Den neuesten Daten von Rightmove zufolge stiegen die durchschnittlichen Angebotspreise in diesem Monat um 0,9 Prozent auf 362.839 £.
Die Daten, die die Preise neu gelisteter Häuser untersuchen, meldeten einen Anstieg von 1,3 Prozent im Januar. Das bedeutet, dass der typische Angebotspreis seit Dezember um fast 8.000 £ gestiegen ist.
Im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr lag der Wert ebenfalls um 0,1 Prozent höher – das erste Mal seit sechs Monaten, dass der Wert seit Jahresbeginn nicht negativ war.
Der Immobilien-Website zufolge war die Veränderung darauf zurückzuführen, dass mehr Käufer und Verkäufer auf den Markt kamen.
Starker Start ins Jahr: Laut Rightmove ist der typische Neubau eines Eigenheims seit Dezember um fast 8.000 £ gestiegen
Im Februar dieses Jahres kamen 7 Prozent mehr neue Angebote auf den Markt als im letzten Jahr, und die Zahl der Käufer, die Anfragen stellten, stieg um 7 Prozent.
Außerdem hieß es, dass die vereinbarten Verkäufe in den ersten sechs Wochen des Jahres 2024 16 Prozent höher waren als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und 3 Prozent höher als vor der Pandemie im Jahr 2019.
Die konkurrierende Website Zoopla berichtet in ihren Daten über ähnliche Ergebnisse. Es hieß, die Nachfrage nach Eigenheimkäufern sei im Januar um 12 Prozent höher gewesen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres.
Wo sind die heißen Immobilienmärkte?
Rightmove sagte, dass die Käuferzahlen in allen Teilen des Vereinigten Königreichs gestiegen seien, aber London lag deutlich an der Spitze, gefolgt von den Regionen Nordosten und Nordwesten.
Es heißt auch, dass der Zustrom neuer Häuser zum Verkauf 10 Prozent höher sei als vor einem Jahr und der höchste seit 2020 sei.
Optimismus schafft Vertrauen, und Vertrauen führt dazu, dass mehr Verkäufer und Käufer auf den Markt kommen
Michelle Niziol, Immobilienmaklerin bei IMS Property Group in Oxfordshire
Es wurde berichtet, dass neue Verkäufer ihre Häuser im Osten Englands, im Südwesten und im Nordosten am schnellsten anbieten.
Auch die Immobilienmakler vor Ort bestätigen diese Erkenntnisse und berichten von einem positiven Jahresauftakt.
Michelle Niziol, Geschäftsführerin der IMS Property Group in Oxfordshire, sagte: „Zu Beginn dieses Jahres herrschten erneut Optimismus und eine positive Stimmung im Zuge einer weiteren Zinspause und einer Januar-Inflation, die bei 4 Prozent gehalten wurde.“
„Optimismus schafft Vertrauen, und Vertrauen führt dazu, dass mehr Verkäufer und Käufer auf den Markt kommen.“
Die durchschnittliche Zahl neu gelisteter Immobilien liegt um 0,1 Prozent höher als um diese Zeit im Vorjahr – das ist das erste Mal seit sechs Monaten, dass die Zahl seit Jahresbeginn nicht negativ war
Kate Eales, stellvertretende Leiterin für Wohnimmobilien beim Immobilienmakler Strutt & Parker, fügt hinzu: „Wir erleben einen guten Start in das Jahr auf dem Londoner Immobilienmarkt, wobei Käufer früher als üblich handeln.“
„Die aktuelle Dynamik wird durch einen Anstieg der registrierten Käufer seit Jahresbeginn im Vergleich zum Vorjahreszeitraum noch unterstrichen.“
„Dieser positive Trend deutet auf ein erneuertes Vertrauen in den Markt hin, und zu Beginn des Frühlings rechnen wir mit einem anhaltenden Aufwärtstrend sowohl beim Käuferinteresse als auch bei Immobilientransaktionen.“
Die Daten vom Februar sind eine Fortsetzung der Rightmove-Meldung von letzter Woche, dass eine Rekordzahl von Hausbesitzern im Januar einen Immobilienmakler kontaktierte, um den Wert ihres Hauses bewerten zu lassen.
Unterdessen zeigte auch die jüngste Immobilienmarktumfrage der Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics), dass Immobilienmakler und Gutachter eine steigende Zahl von Käuferanfragen verzeichnen und mehr Verkäufer auf den Markt kommen.
Tim Bannister, Direktor für Immobilienwissenschaft bei Rightmove, sagte: „Wir sagten, dass der Februar ein wichtiger Indikator für das kommende Jahr sein würde, und die Frage war, ob die Erholung der Käuferaktivität am Rightmove Boxing Day vom Frühling bis in den März hinein anhalten oder an Dynamik verlieren würde.“
„Ersteres hat sich bestätigt, denn die Zahl der vereinbarten Verkäufe übertraf weiterhin deutlich die des Vorjahres.“
„Early-Bird-Boxing-Day-Käufer hatten einen Vorsprung bei der Rosinenpickerei, da die Auswahl an neuen Immobilien ein Rekordniveau erreichte, und jetzt haben sich ihnen viele andere Käufer angeschlossen, die ebenfalls davon überzeugt sind, dass das Jahr 2024 die richtigen Marktbedingungen für einen Umzug bietet.“
Bannister ist einer von vielen Experten in der Immobilienbranche, die glauben, dass die Hypothekenzinsen mittlerweile ein ausreichend niedriges Niveau erreicht haben, um Käufer und Umzugsunternehmen wieder in den Markt zu locken.
