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Der US-Immobilienmarkt bricht zusammen, da die schnellen Zinserhöhungen der Fed die Hypothekenkosten in die Höhe schnellen lassen.
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Die Hausverkäufe sind seit 8 Monaten gesunken, und die Preise fallen. Aber Ökonomen sagen, dass es noch schlimmer kommen wird.
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Hier ist, was Jeremy Siegel, Paul Krugman und 5 weitere Top-Experten darüber sagen, wie schmerzhaft die Dinge werden.
Bei amerikanischen Hausbesitzern läuten bereits die Alarmglocken, da steigende Hypothekenzinsen Käufer abschrecken – und der Einbruch auf dem US-Immobilienmarkt wird sich nur noch verschlimmern, sagen Experten.
Die Anzeichen von Stress sind offensichtlich geworden. Jüngste Daten zeigten, dass die Verkäufe bestehender Eigenheime im September um 24 % zurückgegangen sind – der achte monatliche Rückgang in Folge, was den längsten Rückgang seit 2007 darstellt.
Hinter dem sich verschlechternden Immobilienmarkt steht die Federal Reserve, die die Zinssätze aggressiv anhebt, um die 40 Jahre hohe Inflation zu bekämpfen. Das hat die Hypothekenzinsen auf 20-Jahres-Höchststände steigen lassen.
Das hat den Kauf eines Eigenheims teurer gemacht und die Käufer dazu veranlasst, sich zurückzuziehen – die Hypothekenanträge sind auf dem niedrigsten Stand seit 1997. Unterdessen haben wachsende Bedenken hinsichtlich einer bevorstehenden wirtschaftlichen Rezession die Nachfrage gedämpft.
Hier ist, was 7 Top-Experten davor warnen, was als nächstes passiert.
Jeremy Siegel, Wharton-Professor für Finanzen
„Ich gehe davon aus, dass die Immobilienpreise um 10 % bis 15 % fallen, und die Immobilienpreise beschleunigen sich nach unten“, sagte Siegel kürzlich in einem Interview mit CNBC und stellte fest, dass die Immobilienpreise nach allen Indikatoren sinken.
In einem separaten Interview mit CNBC sagte er: „Ich denke, wir werden in den nächsten 12 Monaten den zweitgrößten Rückgang der Immobilienpreise seit der Zeit nach dem Zweiten Weltkrieg erleben. Das ist ein sehr, sehr wichtiger Faktor für den Wohlstand [and] für Eigenkapital auf dem Wohnungsmarkt.”
Mark Zandi, Chefökonom bei Moody’s Analytics
„Schnallen Sie sich an. Unter der Annahme, dass die Zinsen in der Nähe ihrer derzeitigen 6,5 % bleiben und die Wirtschaft eine Rezession umgeht, dann werden die nationalen Immobilienpreise vom Höchststand bis zum Tiefpunkt um fast 10 % fallen“, sagte er sagte in einem kürzlichen Tweet. „Die meisten dieser Rückgänge werden eher früher als später eintreten. Und die Immobilienpreise werden um 20 % fallen, wenn es zu einer typischen Rezession kommt.“
In einem kürzlich erschienenen Immobilienbericht sagte er: „Der Immobilienmarkt ist der zinsempfindlichste Sektor der Wirtschaft. Er steht an vorderster Front unter den Auswirkungen der Bemühungen der Fed, die Inflation zu senken.“
„Es wird einen Abschwung von Küste zu Küste auf dem Immobilienmarkt geben. Es wird brutal sein. Kein Teil des Marktes ist immun.“
David Rosenberg, Wirtschaftsveteran und Leiter der Rosenberg-Forschung
„Wir haben derzeit eine massive Immobilienblase. Der größte Teil der Haushaltsbilanz besteht aus Wohnimmobilien, und es handelt sich um Aktien“, sagte Rosenberg in einem RealVision-Interview, das diese Woche veröffentlicht wurde.
Der Ökonom wies auf die strafferen Bemühungen der Fed hin, die Inflation von den jüngsten Raten von 8-9 % auf ihr Ziel von 2 % zu senken.
„Sie wollen, dass der Aktienmarkt sinkt. Sie wollen, dass die Immobilienpreise sinken. Warum? Weil es keine Schneeballchance in der Hölle gibt, werden sie ihre Verbraucherinflation von 2 % erreichen, ohne dass es jetzt eine Periode von gibt Vermögensdeflation. Das ist zu 100 % notwendig.“
Paul Krugman, Wirtschaftsnobelpreisträger
Der erfahrene Ökonom stimmt zu, dass ein schwerer Abschwung bevorsteht – aber er erwartet, dass es eine Weile dauern wird, bis höhere Zinsen die Immobilienpreise und die Nachfrage wirklich treffen.
„Die Zinserhöhungen der Fed haben in der Tat zu einem starken Rückgang der Anträge auf Baugenehmigungen geführt. Die Beschäftigung im Baugewerbe hat jedoch noch nicht einmal begonnen zu sinken, vermutlich weil viele Arbeiter immer noch damit beschäftigt sind, Häuser fertigzustellen, die begonnen wurden, als die Zinsen niedriger waren“, sagte er in ein neuer Kommentar.
„Und die weiteren wirtschaftlichen Auswirkungen der kommenden Immobilienkrise sind noch viele Monate entfernt“, sagte er.
Ian Shepherdson, Chefökonom bei Pantheon Macroeconomics
Shepherdson glaubt, dass der steile Rückgang der Hausverkäufe noch nicht den Tiefpunkt erreicht hat, und selbst Käufer, die ihr Augenmerk auf billigere Häuser richten, werden immer noch mit höheren Hypothekenzahlungen konfrontiert sein.
„Wir erwarten im nächsten Jahr einen Rückgang von 15 bis 20 %, um das Preis-Einkommens-Verhältnis vor COVID wiederherzustellen“, sagte der Stratege letzte Woche in einer Notiz.
„Kurz gesagt, der Wohnungsbau befindet sich im freien Fall. Bislang sind die Verkaufsmengen am stärksten betroffen, aber jetzt fallen auch die Preise, und sie haben noch einen langen Weg vor sich.“
Don Peebles, Immobilienentwickler und CEO von Peebles Corp
„Ich denke, der Immobilienmarkt ist auf dem Weg in eine Rezession. Wir werden Preisrückgänge sehen – Preisrückgänge haben bereits begonnen“, sagte Peebles letzte Woche gegenüber Fox News.
„Ich betrachte das so, als hätten wir diesen Güterzug außer Kontrolle geraten, beschleunigt, beschleunigt mit niedrigen Zinsen, und niemand wollte anfangen, ihn zu verlangsamen oder auf die Bremse zu treten. Jetzt wird er plötzlich kommen in die Station krachen”, sagte er.
Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung beim Immobilienmakler Redfin
„Der Wohnungsmarkt wird sich verschlechtern, bevor es besser wird“, sagte Chao letzte Woche neben einem Bericht, der einen Rekordwert von 22 % der zum Verkauf stehenden Häuser im September mit einem Preisrückgang ergab.
„Angesichts der immer noch grassierenden Inflation wird die Federal Reserve die Zinssätze wahrscheinlich weiter anheben. Das bedeutet, dass die hohen Hypothekenzinsen – der Hauptkiller der Immobiliennachfrage – möglicherweise erst Anfang bis Mitte 2023 sinken werden.“
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