Die ehemalige Bank hatte einen Richtpreis von 100.000 £ und erstreckte sich über drei Stockwerke. Das Gebäude schien zurückgebaut worden zu sein, wobei einige der Merkmale der ursprünglichen Bank noch vorhanden waren. Das Gebäude war über 3.500 Quadratmeter groß und verfügte über einen eingebauten Safe und einen Tresor. Das Gebäude würde einen Nutzungsänderungsantrag an die Planungsabteilung und einen kreativen Plan zur Umgestaltung des Raums erfordern.
Die ehemalige Bank wurde von den Geschäftspartnern Adam und Paul gekauft, die das Grundstück für 191.000 £ kauften.
Geplant war, das Erdgeschoss zu Serviced Office Spaces auszubauen und die Obergeschosse zu Serviced Apartments auszubauen und umzubauen.
Adam sagte: „Oben hängt es von der Baugenehmigung ab, aber hoffentlich bekommen wir zwischen acht und zehn Wohnungen.“
15 Monate später, im September 2019, stießen ihre ehrgeizigen Pläne jedoch auf eine „große Planungshürde“.
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Oben sagte Adam, sie hätten noch die Baugenehmigung für sieben Wohnungen, aber das könnte sie ziemlich viel Geld kosten.
Stattdessen planten sie, weniger Wohnungen für weniger Geld zu bauen als ihr derzeitiger Plan.
Die Geschäftspartner haben bereits 30.000 Pfund für die beiden oberen Stockwerke ausgegeben, nachdem sie den Innenraum entkernt und eine Schalldämmung zwischen den Gewerbe- und Wohnteilen des Gebäudes installiert hatten.
Die Decke musste zweimal entfernt und wieder aufgebaut werden, was nicht nur Zeit, sondern auch Geld kostete.
Im Juni 2021 bewertete ein lokaler Immobilienmakler die ehemalige Bank. Er sagte: „Wenn Sie sich im Erdgeschoss umsehen, können Sie sehen, dass es ein schönes, flexibles Arbeitslayout gibt, das verschiedene Leute ansprechen würde.
„Oben ist ein ziemlich interessantes Szenario in Bezug darauf, was sie mit den Räumen machen können. Ein- bis Zwei-Zimmer [flats] könnte eine recht schöne Wohnunterkunft bieten.“
Paul und Adam gaben insgesamt 271.000 £ für das Projekt aus, könnten aber weitere 100.000 £ für die Entwicklung von vier Wohnungen in den oberen Stockwerken mit einer Mischung aus Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen ausgeben.
Adam glaubt, dass dies der kostengünstigste Weg in die Zukunft wäre. Der Makler glaubt, dass die Ein-Zimmer-Wohnungen für etwa 100.000 £ und die Zwei-Zimmer-Wohnungen im Duplex-Stil für etwa 150.000 bis 160.000 £ verkauft werden könnten.
Angenommen, es gibt zwei Wohnungen mit einem Schlafzimmer und zwei Wohnungen mit zwei Schlafzimmern, würde der Gesamtverkaufswert 520.000 £ betragen.
Das Immobilienpaar rechnet mit Kosten von rund 100.000 £ für die Erstellung der Wohnungen, die zu seinen bisherigen Ausgaben von 271.000 £ hinzukommen. Wenn man dann den Verkauf des Erdgeschosses in Höhe von 170.000 £ berücksichtigt, könnte das Paar einen Vorsteuergewinn von rund 320.000 £ erzielen.
Alternativ könnten Paul und Adam die Wohnungen vermieten. Der Makler glaubt, dass sie insgesamt 3.400 £ pro Kalendermonat einbringen könnten, was ihnen bei Vollbelegung eine Rendite von 20 Prozent einbringen würde.
Homes Under the Hammer kann auf BBC iPlayer gestreamt werden.