Es scheint, dass Rentner nicht genügend Möglichkeiten haben, sich in ein für sie geeigneteres Zuhause zu verkleinern, da nur wenige Bungalows und Alterswohnungen gebaut werden. Auch die mit dem Umzug verbundenen Kosten können Rentner abschrecken.
Die Lösung der Wohnungskrise des Landes muss einen stärkeren Fokus auf den Bau neuer Häuser für ältere Menschen und Richtlinien umfassen, die ihnen helfen, die richtige Größe zu finden, teilte Propertymark der britischen Regierung mit.
Großbritannien hat im Jahr 2020 mehr als 12,5 Millionen Menschen im Alter von 65 Jahren und älter – 18,65 Prozent der Bevölkerung, die bis 2030 auf 21,8 Prozent ansteigen werden, so die Zahlen des Amtes für nationale Statistik.
Doch während ein Drittel der älteren Menschen angibt, aus ihrer jetzigen Wohnung ausziehen zu wollen, ist Wohnraum für ältere Menschen knapp, so dass nur fünf Prozent der über 65-Jährigen in Fachwohnungen leben.
Propertymark ist der Ansicht, dass der Mangel an Wohnmöglichkeiten für ältere Menschen in Kombination mit der Regierungspolitik, die sie von einem Umzug abhält, viele dazu veranlasst, in ungeeigneten und oft unterbesetzten Häusern zu bleiben.
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Dies könnte nicht nur die Probleme bei der Wohnungsversorgung weiter verschlimmern, sondern auch nicht spezialisierte Heime können ein ernsthaftes Gesundheits- und Sicherheitsrisiko für ältere Bewohner darstellen, was möglicherweise zusätzlichen und unnötigen Druck auf die Gesundheits- und Sozialsysteme ausübt.
Der Neubau von Bungalows bleibt gering, mit weniger als 2.000 Bungalows, die im Jahr 2020 gebaut wurden, was nur 1,57 Prozent aller Wohnungen entspricht. Im Vergleich dazu wurden 1987 nach Angaben der Neubaustatistik des National House Building Council 26.000 gebaut.
Im Juni 2019 gab es in ganz Großbritannien nur 730.000 Seniorenwohnungen, was laut einer Untersuchung des Senioren-Unterkunftsberaters nur fünf Prozent der Bevölkerung über 65 ausmacht.
Eleanor Bateman, Policy and Campaigns Officer bei Propertymark, sagte: „Wir brauchen einen Wohnungsmix, der mehr spezialisierte Wohnungen für ältere Menschen sowie angemessene Anreize für die richtige Größe umfasst.
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„Derzeit neigen ältere Menschen nicht dazu, umzuziehen, weil die Regierungspolitik dies einfach nicht erleichtert. Angesichts einer potenziell erheblichen Grundsteuer mit Stempelsteuern – in Kombination mit anderen Maßnahmen wie der Nil Rate Residence Band, die Steuereinsparungen ermöglicht – ist es nicht überraschend, dass viele ältere Menschen sich dafür entscheiden, nicht umzuziehen.
„Außerdem bleiben selbst Umzugswillige aufgrund fehlender Wohnmöglichkeiten oft auf der Stelle, weil es auf dem Wohnungsmarkt nicht genügend geeignete und bezahlbare Immobilien für sie gibt.
„Dieser Mangel an Angebot, der häufig mit Servicegebühren oder Veranstaltungsgebühren verbunden ist, verschärft die Erschwinglichkeitsprobleme weiter.
„Wenn die britische Regierung ernsthaft gegen die Unterversorgung mit Wohnraum in Großbritannien vorgehen möchte, muss sie ihre Steuerpolitik, die die Marktbewegung behindert, überdenken und den Wohnraum für ältere Menschen bereitstellen, den das Land braucht, damit unser bestehender Wohnungsbestand effizienter genutzt wird.“ , und die richtige Größe wird zu einer erschwinglichen und realistischen Option.“
Was ist das Nullratenband?
Der Nullsatz ist der Schwellenwert, ab dem die Erbschaftssteuer zu zahlen ist. Vermögenswerte können bis zum Wert des Nullsatzes weitergegeben werden, ohne eine Erbschaftssteuerrechnung zu erstellen. Der Nullsatz beträgt derzeit 325.000 GBP und bleibt bis April 2026 auf diesem Betrag festgelegt.
Die Steuersatzgrenze für den Wohnsitz Null ist ein zusätzlicher Betrag, der steuerfrei auf den Wert des Einfamilienhauses angerechnet werden kann. Der Nullsatz für den Wohnsitz beträgt derzeit 175.000 GBP und gilt für diejenigen, die ihr Eigentum an direkte Nachkommen weitergeben.
Was ist Stempelsteuer?
Die Stempelsteuer ist eine bedingte Steuer, die beim Kauf von Grundstücken oder Wohneigentum in England oder Nordirland gezahlt wird.
Es wird für jede Immobilie gezahlt, die mehr als 125.000 GBP kostet, aber für Erstkäufer beträgt dieser Schwellenwert stattdessen 300.000 GBP (vorausgesetzt, die Immobilie kostet insgesamt über 500.000 GBP). Die Stempelsteuer wird dann in Höhe von fünf Prozent auf den Restbetrag bis zu 200.000 £ entrichtet.
Käufer von Zweitwohnungen zahlen immer noch eine zusätzliche Stempelsteuer von drei Prozent auf jede Immobilie, die mehr als 40.000 £ kostet. Diese Steuer gilt sowohl für Eigentums- als auch für Erbpachtimmobilien, unabhängig davon, ob Sie die Immobilie mit Ihrem eigenen Geld kaufen oder eine Hypothek verwenden.
In Schottland wird die Stempelsteuer stattdessen als Land and Buildings Transactions Tax (LBTT) und in Wales als Wales Land Transaction Tax (LTT) bezeichnet.
Warum zahlen Leute Stempelsteuer?
Die Stempelsteuer wurde ursprünglich 1694 während der Herrschaft von William und Mary als Gesetz eingeführt. Es wurde auf offiziellen Dokumenten erstellt, die von den Beamten zum Nachweis der Zahlung abgestempelt werden mussten.
Während es zunächst eine vorübergehende Maßnahme der Kriegsfinanzierung war, war es so erfolgreich, Reichtum anzuhäufen, dass es zu einem festen Bestandteil der britischen Gesetzgebung wurde.
Heute ist die Stempelsteuer darauf ausgelegt, die Kosten der Rechtsdokumente für den langwierigen Transaktionsprozess beim Kauf einer Immobilie zu decken.
Express.co.uk hat HM Treasury um einen Kommentar gebeten.