1991 waren hierzulande weniger als eine Million Menschen über 85 Jahre alt. Heute nähert sich diese Zahl der Zweimillionenzahl, und bis 2030 werden gut drei Millionen britische Bürger Ende 80 und älter sein.
Viele von ihnen werden glücklich und gesund zu Hause leben können. Etwa 15 Prozent müssen jedoch betreut werden, idealerweise in Wohn- oder Pflegeheimen.
Mehr als 400.000 ältere Menschen leben bereits in Pflegeheimen, aber diese Zahl wird mit ziemlicher Sicherheit in den nächsten acht Jahren und darüber hinaus steigen. Daraus ergeben sich eine Vielzahl von Herausforderungen.
Wachsende Nachfrage: Impact Healthcare besitzt 129 Pflegeheime und expandiert, während die britische Bevölkerung altert.
Da sind die finanziellen, denen die Regierung entgegenzuwirken versucht, nicht zuletzt mit der äußerst unpopulären Erhöhung der Sozialversicherungssätze.
Aber es gibt auch logistische und operative Hürden. Die Zahl der Heime ist in den letzten 20 Jahren zurückgegangen, gutes Personal kann sehr schwer zu finden sein und die Qualität der Pflege erfordert eine ständige Überwachung.
Impact Healthcare wurde gegründet, um zu versuchen, einige dieser Probleme zu lösen und gleichzeitig erhebliche Renditen für die Aktionäre zu erzielen.
Die Aktien kosten 1,24 £ und sollten mit der Expansion und Entwicklung des Unternehmens stetig steigen. Die Gruppe bietet auch ein attraktives Einkommen durch vierteljährliche Dividenden. Letztes Jahr belief sich die Auszahlung auf insgesamt 6,41 Pence und für dieses Jahr wird eine Auszahlung von 6,54 Pence erwartet, was Impact zu einer Rendite von mehr als 5 Prozent verhilft.
Impact besitzt 129 Häuser, die mehr als 5.000 Einwohner versorgen. Diese Wohnungen werden an spezialisierte Pflegeunternehmen vermietet, die Impact-Mieten monatlich oder vierteljährlich zahlen. Allerdings schließt Impact nicht nur Mietverträge mit den ersten Mietern ab.
Stattdessen werden die Unternehmen über Monate oder sogar Jahre hinweg genau überprüft, um sicherzustellen, dass sie eine echte Erfolgsbilanz bei der Bereitstellung hochwertiger Pflege für die Bewohner vorweisen können. Impact achtet auch genau auf die Konten potenzieller Partner und arbeitet nur mit finanziell gesunden Unternehmen zusammen, die es sich leisten können, die Miete zu zahlen.
Intensive Due Diligence ist ein entscheidender Teil der Strategie von Impact. Die Gruppe wird von Andrew Cowley und Mahesh Patel geleitet, die zusammen über jahrzehntelange Branchenerfahrung verfügen.
Bei der Wohnungssuche analysieren sie nicht nur den Pflegebedarf vor Ort, sondern auch die Verfügbarkeit von Personal in der Nähe und die Qualität der Führungskräfte vor Ort.
Sobald die Mietverträge unterzeichnet sind, liefern die Mieter monatliche Berichte, damit Probleme frühzeitig erkannt und umgehend behoben werden können.
Bisher hat Impact eine Gruppe von 13 Mietern angehäuft, von denen jeder zwischen drei und 80 Wohnungen besitzt.
Cowley und Patel arbeiten lieber mit kleinen und mittleren Betreibern zusammen, die ihrer Meinung nach besser in der Lage sind, ihre Geschäfte genau im Auge zu behalten. Das Duo fügt jedes Jahr zwei bis drei neue Partner zu seiner Liste hinzu und vergrößert so kontinuierlich die Größe seines Nachlasses.
Die meisten Häuser von Impact befinden sich in den Midlands, Nordengland und Schottland, und zwei Drittel der Einwohner werden vom NHS oder lokalen Behörden finanziert, was bedeutet, dass die Mehrheit der Mieten von Impact von der Regierung unterstützt wird.
Auch bei Mietverträgen sorgen Patel und Cowley dafür, dass die Mieten bezahlbar sind. Infolgedessen hat Impact selbst während der Covid-19-Pandemie durchgehend 100 Prozent der fälligen Miete eingezogen.
Diese Widerstandsfähigkeit hat es Patel und Cowley ermöglicht, seit dem Börsengang ihres Unternehmens im Jahr 2017 attraktive und steigende Dividenden auszuschütten.
Mit Blick auf die Zukunft wird ein weiteres starkes Wachstum erwartet. Impact ist aktiv bestrebt, Häuser besser zu machen, sicherzustellen, dass die Standorte gut gepflegt werden, neue Einrichtungen wie Nassräume hinzuzufügen und auch die Umweltbilanz zu verbessern.
Die Gruppe ist kürzlich auch in die Entwicklung eingestiegen und finanziert Häuser, die bereits an Mieter vorvermietet sind, darunter einen neuen Standort in Norwich, der Vollzeitpflege und betreutes Wohnen kombiniert.
Midas Urteil: Nur wenige Menschen möchten ihre Angehörigen in ein Pflegeheim geben oder selbst in einem landen.
Cowley und Patel sind sich dessen sehr bewusst und bemühen sich, die Häuser von Impact so warm und einladend wie möglich zu gestalten.
Das Duo erkennt auch an, dass das Vereinigte Königreich mehr qualitativ hochwertige Häuser braucht. Heute haben sie nur einen Marktanteil von 1,5 Prozent, möchten diesen Anteil aber mindestens verdoppeln und gleichzeitig sicherstellen, dass Impact nur mit Betreibern zusammenarbeitet, deren Unternehmen nachhaltig und angesehen sind. Der Ansatz hat bisher gut funktioniert und sollte dies auch weiterhin tun. Mit 1,24 £ ist die Aktie ein langfristiger Kauf – und die Einnahmen sind eine zusätzliche Attraktion.
Gehandelt am: Hauptmarkt Ticker: IHR Kontakt: impactreit.uk oder 020 3146 7100
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