MÁLAGA, Spanien — David León Serrano, 21, lernte die Entwicklung von Videospielen und erlebte für einen Spanier eine ziemlich neuartige Erfahrung: Er lebte in Studentenwohnheimen an der Südküste Spaniens, fünf Autostunden von seinem Elternhaus in Madrid.
Fernstudium ist in vielen Teilen der Welt eine bekannte Erfahrung, in Südeuropa jedoch ein relativ neues Phänomen. In Spanien zum Beispiel erhalten nach Angaben der spanischen Regierung nur etwa 17 Prozent der Studierenden ihre Hochschulausbildung außerhalb ihrer Heimatregion. Im Vergleich dazu machen die Einwohner der USA in den meisten Bundesstaaten weniger als 20 Prozent der Studentenbevölkerung aus.
„Ich denke, die jungen Leute beginnen jetzt zu verstehen, dass es gut für unsere Entwicklung ist, wenn wir uns zumindest in unserem eigenen Land bewegen“, sagte León Serrano, „nicht nur im Hinblick auf die Suche nach dem besten Studienort für das, was wir haben wollen, sondern auch in Bezug auf die Unabhängigkeit und das Werden eines vollständigeren Menschen.“
Sein Studio-Apartment mit Kochnische und Bad kostet 700 Euro im Monat, bezahlt von seinen Eltern. Die Residenz in Málaga ist eine von 13 solcher Studentenwohnheime, die von Livensa Living betrieben werden, das sich teilweise im Besitz von Brookfield Asset Management in Toronto befindet.
Die zunehmende Mobilität der spanischen Studentenschaft führt zu einem Anstieg der Investitionen in Studentenwohnheime, die größtenteils durch ausländisches Kapital finanziert werden. Investoren verfolgen auch die wachsende Attraktivität Spaniens für ausländische Studenten, die dort studieren möchten.
Die Sonne und der Outdoor-Lifestyle Spaniens haben dazu beigetragen, dass Spanien die erste Wahl für Studenten ist, die an Erasmus+, dem Hochschulaustauschprogramm der Europäischen Union, teilnehmen. Spanien zieht auch zunehmend lateinamerikanische Studenten an, insbesondere diejenigen, deren Muttersprache Spanisch ist, und ist eine beliebte Wahl für Teilnehmer an US-amerikanischen Auslandsstudienprogrammen.
Das Leben auf dem Campus wurde für einen Großteil des Jahres 2020 durch die Pandemie eingemottet, aber die Studenten sind in großer Zahl zurückgekehrt, besonders begierig darauf, den gemeinschaftlichen Lebensstil zu genießen, den sie vermissten, während ein Großteil der Welt gesperrt war. Immobilieninvestoren sind diesem Beispiel gefolgt.
In Málaga beispielsweise ist die Zahl der Betten in Studentenwohnheimen im vergangenen Jahr um fast 50 Prozent gestiegen, so eine im September veröffentlichte Studie des Immobiliendienstleistungsunternehmens JLL. Um die Erholung zu unterstreichen, erreichten die Neuinvestitionen in der Branche im ersten Halbjahr 2021 140 Millionen Euro, ein Plus von 140 Prozent gegenüber dem Vorjahr.
Immobilieninvestoren betreten einen spanischen Studentenwohnungsmarkt, der nicht nur knapp, sondern auch dringend sanierungsbedürftig sei.
Katholische Orden dominieren seit langem den Markt für Studentenwohnheime in Spanien und stellen immer noch etwa die Hälfte der Betten. Aber diese katholischen Wohnheime haben selten die Turnhallen, Kinosäle und andere Einrichtungen, die die aktuelle Studentengeneration erwartet, und viele setzen auch konservative Regeln durch, unter anderem um sicherzustellen, dass männliche und weibliche Studenten getrennt leben. Und in einer Zeit, in der die katholische Kirche Spaniens Mühe hat, ihre eigene neue Generation von Nonnen und Priestern anzuziehen, sieht sie sich auch mit einem Personalmangel in ihren Residenzen konfrontiert.
„Ich denke, dass in den nächsten zehn Jahren allen religiösen Orden das Personal ausgehen könnte“, sagte Álvaro Soto de Scals, der Geschäftsführer der Grupo Moraval, einem spanischen Bauträger, der sich auf den Bau von Studentenwohnheimen, auch für Livensa, spezialisiert hat. Im Mai gründete Moraval ein Joint Venture mit EQT Exeter aus Schweden, um 500 Millionen Euro in Studentenwohnheime in Spanien zu investieren.
Andererseits „steigt die Mobilität der Studenten und der Appetit auf bessere Bildung“, sagte Soto de Scals.
