Dabei handelt es sich um die Kosten zusätzlich zur Miete, beispielsweise die Gebühr, die Sie an einen Makler zahlen, und die Opportunitätskosten für Ihre Kaution. Diese Ausgaben haben jedoch in der Regel einen vernachlässigbaren Einfluss.
Methodik
Der Rechner berechnet laufend die häufigsten Ausgaben für Besitz und Miete. Dabei werden auch sogenannte Opportunitätskosten berücksichtigt – zum Beispiel die Rendite, die Sie durch die Anlage Ihres Geldes hätten erzielen können. (Anstatt es beispielsweise für eine Anzahlung auszugeben.) Der Rechner geht davon aus, dass der Gewinn, den Sie mit Ihren Investitionen erzielt hätten, als langfristiger Kapitalgewinn besteuert würde, und passt das Endergebnis entsprechend an. Der Rechner berechnet Opportunitätskosten für alle Teile des Kaufs und der Miete. Alle Zahlen sind in aktuellen Dollar angegeben.
Steuerrechtliche Abzüge können einen erheblichen Einfluss auf die relativen Vorteile eines Kaufs haben. Der Rechner geht davon aus, dass die hausbezogenen Steuerbestimmungen im Tax Cuts and Jobs Act von 2017 laut Gesetz nach 2025 auslaufen. Der Kongress könnte die Kürzungen jedoch in ihrer ursprünglichen Form verlängern oder sie erweitern und modifizieren. Mit dem Schalter können Sie sehen, wie sich Ihre Ergebnisse ändern könnten, wenn die Steuersenkungen vollständig erneuert werden, um ein Gefühl dafür zu bekommen, wie groß die steuerlichen Auswirkungen auf Ihre Entscheidung sein könnten.
Kauf
Anfangskosten sind die Kosten, die Ihnen entstehen, wenn Sie zum Abschluss des von Ihnen gekauften Hauses gehen. Darin sind die Anzahlung und andere Gebühren enthalten.
Wiederkehrende Kosten sind Ausgaben, die Sie monatlich oder jährlich für den Besitz Ihres Eigenheims bezahlen müssen. Dazu gehören Hypothekenzahlungen; Gebühren für Eigentumswohnungen (oder andere Gebühren für das Wohnen in der Gemeinschaft); Wartungs- und Renovierungskosten; Grundsteuern; und Hausratversicherung. Einige Posten sind bis zu einem gewissen Grad steuerlich absetzbar: Grundsteuern; der Zinsanteil der Hypothekenzahlung; und in einigen Fällen einen Teil der allgemeinen Gebühren. Die daraus resultierende Steuerersparnis wird in der Kaufsumme berücksichtigt. Wenn Ihre hausbezogenen Abzüge dem Standardabzug ähneln oder kleiner als dieser sind, werden Sie durch den Kauf keine oder nur geringe relative Steuerersparnisse erzielen. Wenn Ihre hausbezogenen Abzüge so groß sind, dass sich eine Auflistung lohnt, zählen wir nur den Betrag als Ersparnis, der über dem Standardabzug liegt.
Opportunitätskosten werden für die anfänglichen Anschaffungskosten und für die wiederkehrenden Kosten berechnet. Dadurch erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie viel Sie hätten verdienen können, wenn Sie Ihr Geld investiert hätten, anstatt Ihr Haus zu kaufen.
Nettoerlös ist der Geldbetrag, den Sie aus dem Verkauf Ihres Hauses erhalten, abzüglich der Abschlusskosten, zu denen die Maklerprovision und andere Gebühren, der verbleibende Kapitalbetrag, den Sie an Ihre Hypothekenbank zahlen, und etwaige Steuern gehören, die Sie auf den Gewinn zahlen müssen, der Ihren Betrag übersteigt Ausschluss von Kapitalgewinnen. Wenn Ihre Gesamtsumme negativ ist, bedeutet das, dass Sie sehr gut abgeschnitten haben: Sie haben genug Gewinn gemacht, um nicht nur die Kosten für Ihr Haus, sondern auch alle Ihre wiederkehrenden Ausgaben zu decken.
Vermietung
Anfangskosten Dazu zählen die Mietkaution und ggf. die Maklerprovision.
Wiederkehrende Kosten Dazu gehören die monatliche Miete und die Kosten für die Mieterversicherung.
Opportunitätskosten werden jedes Jahr sowohl für Ihre anfänglichen Kosten als auch für Ihre wiederkehrenden Kosten berechnet.
Nettoerlös beinhalten die Rückerstattung der Mietkaution, die typischerweise am Ende eines Mietverhältnisses erfolgt.