Hausbesitzer werden gewarnt, dass die beste Möglichkeit, die Energiekosten zu senken und eine Immobilie für Käufer attraktiv zu machen, darin besteht, die EPC-Bewertung zu senken.
Der EPC – Energy Performance Certificate – ist ein rechtsgültiges Dokument, das eine Bewertung der Energieeffizienz einer Immobilie und ihrer Betriebskosten liefert.
Vor dem Hintergrund himmelhoher Energierechnungen wünschen sich Käufer zunehmend eine Immobilie, die laut EPC als die energieeffizienteste und kostengünstigste Immobilie gilt.
Die EPC-Bewertungen reichen von A bis G, wobei A die beste Bewertung ist. Eine Punktzahl von 1-20 ergibt ein G; während 21-38 mit F bewertet wird; 39-54 ist und E; 55-68 ist D; 69-80 ist C; 81-91 ist ein B; und 92+ ist ein A.
Die Bewertungen berücksichtigen die potenzielle Energieeffizienz der Immobilie selbst, beispielsweise der Bausubstanz, der Fenster und der Isolierung, sowie der Dienstleistungen wie Heizung, Beleuchtung und Warmwasserbereitung.
Die Öko-Experten haben Tipps zur Senkung der Energiekosten durch die Verbesserung der EPC-Bewertung Ihres Hauses gegeben.
Fügen Sie Ihrem Warmwasserspeicher eine Isolierhülle hinzu
Wenn Sie Ihr Warmwasser aus einem Tank beziehen, sollten Sie darüber nachdenken, dessen Isoliermantel hinzuzufügen (oder aufzufüllen).
Um optimale Ergebnisse zu erzielen, streben Sie eine Dicke von etwa 60 mm bis 80 mm an. Je nachdem, wie viel Sie hinzufügen, können Sie bei den Stromrechnungen Einsparungen von etwa 50 £ pro Jahr erzielen. Dies kann auch einige Punkte zur EPC-Bewertung Ihrer Immobilie hinzufügen.
Christopher McFadden, Energiegutachter und EPC-Experte, sagte: „In einer idealen Welt würden Sie Ihren Warmwasserzylinder ganz weglassen. Sie sind praktisch große Wärmeerzeuger, die ständig nachgefüllt werden müssen, um heiß zu bleiben.
„Einige Immobilien benötigen sie jedoch, insbesondere wenn Sie über eine solare Warmwasserbereitung verfügen oder viel Warmwasser benötigen. In diesem Fall sollten Sie sie so „hitzedicht“ wie möglich machen, indem Sie möglichst dicke Isolierjacken hinzufügen.“
„Moderne Warmwasserspeicher haben im Laufe der Jahre einen langen Weg zurückgelegt, daher können Sie auch darüber nachdenken, einen mit hervorragender werkseitiger Isolierung zu kaufen.“
Ersetzen Sie Ihre Glühbirnen
Der Ersatz altmodischer Glühlampen durch Kompaktleuchtstofflampen oder LED-Lampen könnte bei Ihrer EPC-Bewertung ein paar Punkte einbringen und gleichzeitig auf lange Sicht Geld sparen.
Für eine typische 60-Watt-Glühlampe; Sie werden durchschnittlich etwa 1.200 Stunden lang brennen, bevor sie ersetzt werden muss. Eine 6-Watt-LED-Lampe hingegen hat eine Lebensdauer von über 60.000 Stunden.
Herr McFadden sagte: „Ineffiziente Beleuchtung, wie alte Glühbirnen oder Strahler, kann Ihre Stromrechnung erheblich erhöhen, wenn sie über einen längeren Zeitraum verwendet wird.“
„Der Austausch gegen CFLs oder LEDs ist eine der einfachsten und kostengünstigsten Möglichkeiten, um einen hübschen Cent zu sparen und gleichzeitig Ihre EPC-Bewertung ein wenig zu verbessern.“
Besorgen Sie sich eine Hohlwanddämmung
Da die meisten modernen Häuser in Großbritannien einen Spalt zwischen den Wänden haben, ist die Hohlraumdämmung die gebräuchlichste Art geworden. Es ist auch relativ günstig und kostet im Durchschnitt etwa 370 bis 500 £ für ein typisches Haus in Großbritannien.
Dies ist jedoch nicht immer für Ihr Zuhause geeignet, insbesondere wenn es wie die meisten Immobilien aus den 1930er- und 1950er-Jahren einen engen Hohlraum hat. Wenn Sie über einen EPC verfügen, sollte dieser detailliert angeben, ob dies der Fall ist.
Nach der Installation werden Sie bei Bedarf einen erheblichen Nutzen für die Energieeffizienz Ihres Hauses feststellen.
Herr McFadden sagte: „Hohlraumwanddämmung ist eine weitere großartige Möglichkeit, Ihre EPC-Bewertung zu verbessern und gleichzeitig Geld zu sparen. Möglicherweise möchten Sie jedoch den Rat eines Experten einholen, da die Installation in Häusern, die nicht dafür geeignet sind, in Zukunft zu erheblichen Problemen wie Kondensation und Schimmel führen kann.
„Abgesehen von älteren, frühen Häusern mit schmalen Hohlraumwänden wird bei Häusern in stark windgeprägten Gebieten oder bei Häusern mit beschädigten Wänden von einer Hohlwanddämmung abgeraten.“
Ersetzen Sie Ihren alten Heizkessel
Ihr Heizsystem hat großen Einfluss auf die EPC-Bewertung Ihres Hauses, und wenn Sie es effizienter machen, können Sie viele Punkte hinzufügen.
Wenn Sie einen neuen Heizkessel installieren, kann Ihr EPC-Wert um bis zu 40 Punkte steigen. Der EPC-Mindestwert liegt bei 39. Die Anschaffung eines neuen Heizkessels kann Ihnen also dabei helfen, den erforderlichen Standard zu erreichen, auch wenn Sie nichts anderes tun.
Erwägen Sie den Austausch Ihres Heizkessels durch eine Wärmepumpe, da diese erneuerbaren Geräte dreimal effizienter sind als Heizkessel.
Der Kauf und die Installation von Wärmepumpen kostet zwischen 7.000 und über 30.000 £, abhängig von der Größe Ihres Hauses und der Art der Wärmepumpe, die Sie kaufen. Mit dem Boiler Upgrade Scheme der Regierung könnten Sie jedoch 7.500 £ für diese Kosten erhalten
Herr McFadden sagte: „Der Heizkessel ist die wichtigste Heizmethode für das Haus. Aus diesem Grund ist es verständlich, warum der Umstieg auf das effizienteste Modell der beste Weg ist, Ihre EPC-Bewertung zu verbessern. Außerdem sparen Sie dadurch eine Menge Geld, insbesondere wenn Sie ältere konventionelle oder nachgerüstete Heizkessel haben.
„Wie bei vielen Dingen im Leben sollten Sie jedoch sicherstellen, dass Sie fachkundigen Rat einholen, bevor Sie diesen Weg einschlagen, und prüfen Sie, ob Sie mögliche Zuschüsse oder andere Finanzmittel erhalten, um die Kosten zu decken.“
Herr McFadden sagte, es lohne sich auch, andere einfache Dinge zu tun, die sich nicht unbedingt positiv auf Ihre EPC-Bewertung auswirken. Dazu gehören der Luftzugschutz und die Abschirmung alter, ungenutzter Kamine.