Profitieren Sie vom Immobilienboom im Norden, wenn unsere Experten die Universitätsstadt enthüllen, die Vermietern eine jährliche Rendite von satten 14 Prozent bietet

Mit seiner hervorragenden Verkehrsanbindung, dem pulsierenden Nachtleben, der Kulturszene und den hervorragenden Universitäten ist es kein Wunder, dass Glasgow bei Studenten und jungen Berufstätigen beliebt ist.

Auch für Immobilieninvestoren hat es einen Reiz. Neuen Daten zufolge können Vermieter in der schottischen Stadt mit der besten Rendite ihrer Investition rechnen. Dies ist der hohen Nachfrage der Mieter und den im Vergleich zu den meisten anderen Großstädten günstigeren Immobilienpreisen zu verdanken.

Vermieter können durch die Investition in eine an Studenten vermietete Immobilie eine satte jährliche Rendite von 13,92 Prozent erzielen, wie aus Zahlen der Immobilienmakler-Vergleichswebsite GetAgent hervorgeht. Mit mehr als 185.000 Studenten an den sechs Hochschulen ist Glasgow auch eine der Städte mit den meisten Studenten im Vereinigten Königreich. Newcastle und Durham im Nordosten liegen auf den Plätzen zwei und drei und bieten Renditen von 10,7 bzw. 8,8 Prozent.

Laut GetAgent, das das Grundbuchamt und seine eigenen Kundendaten analysiert hat, liegen die Hauspreise im Zentrum von Glasgow im Durchschnitt bei 231.243 £. Dies wird mit dem durchschnittlichen britischen Hauspreis von 285.000 £ verglichen.

Ein Haus mit drei Schlafzimmern in Glasgow, möglicherweise mit einem Empfangsraum, der in ein weiteres Schlafzimmer umgewandelt wurde, würde eine durchschnittliche Gesamtmiete von 2.684 £ pro Monat einbringen, wenn man davon ausgeht, dass vier Studenten jeweils 671 £ zahlen. Dies würde insgesamt 32.200 £ pro Jahr bedeuten, was einer Rendite von 13,9 Prozent entspricht. Wenn Sie es als Drei-Zimmer-Haus belassen würden, würden Sie eine Rendite von 7,7 Prozent erzielen, obwohl Studenten für ein Wohnzimmer wahrscheinlich eine höhere Miete zahlen werden.

Der Ertrag bzw. die Rendite wird berechnet, indem die jährlichen Mieteinnahmen durch den Wert der Immobilie dividiert und dann mit 100 multipliziert werden. Kosten wie Hypothekenzinsen, Versicherungen oder Instandhaltung sind darin jedoch nicht enthalten. Diese Kosten sollten bei der Renditeschätzung immer mit einbezogen werden, um zu sehen, ob es sich lohnt. Wenn Sie beispielsweise 170.000 £ für eine Immobilie im Wert von 231.000 £ mit einer zinslosen Hypothek zu 5 Prozent leihen, würde sich Ihre Jahresrendite von 13,9 auf 10,2 Prozent verringern.

Käufer von Studentenunterkünften sind in der Regel entweder etablierte Vermieter, die Mieteinnahmen und Kapitalwachstum anstreben, oder Eltern, die ein Haus kaufen, in dem ihr Kind während des Studiums wohnen kann – damit es komfortabler leben und möglicherweise Geld verdienen kann.

Pamela Aitken vom Glasgower Vertriebsentwicklungsteam bei Savills sagt, dass die Beliebtheit der Stadt keine Anzeichen eines Nachlassens zeigt. Aufgrund der guten Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region bleiben Studierende oft auch nach ihrem Abschluss im Studium. Barclays und JP Morgan gehören zu den großen Banken der Stadt.

„Der relative Wert von Immobilien in und um Glasgow, gepaart mit den Mietrenditen, die diese generieren können, ist sicherlich ein attraktives Angebot für die Bank von Mum and Dad, insbesondere wenn man sie als längerfristige Investition betrachtet, mit Absolventenbindungsquoten in der Stadt 41 Prozent“, sagt sie.

Auch Newcastle upon Tyne und Durham bieten Chancen auf gute Renditen. Beide beherbergen renommierte Universitäten, die Teil der Russell-Gruppe sind. Dundee und Edinburgh vervollständigen die Liste der fünf besten Studentenstandorte mit der höchsten Rendite – jeweils rund 7,9 Prozent.