Obwohl die durchschnittlichen Zinssätze für zwei- und fünfjährige Festhypotheken laut Moneyfacts immer noch über 5 Prozent liegen, bleiben die günstigsten fünfjährigen Festhypotheken für diejenigen mit mehr Eigenkapital immer noch knapp unter 4 Prozent.
Sinkende Zinsen: Experten aus der gesamten Immobilienbranche sind davon überzeugt, dass die Hypothekenzinsen mittlerweile ein ausreichend niedriges Niveau erreicht haben, um Käufer und Umzugsunternehmen dazu zu bewegen, wieder in den Markt einzusteigen
Der niedrigste Zinssatz für jemanden, der mit einer Anzahlung von 20 Prozent kauft, beträgt derzeit 4,34 Prozent, während der niedrigste Zinssatz für jemanden, der mit einer Anzahlung von 10 Prozent kauft, 4,47 Prozent beträgt.
Jemand, der eine Hypothek in Höhe von 200.000 £ benötigt, mit einer Anzahlung von 10 % kauft und sich den niedrigsten Zinssatz bei einer Laufzeit von 25 Jahren sichert, könnte damit rechnen, 1.108 £ pro Monat zu zahlen.
„Die Hypothekenzinsen sind von ihrem Höchststand deutlich gesunken und bleiben nun nach der Unsicherheit Ende 2022 und 2023 weitgehend stabil“, fügt Bannister hinzu. „Die Dynamik für den Umzug im Jahr 2024 nimmt weiter zu.“
Sind die Preise der Hausverkäufer zu hoch?
Während sich der Immobilienmarkt jedoch zu erwärmen scheint, bewerten viele Verkäufer ihre Häuser möglicherweise etwas zu optimistisch, was bedeutet, dass viele Häuser kein Interesse wecken.
Es dauert mehr als zwei Wochen länger, einen Käufer zu finden als zu dieser Zeit im letzten Jahr, wobei die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf so langsam wie seit 2015 ist, abgesehen von den ersten Pandemie-Lockdown-Monaten April und Mai 2020.
Potenzielle Verkäufer dürfen sich nicht überanstrengen. Käufer haben jetzt eine größere Auswahl an Immobilien zum Verkauf und viele sind immer noch sehr preissensibel
Tim Bannister, Rightmove
Verkäufern wird empfohlen, von Anfang an die richtigen Preise festzulegen, wenn sie schnell verkaufen möchten.
„Potenzielle Verkäufer dürfen sich nicht übertreiben lassen“, sagt Bannister. „Käufer haben jetzt eine größere Auswahl an Immobilien zum Verkauf und viele sind immer noch sehr preissensibel, da die Hypothekenzinsen weiterhin hoch sind.“
„Verkäufer, die es ernst meinen mit einem Umzug in diesem Jahr, sind gut beraten, diese Welle des gestiegenen Käufervertrauens mit einem attraktiven Angebotspreis zu nutzen, bevor Unruhen vor der Wahl oder unerwartete Ereignisse die Dynamik dämpfen.“
Laut Rightmove berichten Immobilienmakler, dass Immobilien zu wettbewerbsfähigen Preisen von preisbewussten Käufern gekauft werden, die 2024 zu ihrem Umzugsjahr machen möchten, nachdem sie während der Ungewissheit des Jahres 2023 eine Pause eingelegt haben.
Wenn sie jedoch überteuert sind, bleiben sie wahrscheinlich auf dem Markt und erfordern eine drastische Senkung des Angebotspreises.
Es dauert mehr als zwei Wochen länger, einen Käufer zu finden als zu dieser Zeit im letzten Jahr, und die durchschnittliche Zeit bis zum Verkauf ist so langsam wie seit 2015 nicht mehr
Der Maklerkollege Hamptons gab Anfang dieser Woche bekannt, dass bei riesigen 48 Prozent der im Januar in England und Wales verkauften Häuser eine Preissenkung vorgenommen wurde.
Michelle Niziol von der IMS Property Group sagte: „Der Markt bleibt preissensibel.“
„Motivierte Verkäufer müssen mit den Listenpreisen realistisch sein und sich beraten lassen, wie sie ihren Verkauf effektiv auf dem aktuellen Markt positionieren können.“
„Die Budgets der Käufer werden immer noch weitgehend durch teure Hypothekenprodukte eingeschränkt, daher ist eine sorgfältige Abwägung erforderlich.“
Regionale Unterschiede: Die durchschnittlichen Angebotspreise sind diesen Monat in allen Regionen Großbritanniens gestiegen. An einigen Standorten liegt der durchschnittliche Preis für neue Angebote jedoch immer noch unter dem Preis des Vorjahres
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