Die durchschnittlichen Mietkosten außerhalb von London liegen jetzt bei 1.068 £ pro Kalendermonat (PCM) – ein massiver Sprung, nachdem sich das Mietwachstum zu Beginn der Pandemie verlangsamt hatte. Laut Quartalszahlen von Rightmove entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 9,9 Prozent. Die Gebiete mit dem schnellsten Preisanstieg waren Wales (plus 12,7 Prozent), der Nordwesten (plus 12,5 Prozent) und der Südwesten (plus 11 Prozent). Kleinere Städte und Küstengebiete haben einen besonders schnellen Preisanstieg erlebt, wobei Littlehampton, West Sussex, durchschnittliche Mietsteigerungen von 17,5 Prozent und Ascot, Berkshire, 18,8 Prozent verzeichneten.
In London hingegen ist die Miete um 6,1 Prozent gestiegen, was immer noch ein neues Rekordhoch von 2.142 £ pcm bedeutet.
Tim Bannister, Director of Property Data bei Rightmove, erklärte: „2020 war geprägt vom Wettlauf um Flächen außerhalb der Städte, da sich die Prioritäten der Mieter änderten und viele weiter nach draußen zogen, um eine größere Immobilie mit Grünflächen zu suchen, oder vorübergehend wieder mit der Familie einzogen.
„London war vielleicht das beste Beispiel dafür, wo Vermieter die Angebotsmieten bis Ende des Jahres deutlich gesenkt haben, um die Mieter zum Bleiben in der Hauptstadt zu bewegen.
„Ein Jahr später sind die Angebotsmieten endlich über das Niveau vor der Pandemie hinaus gestiegen, ein Zeichen dafür, dass die Hauptstadt ihre Anziehungskraft und Popularität bei Mietern nicht verloren hat, da Vermieter versuchen, frühere Niedrigpreisbedingungen neu zu verhandeln.“
Während die Mieternachfrage stark gestiegen ist, bleibt der Mietbestand niedrig und konnte nicht Schritt halten.
Laut Rightmove ist die Nachfrage im Vergleich zum Vorjahr um 32 Prozent gestiegen, während die Zahl der verfügbaren Mietobjekte um 51 Prozent geringer ist.
Insbesondere Wohnungen sind unter den Mietern einem starken Wettbewerb ausgesetzt, und in der gesamten Branche werden Immobilien in der Regel in etwas mehr als zwei Wochen vermietet.
Die daraus resultierenden steigenden Preise sind eine gute Nachricht für Vermieter, deren Mietrenditen mit 5,5 Prozent fast ihren höchsten Stand seit 2016 erreicht haben.
Laut dem Vermieter-Versicherungsanbieter Simply Business sehen Vermieter zunehmend die höchsten Renditen außerhalb von London, wobei Birmingham, Bristol und Leicester die Liste der Städte anführen, in die investiert werden kann.
Marc von Grundherr, Direktor des Immobilien- und Vermietungsmaklers Benham and Reeves, sagte: „Der Überschuss an verfügbarem Mietbestand, der sich aufgrund der Pandemie angesammelt hat, ist jetzt stark gesunken, und dies wurde durch eine gestaffelte Rückkehr an den Arbeitsplatz und insbesondere durch a große Nachfrage von ausländischen Studenten.
„Wir haben auch einen enormen Anstieg der Mietvertragsverlängerungen verzeichnet, die sogar das Niveau von 2019 übertroffen haben. Während in einigen Gebieten die Mietwerte noch nicht wieder auf die Norm vor der Pandemie zurückgekehrt sind, ist es, wie der Markt aussieht, nur eine Frage der Zeit werden diese starke Rückkehr zur Form im Laufe des Jahres 2022 fortsetzen.“
Angesichts der weiter steigenden Mieternachfrage prognostiziert Rightmove weitere Steigerungen der durchschnittlichen Angebotsmieten um fünf Prozent im Jahr 2022.
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