Die Immobilienpreise in Kroatien stiegen im ersten Quartal dieses Jahres um etwa 14 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum und um etwa 73,6 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2015, wie aus am Mittwoch veröffentlichten staatlichen Statistiken hervorgeht, die den Versprechungen eines starken Rückgangs widersprechen in den Preisen.
Die Immobilienpreise in Kroatien stiegen in diesem Jahr weiter und stiegen deutlich an, nachdem Kroatien der visumfreien Schengen-Zone und der Eurozone beigetreten war.
Während die Preise für Gewerbeimmobilien weiterhin exponentiell stiegen, stieg der Preisanstieg bei Wohnimmobilien mit 2 % deutlich weniger stark an, wie aus am Mittwoch veröffentlichten Daten des Statistischen Zentralamts (DZS) hervorgeht.
Obwohl zwischen Zagreb, der Adria und anderen Teilen des Landes immer noch Preisunterschiede bestehen, hat sich der Preisanstieg für Wohnimmobilien im Laufe der Zeit verstärkt, wobei DZS-Daten auf einen Anstieg von 73,6 % zwischen dem ersten Quartal 2015 und demselben hinweisen Zeitraum dieses Jahr.
Dieser unglückliche Trend, der auch in anderen Teilen Europas sichtbar ist, hat die Europäische Zentralbank (EZB) wahrscheinlich dazu veranlasst, einen starken Rückgang der Wohnimmobilienpreise für Kroatien und andere Mitglieder der Eurozone zu versprechen – einem Club, dem Kroatien zu Beginn des Jahres beigetreten ist.
Während die verfügbaren Daten darauf hindeuten, dass dieses Schiff abgefahren ist, warnen Immobilienexperten, dass die Wachstumsphase der Immobilienpreise in Kroatien zu Ende ist.
„Der Anstieg der Immobilienpreise ist offensichtlich zu Ende. Mit einer Korrektur der Immobilienpreise ist Ende dieses oder Anfang nächsten Jahres zu rechnen, insbesondere bei gebrauchten Immobilien. „Einen Preis- und Marktverfall wird es jedoch nicht geben“, sagte der Vizepräsident des Immobilienwirtschaftsverbandes gegenüber EURACTIV.
Dennoch zeigen die verfügbaren Daten auch, dass sich das Immobilienwachstum in Kroatien verlangsamt hat, während es in Zagreb praktisch zum Stillstand gekommen ist, warnte Vujović.
„Auf dem Markt besteht bereits eine große Lücke zwischen den Erwartungen der Käufer und den Erwartungen der Immobilienverkäufer. Die von den Verkäufern geforderten Preise sind hoch und die Käufer sind grundsätzlich nicht mehr bereit, diese zu zahlen. Viele von ihnen warten auch auf die weitere Entwicklung der Situation auf dem Immobilienmarkt, insbesondere nach der Warnung der EZB“, sagte Vujović.
Er weist auch darauf hin, dass es einen wachsenden Unterschied zwischen den von den Verkäufern geforderten Verkaufspreisen und den letztendlich von den Käufern gezahlten Verkaufspreisen gibt, wobei der Unterschied je nach Verkaufsgebiet der Immobilien zwischen 5 und 20 % liegt.
Allerdings ist der Verkaufspreis pro Wohnquadrat insbesondere in Zagreb nach wie vor hoch – die Preise reichen von etwa 3.000 Euro für Neubauten bis zu etwa 2.600 Euro für gebrauchte Wohnungen.
An der Adria hingegen variieren die Preise je nach Küstenabschnitt.
In der Gegend von Dubrovnik beispielsweise liegen die Angebotspreise für Wohnraum mittlerweile bei etwa 3.700 Euro pro Quadratmeter, während die Preise in Istrien eher bei etwa 3.000 Euro liegen, fügte Vujović hinzu.
(Adriano Milovan, EURACTIV.hr)