Goldman Sachs hat kürzlich seine Kunden darüber informiert, dass es angesichts der sich verschlechternden wirtschaftlichen Bedingungen erwartet, dass die Immobilienwerte in vier großen Märkten in den USA sinken werden.
Die Investmentbank prognostiziert, dass San Jose, Kalifornien; San Diego, Kalifornien; Austin, Texas; und Phoenix, Arizona; könnte einen Absturz auf dem Niveau des Immobiliencrashs von 2008 sehen.
Fox News berichtete, dass die Markteinbrüche in diesen Städten schlimmer als 25 % sein könnten.
„Unsere überarbeitete Prognose für 2023 spiegelt in erster Linie unsere Ansicht wider, dass die Zinssätze länger als derzeit eingepreist auf einem erhöhten Niveau bleiben werden, wobei die Renditen 10-jähriger Staatsanleihen im dritten Quartal 2023 ihren Höhepunkt erreichen werden“, sagte Goldman Sachs in einem Bericht. „Infolgedessen erhöhen wir unsere Prognose für den Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken auf 6,5 % für das Jahresende 2023 (was einem Anstieg um 30 Basispunkte gegenüber unserer vorherigen Erwartung entspricht).“
“Diese [national] Der Rückgang sollte gering genug sein, um eine allgemeine Belastung durch Hypothekenkredite zu vermeiden, wobei ein starker Anstieg der Zwangsvollstreckungen im ganzen Land unwahrscheinlich erscheint“, fügte der Bericht hinzu. „Dennoch werden überhitzte Wohnungsmärkte an der Südwest- und Pazifikküste wie San Jose MSA, Austin MSA, Phoenix MSA und San Diego MSA wahrscheinlich mit Rückgängen von der Spitze bis zum Tiefpunkt von über 25 % zu kämpfen haben, was ein lokalisiertes Risiko von mehr darstellt Zahlungsrückstände bei Hypotheken entstanden im Jahr 2022 oder Ende 2021.“
Goldman Sachs sagte, dass die Immobilienpreise auch in New York City und Chicago voraussichtlich einen kleinen Einbruch erleiden werden. Von Baltimore und Miami wurden kleine Gewinne erwartet.
Der Bericht fügte hinzu: „Unter der Annahme, dass die Wirtschaft auf dem Weg zu einer sanften Landung bleibt, eine Rezession vermeidet und der Zinssatz für 30-jährige Festhypotheken bis zum Jahresende 2024 auf 6,15 % zurückfällt, wird sich das Wachstum der Eigenheimpreise wahrscheinlich von der Abschreibung auf darunter verlagern -Trend Aufwertung im Jahr 2024.“