Laut einer neuen Studie von Zoopla geben Hausbesitzer, die in historischen Gebäuden wohnen, jeden Monat durchschnittlich fast 700 £ für Reparaturen und Instandhaltung aus.
Das Immobilienportal ergab, dass historische Hausbesitzer mehr als doppelt so viel für den Unterhalt ausgeben wie nicht-historische Haushalte.
Insgesamt wird geschätzt, dass historische Hausbesitzer während ihrer gesamten Zeit in einer bestimmten Immobilie durchschnittlich fast 70.000 £ für Reparaturen und Wartung ausgeben.
Die Schöne und das Biest: Viele Menschen fühlen sich aufgrund ihrer schönen Ausstattung und ihres Charmes zum Kauf von historischen Häusern hingezogen, aber Zoopla sagt, dass sie oft eine böse Überraschung erleben, wenn es um den Unterhalt geht
Letzte Woche enthüllte Rightmove die fünf beliebtesten historischen Immobilienstile, wobei viktorianische Häuser Berichten zufolge bei Wohnungssuchenden am beliebtesten sind, dicht gefolgt vom georgianischen.
Tim Bannister, Immobilienexperte bei Rightmove, sagte: „Viktorianische Häuser sind nach wie vor besonders beliebt und zeichnen sich durch ihren historischen Charme, ihre solide Bauweise und ihre geräumigen Innenräume aus.“
Nach Angaben von Zoopla leben über ein Fünftel der britischen Hausbesitzer in historischen Häusern, wobei es sich dabei um Häuser handelt, die vor 1919 gebaut wurden.
Die Ergebnisse von Zoopla deuten jedoch darauf hin, dass solche Häuser mit hohen Unterhaltskosten verbunden sind, die Menschen möglicherweise dazu veranlassen, zu überdenken, ob sie sich lohnen.
Die Untersuchung ergab, dass historische Hausbesitzer seit 2022 durchschnittlich 19.213 £ ausgegeben haben, um ihre Immobilie auf dem neuesten Stand zu halten.
Das ist fast das Zweieinhalbfache der Kosten für nicht-historische Häuser und entspricht einem Durchschnitt von 686 £ pro Monat. Dies kommt zu den aktuellen durchschnittlichen monatlichen Hypothekenkosten in Großbritannien von 950 £ hinzu.
Großbritanniens beliebtester Stil: Viktorianische Häuser, die während der Regierungszeit von Königin Victoria von 1837 bis 1901 erbaut wurden, sind die beliebtesten historischen Häuser
Da von Monat zu Monat immer mehr Eigenheimbesitzer mit einer Hypothek ihre günstigeren Festzinsverträge auslaufen lassen, wird es für viele auch einen erheblichen Anstieg ihrer monatlichen Hypothekenkosten geben, was neben den Unterhaltskosten auch den Druck erhöhen wird.
Laut Zoopla hat die Belastung durch die laufenden Reparaturrechnungen viele Althausbesitzer überrascht.
Mehr als ein Fünftel gibt an, dass sie vor dem Kauf nicht wussten, wie viel sie für die Instandhaltung, Reparatur und Modernisierung ihrer Immobilie ausgeben müssten – oder überhaupt nicht mit Kosten gerechnet hatten.
Potenzielle Käufer müssen dies berücksichtigen, wenn sie ein Haus kaufen, und ob sie in der Lage sind, diesen Unterhalt langfristig zu finanzieren
Zwei von fünf Hausbesitzern geben an, dass die Endkosten höher waren, als sie erwartet hatten.
Unter denjenigen, die sagen, dass die Kosten höher waren als erwartet, gibt ein Viertel an, dass sie die Entscheidung für den Kauf einer Altbauimmobilie aufgrund der teuren Instandhaltung bereuen.
Die Mehrheit – fast drei Viertel – gibt jedoch an, dass sich die Kosten „lohnen“, und sie bereuen ihren Kauf nicht, was zeigt, dass die meisten der Meinung sind, dass historische Häuser das zusätzliche Geld wert sind.
