Landesweiter Hauspreisindex: Immobilienwerte fallen um 5,3 %, wobei es in „jeder Region“ zu Rückgängen kommt | Persönliche Finanzen | Finanzen

Während der Druck auf die Erschwinglichkeit zunimmt, bleibt die Aktivität auf dem Immobilienmarkt „schwach“, und es überrascht nicht, dass die Regionen im Süden am stärksten betroffen sind.

Laut dem House Price Index von Nationwide haben sich die Immobilienpreise im letzten Monat nicht verändert, sondern sind im Jahresvergleich um 5,3 Prozent gesunken, was alle Regionen im Vereinigten Königreich betrifft.

Robert Gardner, Chefökonom von Nationwide, sagte: „Das jährliche Wachstum der Immobilienpreise lag im September unverändert bei -5,3 Prozent. Nach Berücksichtigung saisonaler Effekte blieben die Preise im Monatsverlauf ebenfalls unverändert, nachdem sie im August um 0,8 Prozent gesunken waren.

„Unsere regionalen Immobilienpreisindizes werden vierteljährlich erstellt. Die Daten für das dritte Quartal (drei Monate bis September) zeigen jährliche Preisrückgänge in allen Regionen.“

Den Daten zufolge war der Südwesten die Region mit der schwächsten Leistung und verzeichnete einen Preisrückgang von 6,3 Prozent gegenüber dem Vorjahr, während Nordirland mit einem bescheidenen Rückgang von 1,8 Prozent seine Position als Region mit der besten Leistung behauptete.

In Wales verlangsamte sich die jährliche Veränderungsrate erheblich und sank von -1,4 Prozent im Vorquartal auf -5,4 Prozent. Schottland verzeichnete ebenfalls einen Rückgang des jährlichen Immobilienpreiswachstums, das nun bei -4,2 Prozent liegt, verglichen mit -1,5 Prozent im zweiten Quartal (Q2).

Im gesamten Norden Englands, bestehend aus North, North West, Yorkshire and the Humber, East Midlands und West Midlands, gingen die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3,9 Prozent zurück.

Unter diesen nördlichen Regionen zeigte der Norden die stärkste Leistung und verbesserte sich von einer jährlichen Veränderung von -3,3 Prozent auf -2 Prozent. Die East Midlands zeigten dagegen mit einem Rückgang von 5,5 Prozent die schwächste Entwicklung.

Südengland, einschließlich South West, Outer South East, Outer Metropolitan, London und East Anglia, verzeichnete im Jahresvergleich einen Rückgang der Immobilienpreise um 4,8 Prozent. London in der südlichen Region schnitt relativ besser ab, verzeichnete aber immer noch einen jährlichen Rückgang von 3,8 Prozent.

Betrachtet man die Regionen einzeln, sind die acht Gebiete mit den stärksten Rückgängen bei den Immobilienpreisen:

1. Südwesten: -6,3 Prozent
2. East Anglia: -5,6 Prozent
3. East Midlands: -5,5 Prozent
4. Äußerer Südosten: – 5,4 Prozent
5. Yorkshire und Humber: -5,4 Prozent
6. Wales: -5,4 Prozent
7. Äußeres Ballungsgebiet: -4,4 Prozent
8. Schottland: -4,3 Prozent.

Herr Gardner sagte, die Aktivität auf dem Immobilienmarkt sei „nach wie vor schwach“, da im August nur 45.400 Hypotheken für den Hauskauf genehmigt wurden. Nach Angaben des Ökonomen liegt dieser rund 30 Prozent unter dem Monatsdurchschnitt des Jahres 2019 vor der Pandemie.

Er sagte: „Dieses relativ verhaltene Bild ist angesichts der schwierigeren Lage bei der Erschwinglichkeit von Wohnraum nicht überraschend. Beispielsweise würde jemand, der ein durchschnittliches Einkommen verdient und ein typisches Erstkäuferhaus mit einer Anzahlung von 20 Prozent erwirbt, 38 Prozent seines Nettoeinkommens für die monatliche Hypothekenzahlung ausgeben – deutlich mehr als der langfristige Durchschnitt von 29 Prozent.“

Herr Gardner wies jedoch darauf hin, dass die Anleger ihre Erwartungen an die künftige Entwicklung des Leitzinses in den letzten Monaten „herabgestuft“ hätten, da es Anzeichen dafür gebe, dass der zugrunde liegende Inflationsdruck in der britischen Wirtschaft endlich nachlasse.

Er sagte: „Dies wiederum hat zu einem Abwärtsdruck auf die längerfristigen Zinssätze geführt, die die Grundlage für die Festzinshypothekenpreise bilden.“ Wenn dies anhält, wird dies den Druck auf diejenigen, die eine Umschuldung vornehmen oder ein Haus kaufen möchten, etwas verringern.

„Dennoch wird nicht erwartet, dass der Leitzins in den kommenden Jahren deutlich sinken wird, und es ist unwahrscheinlich, dass die Kreditkosten wieder auf die historischen Tiefststände nach der Pandemie zurückkehren werden.

„Stattdessen scheint es wahrscheinlicher, dass eine Kombination aus einem soliden Einkommenswachstum zusammen mit leicht niedrigeren Immobilienpreisen und Hypothekenzinsen die Erschwinglichkeit im Laufe der Zeit allmählich verbessern wird, wobei die Aktivität auf dem Immobilienmarkt in der Zwischenzeit recht gedämpft bleibt.“

Myron Jobson, Senior Personal Finance Analyst bei Interactive Investor, sagte in seinem Kommentar: „Die Immobilienpreise sind wirklich aus dem Ruder gelaufen. Während die Preise im Monatsvergleich praktisch zum Stillstand kamen, fielen sie in allen Regionen auf Jahresbasis – was auf einen marktweiten Abschwung hindeutet, da der Erschwinglichkeitsdruck weiterhin viele potenzielle Käufer vom Markt verdrängt.

„Es besteht das Gefühl, dass viele Verkäufer akzeptiert haben, dass die Marktbedingungen der letzten Jahre, in denen Mehrfachgebote und Gazumping zunahmen, nicht mehr gegeben sind. Viele haben ihre Erwartungen revidiert und widerwillig die Notwendigkeit akzeptiert, ihren Angebotspreis zu senken, um Käufer anzulocken.

„Dieser Einstellungswandel, zusammen mit dem Rückgang der Inflation und der Entscheidung der Bank of England, die Zinssätze bei 5,25 Prozent zu belassen, wird potenzielle Käufer mit der Hoffnung erfüllen, dass das Pendel der Erschwinglichkeit wieder zu ihren Gunsten ausschlägt.“

Er wies jedoch darauf hin, dass trotz sinkender Immobilienpreise und Hypothekenzinsen die optimale Erschwinglichkeit für viele Käufer weiterhin „schwer zu erreichen“ sei.

Herr Jobson sagte: „Während Preise und Zinssätze voraussichtlich weiter sinken werden, ist der Versuch, den genauen Kaufzeitpunkt zu bestimmen, vergleichbar mit der Vorhersage des Wetters – es erfordert ein tiefes Verständnis der lokalen und makroökonomischen Indikatoren, was keine leichte Aufgabe ist.“