Zu wissen, wie man eine Immobilie aufwertet, war schon immer wichtig – aber nie mehr als jetzt. Da die Immobilienpreise sinken und die Hypothekenzinsen hoch bleiben, suchen Verkäufer zunehmend nach Möglichkeiten, den Wert ihrer Häuser zu maximieren. Zu wissen, wie man ein Haus für potenzielle Käufer hervorhebt, kann jedoch überwältigend sein, da viele Verkäufer nicht wissen, wo sie anfangen sollen, insbesondere wenn sie seit Jahrzehnten in ihren Häusern leben.
Vor diesem Hintergrund hat Ed Hartshorne, Geschäftsführer der Immobilienagentur Blenkin & Co in York, exklusiv mitgeteilt, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie steigern können.
Erste Eindrücke
Der erste Eindruck zählt definitiv, wenn es darum geht, Ihr Haus zu verkaufen und es für Käufer attraktiv zu machen.
Ed erklärte: „Wenn es um den ersten Eindruck geht, gibt es keine zweite Chance, daher ist es wichtig, Ihr Haus kritisch zu beurteilen, bevor Käufer zur Tür eingeladen werden.
„Betrachten Sie die Auffahrt und den Vorgarten, um zu entscheiden, ob Ihre ‚Ladenfront’ den Anforderungen entspricht.
„Wenn der Antrieb ein Facelifting vertragen könnte, denken Sie an Kies, denn er ist erschwinglich, pflegeleicht und hält bei richtiger Pflege jahrelang.
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Während des Streichens sollten Verkäufer auch ihre Sockelleisten auf mögliche Absplitterungen und Kratzer überprüfen.
Er fügte hinzu: „Verkäufer sollten das Potenzial eines sauberen und ordentlichen Zuhauses, das frisch aussieht und in neutralen Tönen gehalten ist, nicht unterschätzen.
„Für jeweils 1.000 £, die in dieser Phase ausgegeben werden, kann Ihr Eigentum um mehrere Tausend erhöht werden.“
Teppiche
Verfleckte, alte und bunte Teppiche können Käufer abschrecken, da es sich um einen weiteren Artikel handelt, den sie beim Einzug ersetzen müssen.
Es ist auch wichtig zu beachten, dass sich Farben und Geschmäcker sehr schnell ändern. Wenn also ein Raum einen Teppich hat, der schon bessere Tage gesehen hat, sollte er durch eine neutralere Palette ersetzt werden, die eine breitere Anziehungskraft hat.
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Ed erklärt weiter: „Neutrale Töne wie Grau- und Beige-Mischungen liegen viel mehr im Trend.
„Es kann ungefähr 500 £ kosten, einen Teppich zu ersetzen, aber wenn es das Interesse und die Aufmerksamkeit der Käufer weckt, ist es gut angelegtes Geld, weil es letztendlich den Wert Ihrer Immobilie steigert.
„Wenn Sie es sich nicht leisten können, einen Teppich zu ersetzen, ziehen Sie ihn hoch, denn Käufer bevorzugen ramponierte alte Dielen gegenüber veralteten und abgenutzten Teppichen.“
Geblasene doppelt verglaste Fenster
Doppelverglasung hat für Käufer jetzt höchste Priorität, da die Energierechnungen im ganzen Land weiter steigen.
Ed sagte, dass Käufer „innerhalb von Sekunden das Vertrauen verlieren“, wenn sie punktgeblasene Doppelverglasungen sehen, da sie sich fragen werden, was sonst noch im Haus ersetzt werden muss.
Käufer können sich auch vorstellen, dass andere Probleme in den Ecken oder Winkeln der Immobilie lauern.
Der Immobilienexperte fügte hinzu: „Ein gesprengtes Fenster bedeutet, dass es nicht mehr so energieeffizient ist wie früher, und Käufer sind sich dessen derzeit sehr bewusst. Es sieht auch ziemlich unansehnlich aus, also ist es wichtig, es reparieren zu lassen.“
Entrümpeln
Aufräumen ist eine der besten Möglichkeiten, um „Ihr Zuhause sofort größer und luftiger erscheinen zu lassen“.
Ed erklärte: „Die Käufer müssen sich vorstellen, in Ihrem Haus zu wohnen, können dies aber nicht tun, während sie sich an einem mit Krümeln verkrusteten Hochstuhl vorbeizwängen, der nicht mehr benutzt und im Flur abgestellt wird.
„Sie suchen beim Betrachten nach einer leeren Leinwand, nicht nach einem Ausflug zu einem Flohmarkt der Pfadfinder. Ich sage meinen Kunden, dass es wirklich wichtig ist, Sentimentalitäten beiseite zu legen und sich darauf zu konzentrieren, was sie bleiben oder gehen wollen.
„Das ist gut investierte Zeit, denn wenn sie umziehen, nehmen sie nur die Sachen mit, die sie wirklich behalten wollen.“