Da die Immobilienpreise im Jahresvergleich um mehr als fünf Prozent fallen, suchen viele Verkäufer nach Möglichkeiten, den Wert ihrer Immobilien zu maximieren.
Den Experten zufolge können zusätzliche Schlafzimmer und Dachausbauten je nach Fläche und Art des Ausbaus den Wert einer Immobilie um bis zu 20 Prozent steigern.
Der jüngste Hauspreisindex von Nationwide ergab, dass der Preis für ein durchschnittliches Haus in Großbritannien im September 257.808 £ betrug, was bedeutet, dass der Einbau eines zusätzlichen Schlafzimmers oder der Dachausbau den Wert Ihrer Immobilie um etwa 51.561 £ steigern könnte.
Die Wertsteigerung einer Immobilie kann den Unterschied zwischen einem schnellen, erfolgreichen Verkauf und monatelangem Warten auf einen Käufer ausmachen.
Je nach Region können unterschiedliche Veränderungen und Umbauten den Wert eines Hauses steigern.
Vor diesem Hintergrund haben die Experten von ModernGardenRooms eine Liste mit Top-Tipps zusammengestellt, die dazu beitragen, den Wert eines Hauses zu steigern und es für potenzielle Käufer attraktiver zu machen.
1. Machen Sie die Struktur stabil
Bevor Hausbesitzer sich Ihre Inneneinrichtung ansehen, sollten sie sich vielleicht die strukturelle Integrität ihres Hauses ansehen. Sollte es zu Setzungen oder Feuchtigkeit im Haus kommen, müssen diese behoben werden.
Diese Projekte können teuer sein und zwischen 5.000 und 15.000 £ kosten, aber die Immobilie sollte ihren Wert behalten, wenn diese Probleme gelöst werden.
Die Experten sagten: „Potenzielle Käufer werden zögern, den geforderten Preis zu zahlen, wenn solche Probleme vorliegen, was zu einer Preissenkung führt.“
2. Fügen Sie Außenraum hinzu
Da immer mehr Menschen von zu Hause aus arbeiten, wird die Einrichtung eines Außenraums wie eines Heimbüros oder eines Gartenzimmers „für Käufer immer wichtiger“.
Die Experten fügten hinzu: „Gartenzimmer sind vielseitig einsetzbar und für viele ist vor dem Bau keine Baugenehmigung erforderlich. Das durchschnittliche Gartenzimmer kann je nach Gegend über 10.000 £ zum Wert einer Immobilie beitragen.“
3. Sanitär- und Elektroinstallationen modernisieren
Wenn ein Haus älter als 50 Jahre ist, lohnt es sich, die Sanitär- und Elektroanlagen zu untersuchen, um festzustellen, ob eine Modernisierung erforderlich ist.
Ähnlich wie Setzungen und Feuchtigkeit können diese Probleme kostspielig sein, daher können kürzlich durchgeführte Neuverkabelungen oder neue Sanitärinstallationen potenzielle Käufer beruhigen. Eine komplette Neuverkabelung eines durchschnittlichen Hauses mit drei Schlafzimmern kann zwischen 4.000 und 5.500 £ kosten.
Die Erneuerung der Sanitäranlagen im Badezimmer kostet etwa 3.000 £, während eine komplette Neuinstallation der Rohrleitungen im Haus bis zu 20.000 £ kosten kann.
Es lohnt sich, eine Untersuchung der vorhandenen Leitungen durchzuführen, um festzustellen, welche Arbeiten erforderlich sind, da ein zweites Badezimmer für potenzielle Käufer wertvoll ist.
4. Erwägen Sie den Ausbau eines zusätzlichen Schlafzimmers oder Dachbodens
Zusätzliche Schlafzimmer und Dachgeschossausbauten sind teuer, können jedoch den Wert einer Immobilie weitaus steigern, bis zu 20 Prozent, je nach Fläche und Art des Umbaus, was etwa 51.561 £ entsprechen könnte.
Ein Dachbodenausbau kann als Büroraum, Schlafzimmer oder sogar als Hobbyraum genutzt werden und ist nützlich für größere Familien, die zusätzlichen Platz benötigen.
Die durchschnittlichen Kosten für den Umbau eines Dachgeschosses können zwischen 40.000 und 80.000 £ liegen, oft ist jedoch keine Baugenehmigung erforderlich.
5. Reinigen Sie das Äußere
Käufer lieben das unbeschriebene Blatt, aber es ist auch wichtig zu zeigen, wofür ein Garten oder Außenbereich genutzt werden kann.
Die Experten sagten: „Der Bau einer Einfahrt zum Parken abseits der Straße vor dem Haus ist jetzt, da der durchschnittliche Haushalt zwei oder mehr Fahrzeuge besitzt, unerlässlich.
„Laut Direct Line kann eine Einfahrt den Wert eines Hauses um rund 13 Prozent steigern. Dies trägt auch dazu bei, die Versicherungskosten niedrig zu halten, da das Schadensrisiko geringer ist.“
Jonathan Creber, kaufmännischer Leiter von ModernGardenRooms, sagte, es sei „unerlässlich“, mit Immobilien- und Leasingmaklern zu sprechen, um ihre Meinung darüber zu erfahren, wie stark der Wert durch bestimmte Renovierungen gesteigert werden kann.
Er sagte: „Kleinere Projekte wie ein Gartenzimmer oder allgemeine Maler- und Aufräumarbeiten sind je nach Gebiet manchmal alles, was getan werden muss, da potenzielle Käufer am meisten an Küchenraum, Badezimmern, Zugang zum Garten und dem Außenbereich selbst interessiert sind.“ .
„Da sich der britische Immobilienmarkt aufgrund hoher Hypothekenzinsen derzeit auf einem Tiefpunkt befindet, ist die Verbesserung der Verkaufsfähigkeit einer Immobilie von entscheidender Bedeutung.
„Käufer suchen Häuser, die viel zu einem vernünftigen Preis bieten. Auch die Recherche nach den Durchschnittspreisen in der Gegend und anderen zum Verkauf stehenden Immobilien kann dabei helfen, ein Haus schnell zu verkaufen.“