Studiobesitzer überarbeiten Pläne für ein 1-Milliarde-Dollar-Update von Television City

Die Eigentümer von Television City haben ihre Pläne zur Vergrößerung und Modernisierung des legendären Studios in Los Angeles zurückgefahren, in dem CBS zu Beginn des Fernsehzeitalters damit begann, landesweit ausgestrahlte Sendungen zu produzieren.

Das früher als CBS Television City bekannte Studio liegt neben beliebten Touristenattraktionen, dem Original Farmers Market und dem Einkaufszentrum Grove im Fairfax-Viertel, wo es seit 1952 als Fabrik für Erfolgssendungen wie „All in the Family“ fungiert. „Sonny und Cher“ und „American Idol“.

CBS verkaufte das berühmte Studio im Jahr 2019 für 750 Millionen US-Dollar an Hackman Capital Partners, einen der weltweit größten Eigentümer und Betreiber von Kinofilmen. CBS behält Television City weiterhin als Mieter.

Hackman Capital kündigte vor zwei Jahren einen 1,25-Milliarden-Dollar-Plan zur Erweiterung und Modernisierung der Einrichtungen auf dem Grundstück am Beverly Boulevard und der Fairfax Avenue an, in der Hoffnung, die starke Nachfrage in der Region nach Tonbühnen, Produktionsanlagen und Büros zur Miete auf Studiogrundstücken anzukurbeln.

Hackman Capital wird am Freitag seinen Antrag an die Stadt zur Erweiterung des Studios aktualisieren und erklärt, dass es auf Rückmeldungen von Anwohnern, Interessenvertretern und Stadtbeamten zu dem Projekt reagiere. Im Falle einer Genehmigung wird das neue Projekt voraussichtlich bis 2028 abgeschlossen sein.

Die Studiobesitzer holten auch einen neuen Designarchitekten, Foster + Partners. Das in London ansässige Unternehmen wird von Norman Foster geleitet, einem prominenten Architekten, zu dessen Entwürfen der gurkenförmige Gherkin-Wolkenkratzer in London und der Masterplan für den im Bau befindlichen Wohn- und Hotelkomplex One Beverly Hills in Beverly Hills gehören.

Hackman Capital, das Studios in den USA, Kanada und Großbritannien betreibt, reagiert auch auf die veränderten Bedingungen auf dem Büromietmarkt, der schrumpfte, seit die COVID-19-Pandemie viele Unternehmen dazu veranlasste, zumindest zeitweise aus der Ferne zu arbeiten. Geplant ist weiterhin die Schaffung neuer Büros, allerdings soll es weniger davon geben.

Durch den neuen Entwurf von Foster entfällt ein 15-stöckiger Büroturm auf der Westseite des Grundstücks, wodurch 150.000 Quadratmeter Bürofläche für die Vermietung an Unternehmen aus der Unterhaltungsbranche eingespart werden. Ein weiterer 15-stöckiger Büroturm bleibt im Plan, aber andere Gebäudehöhen wurden gesenkt, insbesondere entlang der Ränder, sagte Hackman Capital.

Der Plan sieht immer noch eine Erweiterung des 25 Hektar großen Geländes am Beverly Boulevard und der Fairfax Avenue um mehr als 980.000 Quadratfuß vor, das ein vorstädtisches Erscheinungsbild mit geringer Bebauungsdichte mit Tonbühnen, niedrigen Büros und Unterstützungseinrichtungen, flankiert von asphaltierten Parkplätzen, beibehält.

Der Vorschlag des Unternehmens sieht vor, alte und neue Flächen zu kombinieren, um 700.000 Quadratmeter Bürofläche zur Unterstützung der Produktion auf dem Grundstück und weitere 550.000 Quadratmeter Bürofläche zur Vermietung an Unterhaltungs- und Medienunternehmen zu schaffen, sagte das Unternehmen.

Büroflächen hinter den Toren der Studios sind in der Gegend von Los Angeles sehr gefragt und wurden bereits von so großen Hollywood-Unternehmen wie Netflix und Amazon in anderen Studios gebucht.

„Die Branche möchte einen Standort haben, an dem sie produzieren und Büros in einer eigenständigen Campusumgebung haben kann“, sagte Immobilienmakler Jeff Pion von CBRE, der Hackman Capital vertritt. „Es ist für die Branche sehr attraktiv, alle verschiedenen Komponenten, aus denen die Produktion besteht, an einem Ort zu haben.“

Die Pläne für Television City sehen außerdem einen neuen Kommissar und mehr als vier Hektar für Produktionsbasislager vor. Das Straßenbild würde durch breitere Gehwege verbessert und für Passanten optisch ansprechender.

