Um ein Einkommen von 1.200 £ pro Monat zu erwirtschaften, ist sehr viel Kapital erforderlich, weshalb diese Option nur Eigenheimbesitzern offen steht. Neue Zahlen deuten darauf hin, dass sie den Wandel herbeiführen können, indem sie ihre bestehende Immobilie verkleinern und an einen kleineren und günstigeren Ort ziehen.
Das Geld kann die letzten Lebensjahre der Menschen verändern, da die Lebenshaltungskostenkrise die festen Einkommen der Rentner aufzehrt, aber es bringt eine Menge Umwälzungen mit sich.
Viele kommen aufgrund des damit verbundenen Aufwands und der damit verbundenen Kosten sowie der emotionalen Belastung, ein Zuhause mit lebenslangen Erinnerungen zu verlassen, nie dazu.
Doch eine Verkleinerung kann Ihren Lebensstandard wirklich verbessern, denn neue Untersuchungen von Savills deuten darauf hin, dass der durchschnittliche Hausbesitzer in England und Wales genug Kapital freisetzen kann, um lebenslang ein Einkommen von 1.218 £ pro Monat zu erzielen. Das entspricht einem zusätzlichen Betrag von 14.616 £ pro Jahr.
Dabei wird davon ausgegangen, dass sie im Alter von 65 Jahren von einem Haus mit vier Schlafzimmern auf ein Haus mit zwei Schlafzimmern verkleinern. Dies würde es ihnen ermöglichen, durchschnittlich 305.090 £ aufzubringen, mit denen sie in den letzten 20 Jahren ihres Lebens ein Einkommen generieren.
Derzeit leben 1,29 Millionen Eigennutzer im Alter von 65 Jahren und älter in Vier-Bett-Wohnungen, die oft zu groß für ihre Bedürfnisse sind, wenn die Kinder das Nest verlassen haben.
Der Betrieb kann aufgrund höherer Betriebskosten, Gemeindesteuern, Versicherungs- und Wartungsrechnungen auch kostspielig sein und mit zunehmendem Alter der Eigentümer schwieriger zu pflegen sein.
Viele möchten auch Geld sammeln, um jüngeren Familienmitgliedern zu einem besseren Leben zu verhelfen und möglicherweise eine eigene Immobilie zu kaufen.
„In schwierigen Zeiten stehen immer mehr ältere Hausbesitzer unter dem Druck, ihre Wohnung zu verkleinern“, sagte Lucian Cook, Leiter der Wohnungsforschung bei Savills. „Mittlerweile kommt es immer häufiger vor, dass Menschen, die kein Nest haben, ihr Eigenheim als eine Möglichkeit betrachten, ihre Rente aufzubessern.“
Die Rentner von heute gehören zu den größten Nutznießern des Immobilienpreisanstiegs. „Durch den Umzug in eine Immobilie, die ihren Bedürfnissen besser entspricht, können Verkleinerer – insbesondere solche in hochwertigen Lagen – ihren Ruhestand deutlich verbessern“, fügte Cook hinzu.
Die Beträge funktionieren zwangsläufig am besten für Menschen, die in Gegenden leben, in denen die Immobilienwerte höher sind, insbesondere in London und im Südosten.
Der durchschnittliche Downsizer kann in London ein Einkommen von 2.500 £ pro Monat erzielen, im Nordosten jedoch nur 826 £. „Diejenigen in den Midlands und im Norden haben viel weniger zu gewinnen und werden es wahrscheinlich erst später im Leben aufschieben, wenn sie überhaupt abnehmen“, fügte er hinzu.
In den Berechnungen von Savills sind nicht alle Nebenkosten des Personalabbaus enthalten, wie z. B. Stempelsteuer, Maklergebühren, Eigentumsübertragung, ein Gutachten, ein Energieausweis (Energy Performance Certificate, EPC) und Umzugskosten.
Rob Houghton, Gründer der Vergleichsseite ReallyMoving.com, sagte, dass die durchschnittlichen Kosten für einen Umzug 14.458 £ betragen. „Das ist ein wesentlicher Faktor und könnte viele ältere Hausbesitzer davon abhalten, in ein kleineres, überschaubareres Zuhause zu ziehen.“
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Bundeskanzler Jeremy Hunt steht unter Druck, bei seinem kommenden Haushalt am 6. März nachzuhelfen, indem er Verkleinerer von der Zahlung der Stempelsteuer auf ihren Neukauf befreit. Viele argumentieren, dass dies dazu beitragen würde, den Wohnungsmarkt wiederzubeleben und größere Wohnungen für Familien freizugeben.
Die Stempelsteuer beträgt fünf Prozent auf den Wertanteil eines Hauses zwischen 250.001 und 925.000 £ und steigt stetig an, bis sie bei jedem Wert über 1,5 Millionen £ 12 Prozent erreicht.
Reallymoving berechnet, dass die Befreiung von Downsizern von der Stempelsteuer durchschnittlich 4.937 £ einsparen würde, im Südosten sogar 8.736 £ und in London 15.972 £.
Der durchschnittliche Downsizer im Nordosten würde jedoch nicht profitieren, da der typische Kaufpreis unter 250.000 £ liegt.
Das Vereinigte Königreich ist zwar von einem völligen Absturz der Immobilienpreise verschont geblieben, aber der Markt stagniert und viele ältere Menschen haben Pläne zur Verkleinerung verschoben, bis sie einen besseren Preis für ihre bestehende Immobilie erzielen können.
Das könnte sich ändern, sobald die Bank of England beginnt, die Zinssätze zu senken, was die Hypothekenkosten senken und den Immobilienmarkt beleben könnte.
Eine Verkleinerung kann einen echten Unterschied machen, aber ältere Hausbesitzer müssen auch die Nachteile berücksichtigen.