Immobilien im Norden sind in der Regel günstiger und Objekte in zentralen Stadtteilen in der Nähe von Geschäften, Bars und Restaurants können hohe Mieten erzielen – was Vermietern eine höhere Rendite bietet als Immobilien im Süden, wo die Immobilienpreise deutlich höher sind. In Brighton beispielsweise beträgt der durchschnittliche Immobilienpreis 526.176 £ und die durchschnittliche Miete pro Jahr (basierend auf einer Immobilie mit vier Schlafzimmern) beträgt 31.896 £. Laut GetAgent sind diese Mieteinnahmen ungefähr die gleichen wie in Glasgow, aber der anfängliche Kaufpreis ist fast doppelt so hoch, was einer jährlichen Rendite von 6 Prozent vor Kosten entspricht.

Die Studierenden wohnen nach dem ersten Jahr in der Regel in einer Wohngemeinschaft. Vermieter können die Immobilie im Rahmen eines Jahresvertrags an mehrere Studenten vermieten, wobei von den Studenten erwartet wird, dass sie das ganze Jahr über Miete zahlen – auch in den Sommermonaten, wenn das Semester zu Ende ist. Leerstands- oder Leerstandszeiten dürften in Gebieten mit hoher Nachfrage seitens der Studierenden gering sein. Die Beliebtheit solcher Unterkünfte steigt dank der Zahl der britischen Studenten weiter an, die derzeit einen Rekordwert von 2,86 Millionen erreicht.

Wie andere Vermieter, die auch Mietwohnungen kaufen möchten, mussten sich Investoren von Studentenimmobilien in den letzten Jahren an die veränderten Marktbedingungen anpassen. Höhere Zinssätze führten zu höheren Hypothekenzahlungen, während die Kürzung der Steuererleichterungen auch die Rendite beeinträchtigte. Für Anleger mit einer niedrigen Hypothek oder ohne Hypothek können Einnahmen aus der Studentenmiete jedoch zu einer angemessenen Rendite auf ihre Ersparnisse führen.

Duncan Kreeger, Gründer der Immobilieninvestitionsplattform TAB, sagt, dass potenzielle studentische Vermieter Städte und Gemeinden in Betracht ziehen sollten, in denen es eine hohe jährliche Studentenaufnahme gibt. Es lohnt sich auch, Bereiche mit einer hohen Zahl internationaler Studierender in Betracht zu ziehen. „Zum Beispiel suchen chinesische Studenten oft nach hochwertigen Immobilien mit hohen Mietrenditen“, fügt er hinzu.

Vermieter, die Häuser vermieten, sehen sich möglicherweise auch mit einem wachsenden Angebot an zweckgebundenen Studentenunterkünften konfrontiert und müssen daher sicherstellen, dass sie etwas wettbewerbsfähiges anbieten und dass genügend Nachfrage besteht.

Da Studenten in der Regel nach einem Jahr umziehen, müssen Vermieter bereit sein, jedes Jahr neue Mieter zu finden und zu binden oder die Kosten für die Beauftragung eines Maklers einzukalkulieren.

Pete Mugleston, Geschäftsführer von OnlineMortgageAdvisor.co.uk, sagt, Nottingham und Leeds seien weitere Städte, die sich für Investoren in Studentenimmobilien als lukrativ erweisen könnten. In Nottingham, wo es zwei bekannte Universitäten gibt, liegt der durchschnittliche Immobilienpreis bei nur 196.037 £. Die durchschnittliche Monatsmiete in der Stadt liegt bei etwa 660 £, aber Immobilien in der Nähe des Stadtzentrums können bis zu 1.242 £ kosten.

In Leeds, der Heimat von 65.000 Studenten und fünf Universitäten, können die Renditen zwischen 6,5 und 7,05 Prozent liegen. Pete empfiehlt Hyde Park, Headingley und Woodhouse als Top-Standorte für Investitionen in Studentenunterkünfte in der Stadt.

„Die Mietpreise sind jedes Jahr stetig gestiegen, parallel zum Wachstum der Immobilienwerte, was es zu einem günstigen Zeitpunkt macht, in diesem Bereich zu investieren“, sagt er.