Laut den neuesten offiziellen Zahlen stiegen die Immobilienpreise im November 2021 jährlich um 10 Prozent.
Dies bedeutete einen leichten Anstieg der Preisinflation im Vergleich zum Oktober, als die Preise um 9,8 Prozent stiegen, wie der Hauspreisindex des Amtes für nationale Statistik zeigt.
Der durchschnittliche Hauspreis lag im November 2021 bei 271.000 £, das sind 25.000 £ mehr als zur gleichen Zeit im Vorjahr.
Steigen: Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien stieg im Jahr bis November 2021 um 25.000 £
Die Zahlen bestätigen, dass die Immobilienpreise auch nach Ende der Stempelsteuerferien Ende September 2021 weiter gestiegen sind.
Die Steuervergünstigung, die die Rechnungen der Hauskäufer um bis zu 15.000 £ senkte, trug nach ihrer Einführung im Juli 2020 zu schnell steigenden Preisen bei.
Und das, obwohl die Kosten für ein Eigenheim um 10.000 £ über der maximalen Steuervergünstigung lagen.
Die Anzahl der durchgeführten Immobilientransaktionen stieg im November ebenfalls an und wuchs laut HMRC im Vergleich zum Oktober um fast ein Viertel.
Sie lag jedoch um 16,4 Prozent unter der Zahl der Transaktionen im November 2020.
Dies deutet darauf hin, dass der leichte Rückgang im Oktober nach dem Ende der Stempelsteuerferien möglicherweise nur vorübergehend war.
Anstieg: Die Wachstumsrate der Immobilienpreise ist im November im Vergleich zum Oktober gestiegen
Der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien ist seit Beginn der Pandemie dramatisch gestiegen
Phillip Stevens, Direktor der Immobilienagentur Antony Roberts in Richmond, sagte: „Im November lief alles wie gewohnt, als die Immobilienpreise nach dem Einbruch im Oktober, der nach dem Ende der Stempelsteuerferien eintrat, wieder stiegen.
“Es gibt viele Beweise dafür, dass die Käufernachfrage stark bleibt, insbesondere für Häuser, und mit relativ wenig verfügbaren Lagerbeständen ist es ein Markt für Hausverkäufer.”
Experten sagten jedoch, dass das Gespenst einer steigenden Inflation und steigender Lebenshaltungskosten den Wohnungsmarkt später im Jahr 2022 dämpfen könnte.
Auf dem Markt: Dieses Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und drei Bädern in Kirkby Lonsdale, Lancashire, ist bei Hackney & Leigh zu einem Preis von 745.000 £ auf dem Markt
In Trowbridge, Wiltshire, ist dieses Fünfbettzimmer bei den Agenten Kingstons für 610.000 Pfund gelistet
Käufer in Largs, North Ayrshire, Schottland, können dieses Einfamilienhaus mit vier Schlafzimmern und zwei Bädern für 299.000 £ erwerben. Es ist bei Corum bei Immobilienmaklern gelistet
Dieses viktorianische Dreibettzimmer wird bei Starkings & Watson in Norwich für 375.000 £ vermarktet
Dieses Cottage mit zwei Schlafzimmern in der Nähe von Hereford wird von Chancellors mit einem Richtpreis von 210.000 £ verkauft
Dies hängt zu einem gewissen Grad davon ab, ob es zu weiteren Erhöhungen des Leitzinses der Bank of England kommt, was wahrscheinlich die Kosten einer Hypothek in die Höhe treiben würde.
Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients, sagte: „Es gibt weitere Spekulationen, dass die Bank of England die Zinssätze auf ihrer Sitzung im Februar um 0,5 Prozent anheben wird, um der steigenden Inflation entgegenzuwirken, und es bleibt abzuwarten, was Auswirkungen, die dies auf das Vertrauen der Käufer haben wird.
“Die eingeschränkte Erschwinglichkeit wäre ein Problem, das insbesondere Erstkäufer davon abhalten würde, auf die Leiter zu steigen.”
Betrachtet man die verschiedenen Länder des Vereinigten Königreichs, so stiegen die Hauspreise in England im Laufe des Jahres um 9,8 Prozent auf durchschnittlich 288.000 £.
In Wales stiegen sie um 12,1 % auf 200.000 £, in Schottland um 11,4 % auf 183.000 £ und in Nordirland um 10,7 % auf 159.000 £.
Der Südwesten war die Region mit dem höchsten jährlichen Immobilienpreiswachstum, wobei die Durchschnittspreise im Jahr bis November 2021 um 12,9 Prozent stiegen. Dies war ein Anstieg von 10,8 Prozent im Oktober 2021.
Das niedrigste jährliche Wachstum der Immobilienpreise war in London zu verzeichnen, wo die Durchschnittspreise im Laufe des Jahres bis November 2021 um 5,1 Prozent stiegen, verglichen mit 6,7 Prozent im Oktober 2021.
Obwohl es die Region mit dem niedrigsten jährlichen Wachstum ist, bleiben die durchschnittlichen Hauspreise in London mit durchschnittlich 520.000 £ die teuersten aller Regionen im Vereinigten Königreich.
Standorte: Regional gesehen verzeichnete der Südwesten mit 12,9 % die höchsten Hauspreissteigerungen
Der Nordosten hatte mit 149.000 £ weiterhin den niedrigsten durchschnittlichen Hauspreis, aber die Preise stiegen im Laufe des Jahres bis November immer noch um 8,7 Prozent.
Die Tatsache, dass die Zahl der Häuser auf dem Markt viel geringer ist als die Zahl der Kaufinteressenten, treibt die Preise weiter in die Höhe, ebenso wie der Wunsch der Briten, ihre Wohnsituation aufgrund der Pandemie zu ändern.
Nick Leeming, Vorsitzender des Immobilienmaklers Jackson-Stops, sagte: „Das letzte Jahr war ein erstaunliches Jahr für den Immobilienmarkt, mit Preisen und Nachfrage, die die durch die Pandemie im Januar gesetzten Erwartungen übertroffen haben.
„Während wir heute sehen, dass die durchschnittlichen Immobilienpreise gegenüber den im Oktober verzeichneten leicht steigen, spiegeln die Zahlen immer noch das mangelnde Angebot auf dem Markt wider und wirken sich daher auf das Nachfrageniveau im Jahr bis November 2021 aus.
„Es ist offensichtlich, dass dieses Ungleichgewicht zwischen Bestand und Nachfrage die Wohnungsbautätigkeit in den kommenden Monaten weiter stützen wird.
“Dies spiegelt sich in dem wider, was wir in unseren Branchen sehen, wo die komplexen und anhaltenden Veränderungen der Arbeitsmuster und Lebensziele der Nation die Bedeutung, die die Briten dem Besitz eines Eigenheims beimessen, nur noch verstärkt haben.”
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