Zu wissen, welche Heimwerkerarbeiten keinen Mehrwert für Ihre Immobilie darstellen, ist von entscheidender Bedeutung, wenn Sie einen Verkauf planen – oder erwägen, eine große Geldsumme in ein Umbauprojekt zu investieren. In den letzten Jahren konnten Sie nicht umziehen, ohne mit Ratschlägen überschwemmt zu werden, wie Sie mit Ihrem Eigentum mehr Geld verdienen können. Von großen Projekten bis hin zu kleinen Optimierungen gibt es viele Änderungen, die Sie implementieren können, die Ihnen eine bessere Rendite Ihrer Investition garantieren, wenn Sie schließlich weitermachen, aber es gibt einige, die den gegenteiligen Effekt haben.
In einem exklusiven Gespräch mit Express.co.uk teilte Mark Wayne, Direktor des Immobilienmaklers Wayne and Silver in Nord-London, mit, dass es fünf Heimwerkerarbeiten gibt, die es wirklich nicht wert sind, sich darauf einzulassen.
1. Dekorieren Sie nicht mit persönlichen lebendigen Farben
Das Malen und Dekorieren ist in der Regel die beliebteste Änderung, wenn es darum geht, das Haus zu verbessern, um es zu verkaufen oder den Immobilienwert zu steigern.
Wenn Sie sich jedoch für leuchtende Farben oder eine lebhafte Tapete entscheiden, ist dies möglicherweise nicht für den Geschmack jedes Käufers geeignet und sollte vermieden werden.
Mark sagte: „Nicht jeder hat den gleichen Farbgeschmack. Kräftige Farben können für jeden neuen Besitzer schwierig zu übermalen sein, also bleiben Sie bei einer grundlegenderen Palette von gedämpften Tönen für eine breitere Anziehungskraft.
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Wenn Sie jedoch planen, in mehreren Jahren umzuziehen, sollten Sie diese teuren Anschaffungen zurückhalten und sich für etwas weniger High-End entscheiden.
Während einige teurere Gerätemarken als bessere Qualität gelten, länger halten und erweiterte Garantien haben, „fügen sie Ihrem Eigentum möglicherweise keinen Wert hinzu“, insbesondere wenn sie in Einbaugeräten versteckt sind.
Der Immobilienprofi riet: „Einige der teureren Waschmaschinenmarken können bis zu 1.500 Pfund kosten, während andere, ebenso zuverlässige Marken die Hälfte dieses Preises kosten könnten.
„Wenn Sie erwägen, Ihre Geräte zu erneuern, bevor Sie Ihre Immobilie auf den Markt bringen, ist es angesichts der steigenden Kosten für Haushaltsrechnungen besser, eine Entscheidung auf der Grundlage der laufenden Kosten als des Markennamens zu treffen.“
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5. Vermeiden Sie das Anbringen von Kunstrasen auf einem bestehenden, gut gepflegten Rasen
Während Kunstrasen praktisch für diejenigen ist, die einen Hund oder keinen grünen Daumen haben, wird es Ihrem Zuhause wahrscheinlich keinen Mehrwert verleihen, sagt Mark.
Er erklärte: „Es kann wiederum für diejenigen abschreckend sein, die sich für Ihr Grundstück entscheiden, weil es einen Garten hat, und auch hier können die Kosten für die Rückverwandlung in Gras über Ihren geforderten Preis hinaus verhandelt werden.“
Wenn Sie in Ihrem Zuhause für immer leben, können Sie Ihren Garten nach Belieben gestalten, aber wenn Sie daran denken, Ihr Haus auf den Markt zu bringen, denken Sie daran, dass einige Käufer es so sehen werden ein Ärgernis, das sie lieber beseitigt hätten.
Außerdem hält Kunstrasen normalerweise 15 bis 20 Jahre, wenn er richtig installiert und gewartet wird, sodass Käufer ihn möglicherweise als eine weitere Sache betrachten, die sie später ersetzen müssen, genau wie ein Heizkessel oder ein Dach.