Viele Briten sind in den letzten zwei Jahren auf der Suche nach zusätzlichem Platz und Heimbüros nach Hause gezogen. William Johnstone, der in Carlton-In-Lindrick, Nottinghamshire, lebt, hat erzählt, wie stressig der Umzugsprozess für ihn und seine Frau war. Er sagte gegenüber Express.co.uk, dass sich „etwas ändern muss, um den Stress beim Kauf und Verkauf von Häusern abzubauen“.
William erklärte: „Der Stress hat meine Frau krank gemacht.
„Sie hat mehrmals einen Arzt gesehen und mit ihm gesprochen und zwei Blutuntersuchungen durchgeführt, die zeigen, dass kein körperliches Problem vorliegt, und sie haben es auf Stress zurückgeführt.
„Als wir nächstes Jahr vor 50 Jahren heirateten, kostete unser erstes Zuhause 4.750 Pfund und wir zogen in vier bis fünf Wochen ein.
„Wir sind sogar innerhalb von vier Wochen mit einem Umzug zu einem Preis von 300 bis 400 Pfund umgezogen.
“Mit diesem Umzug wird es bis zum Kauf etwas mehr als 250.000 £ kosten.”
Mit einem ursprünglichen Fertigstellungstermin im Juni, sagte William, als es sich diesem Datum näherte, war es „offensichtlich“, dass es nicht passieren würde.
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Als es um die Unterzeichnung der Verträge ging, sagte William: „Wir wurden von den Anwälten der Käufer darüber informiert, dass sie eine ‚nasse Unterschrift’ benötigten, also eilten die Käufer nach Hause, um die Dokumente zu unterzeichnen, und schickten sie erstklassig.
„Es war ein Freitag, also keine Aktion bis Montag.“
Eine weitere Verzögerung, mit der William konfrontiert war, war, dass seine Käufer in den Urlaub fuhren und sein Fertigstellungsdatum auf Juli verschoben wurde.
Er sagte: „Die Probleme und Verzögerungen haben extremen Stress verursacht. Eine Sorge, dass die Kette durchfallen würde.
“Es war schon einmal durchgefallen, aber nicht durch Verschulden der Anwälte.”
William sagte, er habe kürzlich mit einem Anwalt gesprochen, den er seit mehreren Jahren kenne, der darauf hinwies, dass einige Anwälte unerfahrene Mitarbeiter einstellen, die neu auf dem Immobilienmarkt sind.
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Der Hauskäufer zog nach Worksop in die Nähe seiner Tochter, ihres Mannes und seiner Enkelkinder und sagte, der Prozess habe Monate gedauert.
Er sagte: „Wir haben Verträge ausgetauscht und werden diesen Freitag umziehen. Wir müssen jetzt durch die Fertigstellung kommen, wo Sie Ihren Besitz aufladen, und hoffen, dass das Geld am anderen Ende angekommen ist.
„Unser Geld wurde vor drei Wochen an Anwälte gezahlt. Wir haben das Glück, dass es sich um eine kurze Kette handelt und alle bar bezahlen, aber wir haben Geschichten von Lieferwagen gehört, die nicht entladen werden konnten, weil das Geld nicht auf den Konten angekommen ist.
„Es muss einen besseren Weg geben. Eine, bei der der endgültige Geldwechsel nicht in den Händen von Anwälten liegt, eine, bei der die Gelder am Tag vor einem stressfreien Tag verfügbar sind, um den Umzug abzuschließen.“
Der Prozess des Hauskaufs ist langwierig, insbesondere wenn es mehrere Käufer in einer Kette gibt.
Während des Prozesses kann jederzeit etwas schief gehen, einschließlich des Ausstiegs von Hausbesitzern.
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Dies geschah William, der erklärte, dass sein erster Käufer innerhalb von zwei Wochen nach dem Umtausch ausfiel.
Er fügte hinzu: „Dies führte dazu, dass wir fast die Immobilie verloren hätten, die wir kaufen wollten. Wir haben es weiterverkauft und es geschafft, den Kauf zu retten, jedoch zu einem Aufpreis von 8.000 £.
„Der zweite Stressfaktor ist, dass man die Kontrolle über den Prozess verliert, sobald man sich mit einem Anwalt geeinigt hat.
„Wir haben das Glück, dass unser Anwalt einer war, der uns aus früheren Umzügen und Geschäftsverträgen bekannt war.“
William sagte, die Möglichkeit, dass er wieder hätte verlieren können, sei „unerträglich“, aber er hatte Glück, dass das nicht passiert ist.
HBB Solutions hat erklärt, dass der pandemiebedingte Boom auf dem Immobilienmarkt Auswirkungen auf den Zeitplan für Immobilientransaktionen hat.
Die neuesten Daten zur allgemeinen Marktentwicklung zeigen, dass der Verkauf einer durchschnittlichen Immobilie 248 Tage dauert, wenn man sich für den traditionellen Marktweg entscheidet.
Trotz des schnellen Verkaufsbereichs von HBB Solutions bedeutet der aktuelle Marktrückstand, dass sie mit Zeitverzögerungen in Konflikt geraten sind, wobei die Zeit zwischen der Beauftragung eines Anwalts und dem Abschluss eines Verkaufs zunimmt.
Der Geschäftsführer des Unternehmens, Chris Hodgkinson, sagte: „Der pandemische Immobilienmarktboom hat in den letzten zwei Jahren zu einem erheblichen und anhaltenden Maß an Käuferaktivität geführt, und infolgedessen haben Hausverkäufer einen großen Käufer gefunden Geschwindigkeit.
„Allerdings hat eine solch erhöhte Nachfrage zu erheblichen Verzögerungen während der letzten rechtlichen Phasen geführt, die fairerweise von vornherein nicht besonders rationell waren.
„Dies hatte zu einem Rückstand von Transaktionen geführt, die zwischen der Annahme eines Angebots und dem Abschluss in der Schwebe blieben, und dies war der Faktor, der zu einer verlängerten Zeitspanne für den Verkauf von Eigenheimen führte.
„Sogar professionelle Quick-Sale-Spezialisten wie wir sind davon betroffen und es dauert im Schnitt rund drei Wochen länger.
„Trotz dieser Verlängerung der Verkaufszeit sind wir immer noch in der Lage, unser Know-how zu nutzen und Immobilien in fast jedem Zeitrahmen zu kaufen, wobei der schnellste vier Tage beträgt, während die meisten in einem Monat fertig sind, basierend auf dem vom Kunden bevorzugten Fertigstellungstermin.“