Der Gouverneur von Maryland, Wes Moore, sagte am Dienstag aus, dass er Maßnahmen befürworte, die darauf abzielen, Wohnraum erschwinglicher zu machen und Mieter zu schützen – einige der obersten Prioritäten des Gouverneurs in dieser Legislaturperiode.
Moore, ein Demokrat, sagte den Abgeordneten, dass der Staat vor einer „echten Wohnungskrise“ stehe, die größtenteils auf einen Mangel an Wohnraum zurückzuführen sei. Er sagte, dies bremse das Wirtschaftswachstum des Bundesstaates und mache das Leben in Maryland teurer.
„Diese Gesetzgebung, an der wir gemeinsam arbeiten werden, wird dazu beitragen, den Bau neuer Wohnungen voranzutreiben, langfristige Finanzinvestitionen in einkommensschwachen Gebieten zu verbessern, dem Staat dabei zu helfen, mit den lokalen Regierungen zusammenzuarbeiten, anstatt in ständigem Konflikt mit ihnen zu stehen, und die Ressourcen für Maryland zu zentralisieren.“ Mietern helfen und unsere Wirtschaft wieder in Schwung bringen“, sagte Moore.
Gouverneur von Maryland. MOORE STELLT EINE „ANZAHLUNG“ VON 90 Mio. USD FÜR KLIMAINITIATIVEN VOR
Eine der vom Gouverneur unterstützten Maßnahmen besteht darin, das Wohnungsangebot des Staates durch Bauanreize und die Beseitigung von Entwicklungshemmnissen zu erhöhen. Zu diesem Zweck würde der Gesetzentwurf das Landnutzungsrecht modernisieren und die Genehmigung für verkehrsorientierte Entwicklung sowie für die Entwicklung ehemaliger staatseigener Komplexe und die Wohnbebauung durch gemeinnützige 501(c)(3)-Organisationen, die dafür gegründet wurden, vereinfachen Wiederbelebung von Gemeinschaften, insbesondere verarmten.
Der Gesetzentwurf würde Anreize für die Entwicklung dieser Projekte schaffen, indem er eine höhere Dichte zulässt, wenn bestimmte Bedingungen erfüllt sind.
Der Gouverneur sagte, seine Regierung habe bei den Vorschlägen sorgfältig mit den örtlichen Beamten zusammengearbeitet. Angesichts eines geschätzten Mangels von 96.000 Wohneinheiten müsse der Staat laut Moore in der Lage sein, mit den örtlichen Gerichtsbarkeiten zusammenzuarbeiten, um diesen Mangel zu beheben.
Der Gouverneur von Maryland, Moore, drückt bei einer Gesetzesverhandlung am 20. Februar 2024 in Annapolis, Maryland, seine Unterstützung für Gesetze aus, die darauf abzielen, Wohnraum erschwinglicher zu machen und Mieter zu schützen. (AP Photo/Brian Witte)
„Dies ist ein Gesetz, das nicht schwerfällig ist“, sagte Moore gegenüber dem Umwelt- und Verkehrsausschuss des Maryland House. „Es funktioniert wirklich mehr Hand in Hand.“
Eine weitere Maßnahme würde die staatlichen Finanzierungsinstrumente für Wohnungsbau und Gemeindeentwicklung stärken. Der Gesetzentwurf sieht die Schaffung einer unabhängigen Quasi-Regierungseinheit namens Maryland Community Investment Corporation vor, die in einkommensschwache Gemeinden investieren soll. Es würde auch für Bundessteuergutschriften gelten.
Das Housing and Community Development Financing Act erweitert auch die zulässigen Verwendungszwecke des Strategic Demolition and Smart Growth Impact Fund des Staates um Schuldentilgung und Kreditverbesserung. Der Fonds wurde 2016 gegründet, um Zuschüsse und Darlehen für Revitalisierungsprojekte bereitzustellen.
„Zusammen werden uns diese Gesetzesentwürfe dabei helfen, neue Häuser zu bauen, damit wir die Versorgungslücke schließen können“, sagte Moore aus. „Wir können unsere Wirtschaft nachhaltig stärken und neue Wege aus der Armut in den Wohlstand schaffen.“
Moore sagte auch aus, dass er eine Maßnahme zum Schutz der Mieter befürworte. Dadurch würde sich der von den Gerichten verhängte Höchstzuschlag für Vermieter, die Mieter wegen Nichtzahlung der Miete kündigen, von 8 auf 93 US-Dollar erhöhen. Die Hälfte der Einnahmen würde in das Statewide Rental Assistance Voucher Program fließen und die andere Hälfte würde an die Maryland Legal Services Corporation gehen, die zur Finanzierung zivilrechtlicher Dienstleistungen für bedürftige Mandanten dient.
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Der Gesetzentwurf sieht außerdem die Schaffung eines Amtes für Mieterrechte vor, das Mietern Informationen über ihre Rechte liefert und eine Mieterrechtscharta erstellt. Die Maßnahme würde auch die zulässige Kaution von zwei Monatsmieten auf einen Monat reduzieren.
Die Gesetzgebung ändert auch das neue Mietgutscheinprogramm des Staates, um Gutscheinen Vorrang für Familien mit Kindern unter 5 Jahren und schwangeren Frauen zu geben.
Der Gesetzentwurf würde Mietern auch das Recht einräumen, ihr Haus zu kaufen, wenn es verkauft wird, indem ein Vorkaufsrecht geschaffen wird.