Ein Grund für die geringere Studentenmobilität in Spanien ist „eine sehr starke elterliche Kultur, insbesondere im Vergleich zu meiner Erfahrung in Großbritannien, wo von Ihnen so ziemlich erwartet wird, dass Sie mit 18 Jahren eine eigene Wohnung finden“, sagte Amber Banks-Smith , dem britischen stellvertretenden Leiter des Studentenwohnheims von Livensa in Málaga. Tatsächlich zahlen die Eltern die Miete und erledigen andere administrative Angelegenheiten im Namen der meisten Studenten, sagte sie.
Der spanische Gesetzgeber erleichtert es Entwicklern auch, Baugenehmigungen für Wohnheime zu erhalten, nicht nur um Studenten zu helfen, sondern auch um Wohnraum für andere Bewohner in ihren überfüllten Städten zu schaffen. Die Abwanderung von Studenten aus den Innenstädten „ist eine Möglichkeit, den Wohnungsmarkt etwas zu entlasten“, sagte Soto de Scals.
Ashraf Bachiri, ein marokkanischer Student, ist letztes Jahr in die neue Einrichtung von Livensa in Málaga gezogen, nachdem er zuvor eine Wohnung mit zwei anderen Studenten in der Innenstadt von Málaga geteilt hatte. Die Kosten für sein Studio in Livensa sind doppelt so hoch, wie sein Vater für die WG-Wohnung in der Innenstadt bezahlt hat, aber „mein Vater war auch der Meinung, dass es für mich sicherer war, meine eigenen Räume zu haben und an einem gut geführten Ort zu leben“, sagte Herr Bachiri. Livensa bietet eine 24-Stunden-Überwachung rund um sein Gelände, das mit Sicherheitskameras ausgestattet ist.
Spanien hat etwa 1,6 Millionen Studenten an seinen Universitäten. Es gibt etwa 100.000 Betten in Studentenwohnheimen, ein Mangel von etwa 450.000 benötigten Betten, so die JLL-Studie. Auch wenn das Tempo des Wohnungsbaus anzieht, wird der Abstand in den nächsten zehn Jahren voraussichtlich noch wachsen, da die Zahl der wohnungsbedürftigen Studierenden noch stärker steigen dürfte.
„Spanien hat für die nächsten zwei Jahre eine sehr starke Pipeline, aber wir sind immer noch davon überzeugt, dass noch Raum für mehr ist“, sagte Juan Manuel Pardo, eine spanische Führungskraft bei JLL. Obwohl auch ausländische Studenten zum Wachstum beitragen, sagte er, “was die Nachfrage am meisten ankurbelt, ist die erhöhte Mobilität der Studenten innerhalb Spaniens.”
Neben Brookfield Asset Management sind mehrere andere ausländische Investoren nach Spanien gekommen. Der größte spanische Anbieter von Studentenwohnheimen, Resa, wurde 2017 von der französischen Versicherungsgesellschaft Axa und CBRE Investment Management in New York gekauft. Student Experience, ein niederländisches Unternehmen, das von Rinkelberg Capital finanziert wird, hat fünf Projekte in Spanien mit insgesamt etwa 5.000 Betten angekündigt , darunter eine in Pozuelo de Alarcón bei Madrid, die im Mai von den lokalen Behörden genehmigt wurde.
Xior, ein belgisches Unternehmen, investiert seit 2019 in Studentenwohnheime in Barcelona und Madrid und verfügt nun über 15 Prozent seines Portfolios in Spanien. Es wird größtenteils von Grund auf neu gebaut, aber im September erhielt Xior einen Auftrag zur Umwandlung einer ehemaligen Armeekaserne in ein Studentenwohnheim im Zentrum von Saragossa, einer spanischen Stadt, die lange Zeit ein Trainingsgelände für das Militär des Landes war.
Xior konzentrierte sich auf Spanien sowie das benachbarte Portugal, weil es feststellte, dass “das vorhandene Angebot wirklich begrenzt und veraltet war”, sagte Christian Teunissen, der Vorstandsvorsitzende des Unternehmens. Beide Länder erleben derzeit eine „große Angebotsverschiebung“, die durch die Nachfrage nach sichereren Studentenwohnheimen mit besseren Annehmlichkeiten als ältere Stadtwohnungen angeheizt wird.
Als Student, erinnert sich Herr Teunissen, „wollten wir einfach nur Spaß haben“ in einem Studentengebäude, ohne sich um Themen wie die Brandschutzinfrastruktur zu kümmern. Aber er fügte hinzu, dass die Studenten von heute “in eine richtige Wohnung einchecken wollen, sie wollen mehr Luxus, und selbst Gemeinschaftsbäder sind nicht mehr in Ordnung.”