Die Entwickler Kathy Ireland Mitchell und ihr Mann Andy Mitchell, 17 Jahre, zwei Partnerschaften, 476 Community Meetings und acht Redesigns brauchten, um eine exklusive Wohnanlage in Fort Lauderdale auf dem Gelände von Ireland’s Inn zu bauen, einem beliebten Hotel, das von Frau gegründet wurde Mitchells Familie.
Die Früchte ihrer Arbeit? Die Auberge Beach Residences & Spa Fort Lauderdale am North Ocean Boulevard mit Blick auf den Strand von Fort Lauderdale.
Entwickelt von der Fairwinds Group, der Fortune International Group und der Related Group und entworfen vom Architekturbüro Nichols Brosch Wurst Wolfe & Associates und dem Innenarchitekturstudio Meyer Davis, feierte die 400 Millionen US-Dollar große 5 Hektar große Entwicklung im April 2019 ihr Debüt. Der Norden Die 57 Residenzen des Towers, die zwischen 1.627 Quadratfuß und mehr als 5.000 Quadratfuß groß sind, wurden für 1,4 Millionen US-Dollar bis über 9 Millionen US-Dollar verkauft.
Die letzte der 114 Wohnungen im 22-stöckigen Südturm war kürzlich zu Preisen von 3,1 bis 4 Millionen US-Dollar ausverkauft (die Gebühren der Hausbesitzervereinigung betragen etwa 3.400 US-Dollar pro Monat). Die Ein- bis Drei-Zimmer-Einheiten mit einer Fläche von 2.776 bis 3.500 Quadratmetern verfügen über Annehmlichkeiten wie ITALKRAFT-Schränke, Wolf- und Sub-Zero-Geräte und zwei Balkone mit Blick auf den Atlantik und den Intracoastal Waterway.
„In Miami würden diese Einheiten für 3.000 US-Dollar pro Quadratfuß verkauft, im Gegensatz zu 1.200 US-Dollar, also gibt es viel Wert“, sagte Patrick Campbell, Executive Vice President der Eigentumswohnungsabteilung der Related Group.
Fort Lauderdale war wegen der Hunderttausenden von College-Studenten, die in den 1960er und 70er Jahren die Stadt prägten, lange als Spring Break bekannt. In den späten 80er Jahren begann die Stadtkommission mit Kampagnen, um eine gut betuchte Bevölkerungsgruppe anzuziehen. Anleihen wurden ausgegeben, um die Infrastruktur entlang des Strandes und der Flussufer zu verbessern. Alte Motels wichen glänzenderen Hotels wie dem Ritz-Carlton und dem W Fort Lauderdale. Jetzt sind High-End-Residenzen in Sicht.
Diese neuen Eigentumswohnungen kommen mit begehrten Vergünstigungen. In der Auberge haben die Bewohner 450 laufende Meter Strand, eine unterirdische 600-Pkw-Garage, eine gläserne Lobby, die von einer millionenschweren Fernando Botero-Skulptur verankert ist, ein Indoor-Outdoor-Restaurant mit Blick auf den Ozean, ein 16.000 Quadratmeter großes Spa mit Komplettservice und zwei Pools mit Meerblick.
„Ein großer Teil unserer Bewohner sind örtliche Leernester, die ihre Häuser verkauft haben und sich jetzt ihren Traum vom Leben am Strand erfüllen“, sagte Campbell.
Lori Zuckerman und ihr Mann Leslie sind ein solches Paar. Sie lebten mit ihren beiden Kindern in Häusern in Boca Raton und Fort Lauderdale, aber sie träumten immer davon, am Strand zu leben. Als Auberge auf den Markt kam, waren sie noch nicht bereit, umzuziehen, aber sie besuchten das Verkaufsbüro und “das war es”, sagte Frau Zuckerman.
Sie entschieden sich für eine 4.440 Quadratmeter große Eckeinheit mit über 1.000 Quadratmetern Wohnfläche im Freien. „Man kann Boote auf der Intracoastal und das Meer auf der anderen Seite sehen“, sagte sie.
„Ich dachte, ich würde mein Haus vermissen, aber das tue ich nicht“, sagte Mrs. Zuckerman.
Die Zuckermans zahlten 2,9 Millionen US-Dollar für ihre Residenz mit vier Schlafzimmern und sechs Badezimmern im Nordturm, die sie individuell gestalteten, einschließlich der Erweiterung der Küche und des Hinzufügens von Stauraum und maßgefertigten Schränken. Es ist ein sehr soziales Gebäude, sagte Mrs. Zuckerman. „Es fühlt sich an wie ein Camp in sehr gutem Stil.“
Den Mitchells war es wichtig, dass ihr Projekt einen Gemeinschaftscharakter hat. „Ich bin hier aufgewachsen“, sagte Frau Mitchell. „Unser Schlafzimmer ist dort, wo früher die Küche meiner Großmutter war.“
Ihre Einheit im sechsten Stock kostete 4,5 Millionen US-Dollar. Auf 3.752 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich vier Schlafzimmer und viereinhalb Bäder. Ein Dienstmädchenzimmer wurde in ein Kinderzimmer umgewandelt.
„Wir lieben das offene Layout“, sagte Frau Mitchell. „Es ist ein sehr funktionales Zuhause.“
Die Wohnung verfügt über raumhohe Fenster, die einen fast Panoramablick bieten. Fast jedes Zimmer öffnet sich auf den 2.688 Quadratmeter großen umlaufenden Balkon mit einem 100 Quadratmeter großen Tauchbecken.
„Unsere Terrasse ist großartig für Unterhaltung; wir können 100 Leute an Deck unterbringen“, sagte Frau Mitchell.