Auf der Fairfax Avenue, wo Fußgänger jetzt an einem eingezäunten Parkplatz vorbeikommen, gäbe es im Erdgeschoss von Bürogebäuden Geschäfte und Restaurants für die Öffentlichkeit, die nur vom Inneren des Parkplatzes aus erreichbar seien.

Die Trennung ist Teil des Balanceakts, mit dem Hackman Capital versucht, Television City freundlicher zur Nachbarschaft zu machen und gleichzeitig die Sicherheit und Exklusivität eines geschlossenen Campus zu bewahren, der Prominente und andere, die Filme und Fernsehsendungen machen, anspricht.

Vermieter können auch einen Aufschlag für Büroflächen auf Filmgrundstücken verlangen, da sie nah am Geschehen unabhängiger Produktionsfirmen liegen und das von vielen in der Unterhaltungsbranche geschätzte Gütesiegel bieten.

Laut FilmLA, einer gemeinnützigen Organisation, die Drehtage vor Ort und Drehgenehmigungen in der Region überwacht, sind die Drehaktivitäten in Los Angeles im Zuge der Streiks von Schriftstellern und Schauspielern im vergangenen Jahr erheblich zurückgegangen. Der Abwärtstrend verschärfte den Rückgang, der sich Ende 2022 abzeichnete, als die Dreharbeiten vor Ort in Los Angeles einen Einbruch erlitten, da die Studios die Film- und Fernsehproduktion zurückfuhren, die während der COVID-19-Pandemie stark angestiegen war.

Kalifornien habe es besonders schwer, sich von den Streiks zu erholen, weil es dort teurer sei, zu drehen, sagten mehrere Produktionsleiter gegenüber The Times. Das macht Los Angeles für Studios, die nach großen Branchenstörungen Kosten senken möchten, weniger attraktiv.

Für Michael Hackman, CEO von Hackman Capital, deuten der Abschwung und der Rückgang der Dreharbeiten in Kalifornien darauf hin, dass Regulierungsbehörden und Studiobetreiber Produktionsfirmen weiter unterstützen sollten.

„Unsere tatsächlichen Kunden sagen uns, dass sie alle in Los Angeles bleiben möchten“, sagte er. „Wir haben hier die besten Crews der Welt, aber wir haben nicht genügend moderne Tonbühnen an erstklassigen Standorten. Wir müssen den Staat auch zu steuerlichen Anreizen drängen, damit wir außerhalb der Stadt kein Geschäft verlieren.

„Die Unterhaltungsindustrie ist die wichtigste Industrie unserer Stadt, und wenn wir nicht in die Zukunft investieren, laufen wir wirklich Gefahr, sie zu verlieren“, sagte Hackman. „Wir sind immer noch dabei, einen Doppelschlag hinter uns zu lassen, wie es ihn nur einmal in einer Generation gibt. Und der Produktionsstopp kostete Angelenos etwa 6,5 ​​Milliarden US-Dollar oder mehr an Lohnausfällen und wirtschaftlicher Aktivität, was deutlich macht, wie wichtig diese Branche für unsere Stadt und insbesondere für die Menschen ist, die jeden Tag in der Unterhaltungsbranche arbeiten.“

Der Vorschlag von Hackman Capital sieht vor, die Zahl der Television City-Bühnen von 8 auf mindestens 15 zu erhöhen, zusammen mit Einrichtungen zur Produktionsunterstützung.

Um Platz für die geplanten Erweiterungen zu schaffen, würden Parkplätze von oberirdischen Parkplätzen in Garagenstrukturen und Tiefgaragen umgewandelt, in denen 4.930 Fahrzeuge geparkt werden könnten.

Zwei in den 1990er Jahren errichtete Bühnen auf der Ostseite des Grundstücks sollten im Rahmen einer geplanten Neugestaltung des Geländes abgerissen werden.

Die vier ursprünglichen Bühnen, die 1952 von CBS gebaut wurden, blieben zusammen mit anderen historischen Designelementen des Architekten William Pereira aus Los Angeles erhalten, der auch so bemerkenswerte Bauwerke wie das futuristische Theme Building mitten im Los Angeles International Airport und das Büro der Transamerica Pyramid entworfen hat Turm in San Francisco.

