Der Frühjahrshaushalt ist die letzte Gelegenheit für die Regierung, ihre Pläne vor den nächsten Parlamentswahlen darzulegen, die Gerüchten zufolge im November stattfinden sollen.
Obwohl Bundeskanzler Jeremy Hunt zugibt, dass er weniger Spielraum für Steuersenkungen hat als bisher angenommen, hat er dennoch Möglichkeiten, Änderungen an der gefürchteten Stempelsteuer vorzunehmen.
Hausbesitzer zahlen Stamp Duty Land Tax (SDLT), wenn sie im Vereinigten Königreich Häuser, Wohnungen und andere Grundstücke und Gebäude über einem bestimmten Preis kaufen.
Experten haben argumentiert, dass eine Steuersenkung, die die Kanzlerin im Haushalt des nächsten Monats vornehmen sollte, darin besteht, SDLT auf Hauskäufe zu zahlen.
Da die Immobilienpreise und Hypothekenzinsen auf einem hohen Niveau sind, werden Hausbesitzer zu einer gewissen Entlastung aufgefordert, da SDLT weiterhin Tausende zu den bereits teuren Hauskäufen hinzufügt
Jeff Prestridge, Experte für persönliche Finanzen, erklärt, dass die Tories den Mut haben müssen, die gefürchtete Steuer abzuschaffen, wenn sie eine echte Chance haben wollen, die nächste Parlamentswahl zu gewinnen.
SDLT Gilt nur für Immobilien über 250.000 £. Die Tarife sind wie folgt:
- Bis zu 250.000 £ – Null
- Die nächsten 675.000 £ (der Anteil von 250.001 £ bis 925.000 £) – fünf Prozent
- Die nächsten 575.000 £ (der Anteil von 925.001 £ bis 1,5 Millionen £) -10 Prozent
- Der verbleibende Betrag (der Teil über 1,5 Millionen Pfund) beträgt 12 Prozent
Derzeit wird jedoch eine zusätzliche Gebühr von drei Prozent auf jeden SDLT-Satz für zusätzliche Immobilien erhoben.
Daher könnten für Wohnimmobilien mit einem Wert zwischen 250.001 und 925.000 £ acht Prozent SDLT berechnet werden, die derzeit fünf Prozent für eine Wohnimmobilie zuzüglich der zusätzlichen Steuer von drei Prozent.
Bei Immobilien über 1,5 Millionen Pfund liegt der Höchstwert bei 15 Prozent.
Derzeit würde jemand, der eine zusätzliche Immobilie für 290.000 £ (der durchschnittliche Immobilienpreis in Großbritannien) kauft, um sie zu vermieten, 8.700 £ mehr SDLT zahlen als jemand, der die gleiche Immobilie wie sein Haupthaus kauft.
Herr Prestridge sagte gegenüber This is Money: „Die Abschaffung der Stempelsteuer würde nicht nur einen ins Stocken geratenen Immobilienmarkt wiederbeleben und mehr Menschen dazu ermutigen, umzuziehen – entweder in größere Häuser oder zur Verkleinerung.“
„Aber es würde auch der britischen Wirtschaft einen enormen Aufschwung geben, da Umzugsunternehmen Geld für ihre neuen Immobilien ausgeben, sie renovieren und erweitern.“
„Außerdem würde es die berufliche Mobilität erhöhen, da die hohen Stempelsteuerkosten den Menschen, die auf der Suche nach einem neuen Arbeitsplatz von einem Ende des Landes zum anderen ziehen, nicht im Weg stehen würden.“
Auch die Abschaffung der Stempelsteuer würde den Mietmarkt ankurbeln. Eine Verringerung der Steuerlast für Vermieter würde dazu beitragen, den erheblichen, anhaltenden Wohnungsmangel im privaten Mietwohnungssektor zu lindern, die Mieten zu senken und das Wachstum in der gesamten Wirtschaft zu fördern.
Von Capital Economics (einem Wirtschaftsforschungsunternehmen) veröffentlichte Untersuchungen gehen davon aus, dass durch den Umzug die Zahl der Mietobjekte um 900.000 steigen würde, wodurch sich die Staatseinnahmen durch andere damit verbundene Abgaben um 10 Milliarden Pfund erhöhen würden.
Der UCL-Ökonom Paul Johnson, der auch die Abschaffung der Stempelsteuer für zusätzliche Immobilien vorschlug, warnte, dass höhere Steuern für Vermieter zu höheren Mieten führen und sich letztendlich auf die Mieter auswirken.
Auch wenn Beamte des Finanzministeriums vor dem Verlust von Steuereinnahmen aufgrund einer solchen Maßnahme zurückschrecken – zwischen 4,5 und 9 Milliarden Pfund pro Jahr, je nachdem, ob die Abschaffung auf Nicht-Hauptwohnsitze ausgeweitet wird –, wären sie falsch, wenn sie das tun würden, Herr Prestridg erklärt.
Die entgangenen Einnahmen würden teilweise durch einen Anstieg der Mehrwertsteuereinnahmen ausgeglichen, den die daraus resultierenden Ausgaben für Heimwerkerarbeiten auslösen würden und die sich auf viele Millionen Pfund pro Jahr belaufen würden.
Der Experte für persönliche Finanzen fuhr fort: „Obwohl die Abschaffung der Stempelsteuer radikal erscheinen mag, wäre sie es nicht und auch Finanzinstitute.
Letzten Monat bezeichnete Paul Johnson, Direktor des einflussreichen Institute for Fiscal Studies, die Stempelsteuer auf Hauskäufe als „eine unserer schlimmsten und schädlichsten Steuern“.
Er fügte hinzu: „Es verklebt den Wohnungsmarkt, hält Menschen, die sie nicht brauchen, in Häusern fest, die zu groß für sie sind, wodurch das Angebot für wachsende Familien verringert wird; und es trägt dazu bei, die Arbeitskräftemobilität zu verringern.“
Andere Wirtschafts-Thinktanks sind derselben Meinung. Sowohl das Adam Smith Institute als auch das Center For Policy Studies argumentieren seit langem, dass die Stempelsteuer entweder abgeschafft oder gesenkt werden sollte.