Offizielle Zahlen zeigen, dass die durchschnittlichen britischen Immobilienpreise im Jahr bis Oktober um 12,6 Prozent gestiegen sind, gegenüber einem Anstieg von 9,9 Prozent in den 12 Monaten bis September.
Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien lag im Oktober bei 296.000 £, was 33.000 £ höher ist als letztes Jahr um diese Zeit und sich gegenüber dem letzten Monat kaum verändert hat, sagte das Amt für nationale Statistiken.
Der Anstieg der jährlichen durchschnittlichen prozentualen Veränderung der Hauspreise war laut ONS hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die durchschnittlichen Hauspreise zwischen September und Oktober 2021 nach dem Ende der Stempelsteuerferien um 6.000 £ gefallen sind.
Aktuellere Kennzahlen des Immobilienmarktes haben jedoch gezeigt, dass die Immobilienpreise angesichts höherer Inflation, Zinsen und Hypothekenzinsen im Monatsvergleich fallen.
Verschiebung: Die durchschnittlichen britischen Immobilienpreise stiegen im Jahr bis Oktober um 12,6 %, so das ONS
Auf saisonbereinigter Basis stieg der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien zwischen September und Oktober um 0,7 Prozent, gegenüber einem Anstieg von 0,5 Prozent im Vormonat.
Die durchschnittlichen Hauspreise stiegen in England im Berichtszeitraum um 13,2 Prozent auf 316.000 Pfund Sterling, während die Durchschnittspreise in Wales um 11,8 Prozent auf etwa 224.000 Pfund Sterling stiegen.
In Schottland stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise im Jahr bis Oktober um 8,5 Prozent auf 195.000 Pfund Sterling, während die Preise in Nordirland um 10,7 Prozent auf 176.000 Pfund Sterling stiegen.
Aimee North, Leiterin der Wohnungsmarktindizes beim ONS, sagte: „Die jährliche Hauspreisinflation ist im Oktober gestiegen, obwohl dies hauptsächlich auf den starken Rückgang der Hauspreise zur gleichen Zeit im letzten Jahr nach dem Ende der Stempelsteuerferien zurückzuführen war.
„London verzeichnete das niedrigste jährliche Wachstum im gesamten Vereinigten Königreich und war die einzige Region, die zwischen September und Oktober 2022 einen Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise verzeichnete, während die Immobilienpreise im Nordosten das höchste jährliche Wachstum verzeichneten.“
Der Nordosten hatte mit 168.000 £ im Oktober weiterhin den niedrigsten durchschnittlichen Hauspreis aller englischen Regionen, was ein Rekordhoch für die Region darstellt. Die durchschnittlichen Hauspreise in der Region stiegen jedoch zwischen September und Oktober um 1,9 Prozent, was den größten Anstieg der durchschnittlichen Hauspreise aller Regionen darstellt, sagte das ONS.
Wie viel? Der durchschnittliche Hauspreis in Großbritannien lag laut ONS im Oktober bei 296.000 £
Variationen: Die durchschnittlichen Immobilienpreise in England bleiben die höchsten im Vereinigten Königreich, so das ONS
Die durchschnittlichen Immobilienpreise in London blieben mit einem durchschnittlichen Preis von 542.000 £ im Oktober die teuersten aller Regionen im Vereinigten Königreich.
Aber London war die Region mit der niedrigsten jährlichen Immobilienpreisinflation, wobei die durchschnittlichen Preise im Jahr bis Oktober um 6,7 Prozent stiegen, verglichen mit einer jährlichen prozentualen Veränderung von 7,4 Prozent im September.
Das ONS sagte: „Londons jährliche prozentuale Veränderung wurde durch den Rückgang der durchschnittlichen Immobilienpreise in London zwischen September und Oktober 2022 um 0,9 Prozent verlangsamt. London war die einzige Region im Vereinigten Königreich, in der die durchschnittlichen Immobilienpreise in diesem Monat gesunken sind.“
Nach den heute veröffentlichten Grundbuchdaten verzeichneten Einfamilienhäuser nur den drittgrößten jährlichen Preisanstieg, der in England um durchschnittlich 12,4 Prozent auf 498.885 £ stieg.
