Sydney ist die drittschwerste Stadt der Welt, um ein Eigenheim zu kaufen, und vier weitere Hauptstädte der australischen Bundesstaaten gehören zu den 25 teuersten neuen Daten.
Nur Hong und Vancouver sind für Hauskreditnehmer mit mittleren Gehältern weniger erschwinglich, wie die International Housing Affordability Survey von Demographia zeigt.
Die Ergebnisse wurden einen Tag veröffentlicht, nachdem Schatzmeister Josh Frydenberg ein Durchgreifen gegen die Regeln für die Hauskreditvergabe angekündigt hatte, um zu verhindern, dass der Immobilienmarkt überhitzt und sich in eine Blase verwandelt.
Im August lag der Durchschnittspreis für Häuser und Wohnungen in Sydney bei 1,039 Millionen US-Dollar, was dem 11,5-fachen des australischen durchschnittlichen Vollzeitgehalts von 90.329 US-Dollar entspricht.
Die australische Prudential Regulation Authority hält ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von sechs für riskant und am Mittwoch gab der Rat der Finanzaufsichtsbehörden der Regierung bekannt, dass er eine Verschärfung der Kreditvergaberegeln in Betracht zieht.
Die Immobilienpreise in Sydney sind jährlich um 20,9 Prozent gestiegen, aber die Immobilienpreise stiegen um noch dramatischere 26 Prozent auf noch unerschwinglichere 1,293 Millionen US-Dollar, wie CoreLogic-Daten zeigten.
Für Video nach unten scrollen
Sydney ist die drittschwerste Stadt der Welt, die sich ein Eigenheim leisten kann, und vier weitere Hauptstädte der australischen Bundesstaaten gehören zu den 25 teuersten, neuen Daten zeigen
Sydney und Melbourne gehören zu den teuersten Städten der Welt, um sich ein Eigenheim leisten zu können
Hongkong hatte das höchste Schulden-Einkommens-Verhältnis von 20,7, verglichen mit Vancouver 13,0, Sydney 11,8 und Auckland mit 10, dicht gefolgt von Toronto mit 9,9 und Melbourne mit 9,7, wo der durchschnittliche Hauspreis 954.496 US-Dollar beträgt.
Drei der nächsten vier waren in Kalifornien – San Francisco und San Jose, wo die Preise von gut bezahlten Technikern in die Höhe getrieben werden, dann Honolulu auf Hawaii und Los Angeles.
Städte mit einem Schulden-Einkommens-Verhältnis von mehr als 5,1 werden von den Demographia Housing Affordability Ratings als „sehr unerschwinglich“ eingestuft.
Die Bewertung für den Median aller Metropolregionen Australiens beträgt 7,7, mit kombinierten Hauptstadtpreisen von 751.014 USD im August.
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Australien stieg im vergangenen Monat um 18,4 Prozent, das schnellste jährliche Wachstum seit Juli 1989, und stieg sowohl in den Hauptstädten als auch in den Regionen auf 666.514 US-Dollar.
Mit einer Einlage von 20 Prozent hätte ein Australier, der ein durchschnittliches Vollzeitgehalt von 90.329 Dollar verdient, fast ein Verhältnis von Schulden zu Einkommen von sechs.
Sydney wird auf der Liste mit einem mittleren Vielfachen von 11,8 als am drittniedrigsten bezahlbar eingestuft. An der Spitze lag Hongkong (im Bild) bei 20,7
Der Internationale Währungsfonds warnte letzte Woche vor Risiken für die Finanzstabilität, wenn Australien die Kreditvorschriften weder hinsichtlich des Schulden-Einkommens-Verhältnisses noch des Kredit-Bewertungs-Verhältnisses auf der Grundlage einer Mindesthypothekeneinlage verschärft.
Die in Washington ansässige Gruppe äußerte einen Tag, nachdem der Vorstandsvorsitzende der Commonwealth Bank, Matt Comyn, bei einer parlamentarischen Anhörung gesagt hatte, er sei besorgt über nicht tragfähige Schuldenstände.
“Wenn Sie diese Frage in Bezug auf steigende Immobilienschulden und steigende Immobilienpreise etwas anders stellen würden, würde ich sagen, dass wir zunehmend besorgt sind”, sagte er dem Wirtschaftsausschuss des Repräsentantenhauses.
Der Demographia-Bericht bewertete im dritten Quartal 2020 die Erschwinglichkeit von Wohnraum in 92 Großstädten in acht Nationen.
Städte mit einem Median-Vielfachen von 5,1 und mehr gelten als „sehr unbezahlbar“. Auf Platz vier liegt Auckland (im Bild) weit darüber bei 10,0
Die Covid-19-Pandemie hat die Erschwinglichkeit von Wohnraum verschlechtert, insbesondere in gehobeneren Vororten und regionalen Gebieten, da rekordniedrige Zinssätze Fachkräfte ermutigten, die aus Gründen des Lebensstils von zu Hause aus arbeiten und umziehen konnten.
Die Reserve Bank of Australia hat im vergangenen Jahr den Bargeldzins auf ein Rekordtief von 0,1 Prozent gesenkt und die Banken bieten feste Hypothekenzinsen von 2 Prozent an.
Die Erschwinglichkeit von Wohnraum ist in den letzten Jahrzehnten deutlich gesunken, wobei das Preis-Einkommens-Verhältnis in Australien, Kanada, Irland, Neuseeland, den USA und Großbritannien bis Ende der 1980er oder 1990er Jahre bei drei oder weniger lag.
Bis 2019 waren die nationalen Medianmultiplikatoren auf vier gestiegen in den USA und Kanada, fast sechs in Australien und sieben in Neuseeland.
Die Covid-19-Pandemie wird auf den Anstieg der Immobilienpreise zurückgeführt, insbesondere in Vororten und abgelegenen Gebieten (im Bild liegt Vancouver auf Platz zwei der unerschwinglichsten Städte, in denen man mit 13,0 ein Eigenheim besitzt).