Die Zahl der Immobilienverkäufe ist Ende letzten Jahres weiter zurückgegangen, während mehr Immobilien für weniger als erwartet verkauft werden, heißt es in einem neuen Bericht.
Der Bericht bietet die neuesten Einblicke in die Lage des britischen Immobilienmarkts und wurde von der Immobilienmakler-Handelsorganisation Propertymark veröffentlicht.
Es hieß, dass die Zahl der neuen Immobilien, die im vergangenen Monat auf den Markt kamen, um 28 Prozent zurückgegangen sei.
Gleichzeitig ging die Zahl der registrierten Käufer um 31 Prozent zurück.
Laut Propertymark ist die Zahl der Immobilienverkäufe zum Ende des letzten Jahres weiter gesunken
Im Dezember wurden durchschnittlich nur fünf Häuser pro Maklerfiliale zum Verkauf angeboten, verglichen mit sechs im November (aufgerundet von 4,6 bzw. 6,4).
Auch die Zahl der vereinbarten Verkäufe ging zurück. Dem Bericht zufolge sank sie im Dezember weiterhin auf nur noch vier für jede Immobilienagenturfiliale, verglichen mit sechs im Vormonat.
Diese geringere Nachfrage erklärt den leichten Anstieg des Prozentsatzes der Makler, die Häuser verkaufen, die unter dem geforderten Preis liegen.
Auch die Zahl der Makler, die meldeten, dass Immobilien zum geforderten Preis verkauft wurden, ging leicht zurück.
Laut Propertymark sank die durchschnittliche Zahl neuer Kaufinteressenten pro Filiale von 49 im November auf 34 im Dezember
Immobilienmakler bezeichneten den Dezember als „düsteren“ Monat, doch zu Beginn des Jahres 2024 zeichnet sich ein neues Bild ab, da die Zahl der sich jetzt registrierenden Käufer deutlich gestiegen ist.
Alex Lyle vom Immobilienmakler Antony Roberts sagte: „Letztes Jahr haben wir eine echte Rückkehr zur Saisonalität festgestellt.“ Der Dezember ist tendenziell ruhiger, da man gegen Weihnachten ankämpft, es gibt wenige neue Käufer, wenig neue Lagerbestände und Leute, die mit dem Gedanken spielen, umzuziehen, sitzen still und warten auf das neue Jahr.
„Vor Weihnachten gab es kaum gute Nachrichten, abgesehen von einer weiteren Beibehaltung des Leitzinses durch die Bank of England.“ Das war der Anfang von etwas, aber nicht bedeutsam genug, um Käufer und Verkäufer zu motivieren, da die Kreditgeber noch nicht wirklich damit begonnen hatten, ihre Hypothekenzinsen zu senken.
„Wenn man die Verkäufer im Dezember gefragt hätte, wie zuversichtlich sie seien, einen Käufer zu finden, hätten sie ihre Aussichten ziemlich düster eingeschätzt.
„Es besteht eine gute Chance, dass sie schon seit einiger Zeit auf dem Markt sind, da sich nur wenige dafür entscheiden, im Dezember auf den Markt zu kommen. Daher ist es wahrscheinlich, dass ihre Immobilien seit September oder Oktober zum Verkauf standen, als der Markt geschäftiger war.“ Wenn sie im Dezember noch nicht verkauft haben, denken sie möglicherweise, dass ihre Chancen gesunken sind.
„Es ist erwähnenswert, dass sich das Bild seit dem Jahreswechsel deutlich verändert hat, mit einem deutlichen Anstieg der registrierten Käufer und einem Anstieg der Aktivität, was bedeutet, dass die Terminkalender unserer Makler voll sind.“
Und Nathan Emerson von Propertymark sagte: „Der Dezember markiert das Ende eines interessanten und herausfordernden Jahres auf dem Immobilienmarkt.“
„In der Gesamtwirtschaft haben sich die Zinssätze stabilisiert, die Inflationssorgen bleiben jedoch bestehen und das BIP-Wachstum war dürftig.“
„Als Reaktion auf diese und andere Faktoren sind die Immobilienpreise in einigen Gegenden gesunken.“
Den neuesten Zahlen zufolge sank der durchschnittliche Hauspreis im November auf 301.613 £, verglichen mit 305.148 £ im Oktober.
Immobilienmakler beschrieben den Dezember als einen „düsteren“ Monat, sagten jedoch, dass sich in diesem Jahr ein neues – positiveres – Bild abzeichnet
Laut Propertymark sank der durchschnittliche Hauspreis im November auf 301.613 £, verglichen mit 305.148 £ im Oktober
Herr Emerson fügte hinzu: „Im Wohnungsverkaufssektor haben wir den Tiefpunkt des saisonalen Trends erreicht, der im Herbst beginnt und bis Weihnachten reicht.“
„Wichtige Angebots- und Nachfrageindikatoren, wie die Anzahl der registrierten Käufer und die Anzahl neuer Verkaufsaufträge, sind auf dem niedrigsten Stand des Jahres.
„Auf dem Weg ins Jahr 2024 bleibt der Druck auf die Immobilienpreise bestehen, und es sind weitere Anpassungen erforderlich, um die Bewertungen an die Markterwartungen anzupassen.“
„Mit Blick auf Januar können wir mit einem lebhaften Start ins Jahr rechnen. Ob dies den Ton für das Gesamtjahr vorgibt oder nicht, hängt von der Stabilität der Gesamtwirtschaft und den Maßnahmen der politischen Entscheidungsträger ab.“
Bereits im Dezember berichtete die Nationwide Building Society separat, dass die Immobilienpreise Ende 2023 im Vergleich zum Vorjahr um 1,8 Prozent gesunken seien.
Demnach war ein typisches Haus in Großbritannien damals 259.157 Pfund wert, was fast 4,5 Prozent unter dem Allzeithoch vom Spätsommer 2022 lag.
Während die Immobilienpreise in den letzten 12 Monaten nur leicht gesunken sind, ist die Zahl der gekauften und verkauften Häuser im Jahr 2023 deutlich zurückgegangen.
Laut Nationwide lag die Gesamtzahl der Transaktionen in den letzten sechs Monaten rund 10 Prozent unter dem Niveau vor der Pandemie, wobei die Transaktionen mit Hypotheken um rund 20 Prozent zurückgingen, was die Auswirkungen höherer Kreditkosten widerspiegelt.
Allerdings fallen die Festhypothekenzinsen weiterhin von ihrem Sommerhoch ab.