Der Erfolg des Projekts veranlasste die Related Group, ein ähnliches Luxus-Wohnen-auf-dem-Sand-Konzept sechs Meilen nördlich in Pompano Beach zu replizieren.
Die 105 High-End-Eigentumswohnungen von Solemar mit einer Fläche von 2.000 bis 2.600 Quadratmetern (und drei 4.600 Quadratmetern Penthouses) verfügen über Delos Smart-Home-Technologie, weitläufige Terrassen und offene Grundrisse, um die Aussicht zu maximieren. Der 20-stöckige Turm am Strand ist zu 80 Prozent verkauft, die Preise beginnen bei 1,8 Millionen US-Dollar (800 US-Dollar pro Quadratfuß).
Die Residenzen der Auberge waren ein Test für andere Luxusentwickler.
Nadim Ashi, Gründer der Entwicklungsgesellschaft Fort Partners und Eigentümer des Four Seasons Resort Palm Beach und Four Seasons Hotel and Private Residences at The Surf Club in Surfside, baut das Four Seasons Hotel and Private Residences Fort Lauderdale.
Der Turm, der voraussichtlich Ende 2021 eröffnet wird, wird 83 Eigentumswohnungen mit Meerblick und ein Hotel mit 148 Zimmern beherbergen. Ein- bis Vier-Zimmer-Wohnungen von 780 bis 18.500 Quadratfuß werden zu mehr als 75 Prozent zu Preisen ab 3,595 Millionen US-Dollar verkauft. Ein 11.000 Quadratmeter großes Penthouse mit vier Schlafzimmern und sechseinhalb Badezimmern ist für 15,9 Millionen US-Dollar auf dem Markt.
Herr Ashi von Fort Partners sagte, dass internationale Käufer aus Europa, Mexiko und Brasilien kämen, während einheimische Käufer hauptsächlich aus dem Nordosten und Südflorida kamen.
„Für einige unserer Käufer ist Palm Beach zu langsam und Miami zu schnell“, sagte Dan Teixeira, Vice President für Geschäftsentwicklung bei Douglas Elliman Development Marketing. „In Fort Lauderdale bekommen sie das Beste aus beiden Welten.“
Joanne und Vincent Intrieri, ein halbpensioniertes Ehepaar, das mehr als zwei Jahrzehnte in Manhattan lebte, bevor es vor zwei Jahren nach Südflorida zog, werden nach Fertigstellung ihrer Four Seasons-Residenz von Miami nach Fort Lauderdale ziehen.
Das Paar kaufte die 2.300 Quadratmeter große Einheit für 3,4 Millionen US-Dollar, sobald sie auf den Markt kam. Seitdem sind die Preise gestiegen.
„Unsere Eigentumswohnung befindet sich in der nordöstlichen Ecke des Gebäudes, sodass wir sowohl Meer- als auch Stadtblick haben“, sagte Frau Intrieri. “Ich wollte nachts nicht in ein Schwarzes Loch schauen.”
Während die Einheit technisch gesehen ein Zwei-Schlafzimmer mit drei kompletten Marmorbädern ist, planen die Intrieris, die Höhle in ein Gästezimmer mit einem Schrankbett und einen der begehbaren Kleiderschränke des Hauptschlafzimmers in ein Büro umzuwandeln.
„Es gibt viel flexiblen Raum zum Spielen“, sagte sie.
Frau Intrieri sagte, sie habe das Gefühl, dass Fort Lauderdale, das von Forbes 2018 als eine der am schnellsten wachsenden Städte des Landes eingestuft wurde, das war, was Brooklyn für Manhattan vor Jahren war.
Es ist aufstrebend, und man bekommt mehr für sein Geld, sagte sie und fügte hinzu: „Wir haben die Lebensqualität einer Resort-Gemeinde, aber wir können immer noch zu schönen Restaurants laufen und es gibt viele Dinge zu tun .“
Die Stadtkommission investiert in Verbesserungsprojekte und stellt 200 Millionen US-Dollar zur Verfügung, um mehr Parks und Grünanlagen zu schaffen.
Der Riverwalk, Las Olas Marina und der Flughafen werden modernisiert. Ein Fußballstadion mit 18.000 Sitzplätzen wurde eröffnet, eine 65 Millionen US-Dollar privat finanzierte Panthers-Trainingseinrichtung mit öffentlichen Eisbahnen wurde genehmigt und der Wasserkomplex der Stadt wird derzeit renoviert.
Und die Brightline bietet Hochgeschwindigkeitszüge von der Innenstadt von Fort Lauderdale nach Miami, West Palm Beach und im Jahr 2022 zum Orlando International Airport und Walt Disney World.
Bürgermeister Dean Trantalis konzentriert sich auch auf die Schaffung eines begehbaren urbanen Zentrums in der Innenstadt mit einer Mischung aus Hochhaus-Eigentumswohnungen, Einzelhandelsgeschäften, Büros, Kunsterlebnissen, Restaurants und Nachtleben für die Bewohner.
Laut einem Marktbericht von Douglas Elliman für 2021 verzeichnete der Markt für Eigentumswohnungen in Fort Lauderdale Rekordpreise und ein hohes Verkaufsvolumen, und der Listungsbestand fiel auf neue Tiefststände.
Weitere Luxusentwicklungen sind in der Pipeline. Die Tavistock Group kaufte das Pier 66 Hotel & Marina und die Sails Marina für 187 Millionen US-Dollar mit Plänen, sie zu einem einheitlichen 32 Hektar großen Grundstück am Wasser mit 164 Tiefwasserrutschen und etwa 575 High-End-Wohneinheiten in Strandnähe zu kombinieren. Das Projekt soll 2023 eröffnet werden.
„Die Dinge gehen schnell“, sagte Herr Ashi. „In fünf bis zehn Jahren wird Fort Lauderdale ein ganz anderer Ort sein.“