auswirkungen waren niedrigere Umsätze, die im Vergleich zum Vorjahr voraussichtlich um 20 Prozent zurückgehen werden.
Rückgang: Zoopla geht weiterhin davon aus, dass die Immobilienpreise in diesem Jahr um bis zu 5 % sinken werden
Die in den letzten vier Wochen vereinbarten Verkäufe lagen immer noch 8 Prozent über dem Durchschnitt der letzten fünf Jahre, da die Haushalte günstigere Hypothekenverträge abgeschlossen hatten.
Zoopla sagte jedoch, dass es große regionale Unterschiede in den zugrunde liegenden Marktbedingungen gebe.
In Schottland, im Nordosten und in London, wo die Preise ins Stocken geraten sind, hält sich die Marktaktivität weiterhin besser.
Aber in Südengland und den Midlands, wo die Immobilienpreise während der Pandemie am stärksten gestiegen sind und Häuser daher weniger erschwinglich sind, war die Marktaktivität schwächer, da Käufer empfindlicher auf höhere Kreditkosten reagieren.
In Aberdeen, Belfast, Cambridge und London sanken die Immobilienpreise.
In den letzten Wochen hat Zoopla einen plötzlichen Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern beobachtet, was seiner Meinung nach dazu beitragen könnte, die Preise in den kommenden Monaten zu senken
Sie stiegen in allen anderen großen britischen Städten, wobei Nottingham und Birmingham mit 2,9 Prozent bzw. 2,7 Prozent das stärkste jährliche Wachstum verzeichneten – obwohl das weit von dem zweistelligen Wachstum des letzten Jahres entfernt war.
In den letzten Wochen hat Zoopla auch einen plötzlichen Anstieg des Angebots an zum Verkauf stehenden Häusern beobachtet, wobei in der letzten Woche 18 Prozent mehr Häuser gelistet wurden, und einen Nachfragerückgang, da 14 Prozent weniger Käufer auf dem Markt waren. Dies stellt ein weiteres Abwärtsrisiko für die Preise dar.
„Eine Erhöhung des Angebots würde die Auswahl für Käufer erhöhen und ihnen mehr Verhandlungsspielraum geben – und gleichzeitig zu größeren Preisrückgängen bei Häusern führen“, hieß es.
Regionale Trends: London und Nordirland waren die einzigen beiden Regionen, die im Mai jährliche Preisrückgänge verzeichneten
Bei einigen Links in diesem Artikel kann es sich um Affiliate-Links handeln. Wenn Sie darauf klicken, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision. Das hilft uns, This Is Money zu finanzieren und die Nutzung frei zu halten. Wir schreiben keine Artikel, um Produkte zu bewerben. Wir lassen nicht zu, dass eine kommerzielle Beziehung unsere redaktionelle Unabhängigkeit beeinträchtigt.