Daniel Copley, Verbraucherexperte bei Zoopla, sagt: „Es lässt sich nicht leugnen, dass historische Immobilien charaktervoll und hochwertig sind, mit vielen Elementen, die Käufer anziehen, aber diese erfordern regelmäßige Investitionen, um sie funktionstüchtig zu halten.“
„Tatsächlich entsprechen die durchschnittlichen Ausgaben fast einer zusätzlichen Hypothek.“ „Potenzielle Käufer müssen dies berücksichtigen, wenn sie ein Haus kaufen, und ob sie in der Lage sind, diesen Unterhalt langfristig zu finanzieren.“
Was treibt die Kosten an?
Seit Beginn des Jahres 2022 macht die Sanierung von Außenteilen ihres Altbaus den Großteil der Kosten aus, die Hausbesitzern entstehen.
Zur Außenpflege gehören Dinge wie Neuanstrich, Austausch von Fenstern, Probleme mit dem Dach, Setzungen, bauliche Probleme wie schiefe Schornsteine, Risse im Mauerwerk, Gartenpflege und die Reparatur verstopfter oder verstopfter Dachrinnen.
Zoopla hat herausgefunden, dass der Eigentümer eines durchschnittlichen Haushalts seit Anfang 2022 dafür 12.865 £ ausgegeben hat.
Das ist mehr als das Dreifache der externen Instandhaltungskosten, die Eigenheimbesitzern mit Immobilien, die seit 1919 gebaut wurden, entstehen.
Laut Zoopla gaben Besitzer von nicht historischen Häusern im gleichen Zeitraum durchschnittlich nur 4.314 £ für externe Instandhaltung aus.
Äußere Reparaturen: Berichten zufolge geben Althausbesitzer mehr als dreimal mehr Geld aus als andere Haushalte, um die Außenseite in Ordnung zu halten
Unterdessen haben Hausbesitzer in den letzten zweieinhalb Jahren 6.348 £ für interne Wartungskosten wie Fußböden, Badezimmer, Elektrik, Schimmelbeseitigung, Verbesserung der Isolierung und Reparatur von Leitungen und Elektrik aufgewendet. Dies steht im Vergleich zu 4.182 £ für diejenigen in nicht historischen Häusern.
Insgesamt stellte Zoopla fest, dass Eigentümer historischer Häuser seit dem Kauf ihres Hauses durchschnittlich 68.289 £ ausgaben, nachdem sie es durchschnittlich 16,8 Jahre lang besaßen.
Im Vergleich dazu haben Eigentümer von nicht historischen Häusern seit dem Kauf durchschnittlich 39.970 £ für ihr Haus ausgegeben, und zwar im Laufe von durchschnittlich 13,4 Jahren, in denen sie in ihren Immobilien lebten.
Lohnt sich der Aufwand für eine historische Immobilie?
Trotz der möglicherweise hohen Unterhaltskosten sind die meisten Altbaubesitzer der Meinung, dass es sich lohnt.
Über die Hälfte der Eigentümer sagt, dass historische Häuser mehr Charakter haben, 44 Prozent sagen, dass sie auf Langlebigkeit ausgelegt sind, und 45 Prozent lieben den architektonischen Stil und die äußere Erscheinung.
Der Garten überzeugte 42 Prozent der Menschen und ein Drittel der Menschen liebte es, dank der dickeren Mauern die Nachbarn nicht hören zu können – und umgekehrt.
Ein Drittel der Befragten schätzten Originalelemente und zwei von fünf das Layout.
Daniel Copley von Zoopla ist jedoch der Meinung, dass Hauskäufer ernsthaft über Alternativen zu historischen Häusern nachdenken sollten.
„Unsere Untersuchungen zeigen, dass die Instandhaltung von nicht historischen Häusern und Neubauten deutlich kostengünstiger ist und es sich lohnt, beim Kauf eines Hauses darüber nachzudenken“, sagt er.
„Wenn es um die Epoche und den Stil des Hauses geht, gibt es viele Optionen. Auf dem Markt gibt es viele hochwertige Häuser, deren Instandhaltung weniger Investitionen erfordert.“
Bei einigen Links in diesem Artikel kann es sich um Affiliate-Links handeln. Wenn Sie darauf klicken, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision. Das hilft uns, This Is Money zu finanzieren und die Nutzung frei zu halten. Wir schreiben keine Artikel, um Produkte zu bewerben. Wir lassen nicht zu, dass eine kommerzielle Beziehung unsere redaktionelle Unabhängigkeit beeinträchtigt.