Die durchschnittlichen Preise für Reihenhäuser stiegen in England im Berichtszeitraum um 14,7 % auf 258.717 £, während die Preise für Doppelhaushälften um 14,4 % auf rund 303.336 £ stiegen.
Was sagen Experten zu den heutigen ONS-Daten?
Die heute vom ONS und Grundbuchamt veröffentlichten Daten sind etwas veraltet, da Zahlen aus jüngerer Zeit darauf hindeuten, dass die durchschnittlichen britischen Immobilienpreise angesichts hoher Inflation und steigender Zinssätze fallen. In den letzten Wochen erreichten die Hypothekenzinsen die 6-Prozent-Marke, beginnen aber jetzt wieder zu sinken.
Viele Experten sind nicht davon überzeugt, dass die heutigen ONS-Zahlen das vollständige Bild zeigen, was derzeit auf dem britischen Immobilienmarkt passiert.
Tom Bill, Head of UK Residential Research bei Knight Frank, sagte: „Trotz der heutigen Zahlen gehört das zweistellige Immobilienpreiswachstum in Großbritannien der Vergangenheit an.
„Auch wenn der Nachhall des Mini-Budgets nachlässt, zeichnet sich nach 13 Jahren mit extrem niedrigen Zinsen eine ungünstigere Kreditlandschaft ab.
„Wenn der Frühlingsmarkt im nächsten März beginnt, werden die Hypothekenzinsen mehr als zwei Prozentpunkte höher sein als zum gleichen Zeitpunkt im Jahr 2022.
‘Dies wird das Transaktionsvolumen unter Kontrolle halten und bedeutet, dass Preisrückgänge häufiger auftreten werden. Knight Frank erwartet, dass die Preise in Großbritannien in den nächsten zwei Jahren um 10 % fallen und sie wieder auf den Stand vom Sommer 2021 bringen werden.
‘Wir glauben, dass die Londoner Preise weiterhin schlechter abschneiden werden als der Rest des Landes, mit Ausnahme der erstklassigen zentralen Gebiete, die von einem höheren Anteil an Bargeldkäufern profitieren werden.’
Jamie Durham, Ökonom bei PwC UK, sagte: „Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Bedingungen bestehen erhebliche Unsicherheiten hinsichtlich der Aussichten für den Wohnungsmarkt.
“Angespannte Haushaltsfinanzen, steigende Zinsen und eine wahrscheinliche Rezession bedeuten jedoch, dass ein Rückgang der Immobilienpreise in den kommenden Monaten wahrscheinlich erscheint.”
Unterdessen sagte Myron Jobson, Senior Personal Finance Analyst bei Interactive Investor: „Der Anstieg der Immobilienpreise um 12,6 % im Laufe des Jahres bis Oktober 2022 bedeutet nicht, dass sich der Immobilienmarkt wieder erwärmt.
„Stattdessen legt es die Verzerrungen offen, die durch die Stempelsteuerferien verursacht wurden – die im Oktober 2021 endeten und die Verkäufe in den Monaten danach künstlich drückten.“
Er fügte hinzu: „Die harte Realität ist, dass immer mehr Möchtegernkäufer die Zahlen einfach nicht zum Laufen bringen können. Dies dürfte die Immobilienpreise nach einem kometenhaften Anstieg in der jüngeren Geschichte wieder auf den Boden der Tatsachen bringen.’
Zu den Hypothekenzinsen sagte Mark Harris, Geschäftsführer des Hypothekenmaklers SPF Private Clients: „Ein Inflationsrückgang auf 10,7 Prozent wird den Druck auf die Bank of England verringern, aber eine Erhöhung des Leitzinses um einen halben Punkt in diesem Monat wird immer noch erwartet.
„Dennoch lockern sich die Preise für festverzinsliche Hypotheken weiter, wobei die fünfjährigen Laufzeiten jetzt unter 4,5 Prozent fallen.
‘Wir glauben, dass sie auf 4 Prozent zusteuern, da die Finanzierungskosten sinken, der Servicedruck nachlässt und die Kreditgeber versuchen, im neuen Jahr neue Geschäfte zu tätigen.’