Pereiras in den 1950er Jahren konzipierter langfristiger Plan für Television City sei weitreichend gewesen, sagte Bob Hale, Kreativdirektor von Rios, dem Masterplan-Architekten der geplanten Umgestaltung von Hackman Capital. Laut Hale sah Pereiras ursprüngliches Konzept vor, den Komplex auf 24 Bühnen und 2,5 Millionen Quadratmeter Produktionsfläche zu erweitern, einschließlich mehrerer mehrstöckiger Bürogebäude.

„Es wurde so gebaut, dass es zerlegt und schrittweise erweitert werden konnte“, sagte Hale. „Das ist aus mehreren Gründen nicht geschehen.“

Um dies jetzt zu erreichen, machte sich Hackman Capital daran, die Unterstützung der Stadträtin Katy Yaroslavsky und der umliegenden Gemeinde zu gewinnen. Über einen Zeitraum von fünf Jahren habe sich das Unternehmen mit fast 3.000 Nachbarn getroffen, sagte Hackman Capital.

Zu den Gruppen, die das Projekt unterstützen, gehören das Holocaust Museum LA, Los Angeles Conservancy, der Los Angeles/Orange Counties Building and Construction Trades Council, Mid City West Neighborhood Council und FilmLA, sagte Hackman Capital.

Der erste Vorschlag stieß auf Kritik bei den benachbarten Unternehmen Grove and Farmers Market, die im Jahr 2022 Briefe an die Bewohner verschickten, in denen sie das Television City-Projekt als „massive, spekulative Entwicklung bezeichneten, die, wenn sie genehmigt würde, die Gemeinde überfordern, stören und für immer verändern würde“.

Im Juli 2022 erschien ein leitender Angestellter, der den Grove-Eigentümer Rick Caruso vertrat, vor einem Ausschuss des Mid City West Neighborhood Council und sagte, das Television City-Projekt würde „komplexe“ Probleme für die Nachbarschaft mit sich bringen, darunter Verkehr, Parken und Bauarbeiten. Caruso selbst hat erklärt, dass er sich nicht gegen die Sanierung von Television City ausspricht.

Die Beverly Fairfax Community Alliance, die von Grove and Farmers Market gegründet wurde, äußerte sich deutlicher und warnte davor, dass das erweiterte Gelände die Fairfax Avenue, den Beverly Boulevard, die La Brea Avenue und die 3rd Street mit Verkehr verstopfen würde.

„Selbst diejenigen, die es gewohnt sind, mit dem Verkehr in LA und Albträumen beim Parken zu leben, werden schockiert sein, wie viel schlimmer es sein kann“, sagte die Gruppe auf ihrer Website.

Um solche Bedenken auszuräumen, sagte Hackman Capital, dass der neue Plan die Zahl der geschätzten täglichen Autofahrten nach Television City um 5.000 auf 8.700 reduzieren werde. Der Vermieter plant außerdem, seinen „Mobilitätsknotenpunkt“ vom The Grove Drive auf der Ostseite nach Fairfax an der 1st Street auf der Westseite des Grundstücks zu verlegen. Der Mobilitätsknotenpunkt würde öffentliche Verkehrsmittel, Mitfahrgelegenheiten und andere Fahrgastausstiege sowie Mitarbeiter-Shuttlebusse zu den U-Bahn-Haltestellen, die in Fairfax und Wilshire Boulevard gebaut werden, bedienen.

„Unser Ziel mit Television City, insbesondere entlang unserer öffentlichen Ränder, war es, eine wirklich tolle Schnittstelle zur Community zu finden. Es war also nicht nur ein Studio mit einer leeren Wand, sondern wir waren aktiv und engagiert“, sagte Brian Glodney, Entwicklungsleiter bei Hackman Capital.

Community-Mitglieder sagten gegenüber Hackman Capital, sie wollten, dass die Straßen vor dem Studio ein Gefühl der Verbindung zwischen Tante-Emma-Geschäften in Fairfax, dem Farmers Market, dem Grove und dem Pan Pacific Park vermitteln, sagte Glodney.

Outlets am Rande des Grundstücks wie Geschäfte und Restaurants werden auf eine Gesamtfläche von 20.000 Quadratmetern begrenzt, sagte er, „gerade genug, um die Straßen zu beleben, aber nicht mit unseren Nachbarn zu konkurrieren.“