Kann ich meinen Nachbarn verbieten, ihr Flachdach als inoffizielle Terrasse zu nutzen?

Ich wohne in der Erdgeschosswohnung eines viktorianischen Reihenhauses. Das Nachbarhaus ist ebenfalls in zwei Wohnungen aufgeteilt und hat einen rückwärtigen Anbau zur Erdgeschosswohnung mit Flachdach.

Die neuen Mieter der oberen Wohnung steigen aus ihren Fenstern und nutzen das Flachdach des unteren Anbaus als Terrasse. Sie ziehen Hocker hervor und sitzen tagsüber und nachts da und können direkt in unsere Fenster und in unseren Garten sehen.

Ich habe mich beim Rat beschwert, aber es hieß, dass keine Baugenehmigung erforderlich ist, um auf einem bestehenden Dach zu sitzen, stimmt das?

MailOnline-Immobilienexpertin Myra Butterworth antwortet: Es tut mir leid, von Ihrer Situation zu hören, da sie anscheinend einige Störungen verursacht.

Wer in einem Ballungsgebiet wohnt, hat vielleicht schon einmal etwas Ähnliches erlebt oder kennt jemanden, der das erlebt hat.

Aber während es für diejenigen, die das Dach benutzen, wie eine harmlose Aktivität erscheinen mag, sind sie sich möglicherweise nicht der Probleme bewusst, die es verursacht, nicht zuletzt zu ihrer eigenen Sicherheit.

Wir haben mit einem Planungsexperten über die Gefahren gesprochen und ob eine Baugenehmigung erforderlich ist, um das Dach als Terrasse zu nutzen.

Die regelmäßige Nutzung eines Flachdachs als Terrasse ist eine Nutzungsänderung und bedarf daher der Baugenehmigung

Martin Gaine, ein zugelassener Stadtplaner, erklärt: Die Pandemie hat uns den Wert des Außenraums gelehrt, und ich verstehe den Wunsch Ihrer Nachbarn, das Flachdach vor ihrem Fenster zu nutzen, um draußen zu sitzen, Kontakte zu knüpfen und die Sonne zu genießen. Für sie ist es keine große Sache, aus einem Fenster zu klettern, um sich auf ein paar Hocker zu setzen.

Als Dachterrassen oder Balkone eignen sich die Flachdächer über den rückwärtigen Erdgeschoßausbauten meist nicht, weil die darauf sitzenden Personen über die Gärten der Nachbarn und zurück in die Nachbarfenster blicken können.

Darüber hinaus kann auch Lärm von mehreren Personen auf einer Terrasse in einer ruhigen Sommernacht zu Störungen führen. Aus diesen Gründen steht das Planungssystem informellen Dachterrassen auf Standard-Reihen- oder Doppelhaushälften im Allgemeinen ziemlich ablehnend gegenüber.

Meiner Erfahrung nach ergreifen Kommunalverwaltungen normalerweise schnell Maßnahmen gegen rechtswidrige Terrassen, daher erscheint die Antwort Ihrer Gemeindeverwaltung seltsam.

Die regelmäßige Nutzung des Flachdachs als Terrasse ist eine Nutzungsänderung und bedarf daher der Baugenehmigung.

Obwohl keine bauliche Entwicklung stattgefunden hat (sie haben kein Geländer zur Einfriedung der Terrasse aufgestellt und nicht einmal die Hocker dauerhaft draußen stehen lassen), ist die Nutzung immer noch rechtswidrig.

Diese inoffizielle Dachterrasse kann auch gefährlich sein. Das Dach war wahrscheinlich nicht dafür ausgelegt, ihr Gewicht zu tragen, und das Fehlen von Geländern an den Rändern macht es unsicher. Da sich das Dach über dem Anbau der Erdgeschosswohnung befindet, betreten wahrscheinlich die neuen Mieter von nebenan das Haus, indem sie darauf klettern.

Die einfachste Lösung ist vielleicht ein ruhiges Gespräch mit ihnen, um ihnen die Probleme zu erklären, die mit ihrer Nutzung des Daches verbunden sind. Es ist möglich, dass sie das Dach einfach nicht mehr benutzen, sobald sie auf die damit verbundenen Probleme aufmerksam gemacht werden.

Gelingt dies nicht, kann der Vermieter (Eigentümer der Nachbarwohnung im Erdgeschoss) möglicherweise Maßnahmen ergreifen. Die Eigentümer des Gebäudes haben auch eine gewisse Handlungsbefugnis, wenn die Nutzung des Flachdachs mietvertragswidrig ist.

Martin Gaine ist ein zugelassener Stadtplaner und Autor von How to Get Planning Permission – An Insider’s Secrets