Daten: Daten von Rightmove deuten darauf hin, dass die durchschnittlichen Angebotspreise im letzten Monat um 2,1 % gefallen sind
Was haben andere aktuelle Hauspreisdaten gezeigt?
Am Montag deuteten Daten von Rightmove darauf hin, dass der durchschnittliche Angebotspreis für Häuser, die auf dem britischen Markt angeboten werden, im letzten Monat um 2,1 Prozent gefallen ist, was den größten vorweihnachtlichen Rückgang der letzten vier Jahre darstellt.
Die größte Immobilien-Website Großbritanniens gab an, dass der durchschnittliche Angebotspreis Anfang Dezember 359.137 £ betrug, was etwa 7.862 £ weniger ist als im Vormonat. Dem Rückgang der Angebotspreise folgte ein Rückgang der Preise im November um 1,1 Prozent.
Rightmove fügte jedoch hinzu, dass die durchschnittlichen Angebotspreise am Ende dieses Jahres immer noch etwa 5,6 Prozent höher sein würden als zu diesem Zeitpunkt vor einem Jahr, was nur geringfügig unter dem Wachstum von 6,3 Prozent im Jahr 2021 liegen würde.
Allerdings prognostizierte Rightmove für das nächste Jahr einen Preisrückgang von 2 Prozent, wobei “einige Standorte, Immobilienarten und Sektoren viel besser abschneiden als andere”.
Tim Bannister, Director of Property Science Innovation bei Rightmove, sagte: „Nach zweieinhalb Jahren hektischer Aktivitäten vergisst man leicht, dass es in den Jahren vor der Pandemie eher die Ausnahme als die Norm war, mehrere Bieter zu haben, die sich sofort anstellten, um Ihr Haus zu kaufen , und es wird eine Phase der Neuanpassung für Umzugsunternehmen geben, da es länger dauert, bis Immobilien den richtigen Käufer finden.’
Er fügte hinzu: „Wir steuern nächstes Jahr auf ein ausgewogeneres Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zu, aber wir erwarten keinen Anstieg der Zwangsverkäufe, was zu einer Flut von zum Verkauf stehenden Immobilien führen und zu einem deutlicheren Preisverfall im Jahr 2023 beitragen würde .’
Am 7. Dezember behaupteten Zahlen von Halifax, dass sich das jährliche Immobilienpreiswachstum im November dramatisch auf nur 4,7 Prozent verlangsamt habe, verglichen mit 8,2 Prozent in den 12 Monaten bis Oktober.
Laut Halifax fielen die Hauspreise von Monat zu Monat ebenfalls um 2,3 Prozent, verglichen mit 0,4 Prozent im letzten Monat. Die Änderung bedeutet, dass das durchschnittliche Haus in Großbritannien jetzt 285.579 £ kostet, was einem Rückgang von 6.827 £ gegenüber 292.406 £ im letzten Monat entspricht.
Kim Kinnaird, Direktor bei Halifax Mortgages, sagte: „Der monatliche Rückgang von 2,3 Prozent ist der größte seit Oktober 2008 und der dritte Rückgang in Folge.
„Während angesichts des bekannten wirtschaftlichen Gegenwinds – und nach einer so starken Immobilienpreisinflation in den letzten Jahren (19 Prozent seit März 2020) – eine Marktverlangsamung erwartet wurde, spiegelt der Rückgang in diesem Monat die schlimmste Marktvolatilität der letzten Monate wider.
„Wenn man über die Zukunft der Hauspreise nachdenkt, ist es wichtig, sich an den Kontext der letzten paar Jahre zu erinnern, als wir einige der größten Hauspreissteigerungen erlebt haben, die der Markt je gesehen hat.
„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zu dieser Zeit im letzten Jahr um mehr als 12.000 £ gestiegen und liegen weit über dem Niveau vor der Pandemie.“
Einige Links in diesem Artikel können Affiliate-Links sein. Wenn Sie darauf klicken, erhalten wir möglicherweise eine kleine Provision. Das hilft uns, This Is Money zu finanzieren und es kostenlos zu nutzen. Wir schreiben keine Artikel, um für Produkte zu werben. Wir lassen nicht zu, dass eine Geschäftsbeziehung unsere redaktionelle Unabhängigkeit beeinträchtigt.