Ich möchte die Immobilienleiter erklimmen und habe mir 40 Häuser angesehen, kann mich aber nicht entscheiden!

Nachdem ich eine Weile gespart hatte, beschloss ich dieses Jahr, mit der Suche nach meinem ersten Eigenheim zu beginnen.

Bis zu diesem Zeitpunkt habe ich mehrere Jahre lang bei Freunden gemietet und bin von Wohnung zu Wohnung gezogen.

Aber jetzt, wo ich versuche, etwas zum Kaufen zu finden, kann ich mich nicht entscheiden – ich fühle mich wie ein Kaninchen im Scheinwerferlicht.

Ich fühle mich teilweise überwältigt von der Aussicht, in einer Zeit, in der die Immobilienpreise fallen und die Hypothekenzinsen rapide gestiegen sind, alle meine Ersparnisse in eine Anzahlung für ein Haus zu investieren.

Aber ich bin auch überfordert damit, ein Haus auswählen zu müssen, in dem ich die nächsten fünf bis zehn Jahre leben werde.

Ich kenne die Gegend, in der ich sein möchte, und die Art der Immobilie, die ich haben möchte, habe aber noch nichts gesehen, was ganz richtig wäre. Es gab keine Liebe auf den ersten Blick.

Ich habe bisher etwa 40 Objekte besichtigt, wobei ich zugegebenermaßen wusste, dass die meisten am Ende nicht ganz in Ordnung sein würden.

Ich bin wahrscheinlich zu wählerisch, aber es kommt nur eine begrenzte Anzahl von Häusern auf den Markt – und die meisten sind unattraktiv. Die Preise scheinen nicht zu fallen. Die Verkäufer scheinen durchzuhalten und nur eine Handvoll der besten Häuser werden verkauft.

Habt ihr Tipps, die mir helfen, meine Entscheidungslähmung zu überwinden? Gibt es zum Beispiel eine Art Kaufcheckliste?

Ich habe auch gehört, dass ich Beziehungen zu Maklern aufbauen sollte, da die besten Häuser alle verkauft werden, bevor sie Rightmove oder Zoopla erreichen. Gilt das überhaupt in einem Markt wie diesem? Und wie soll ich dabei vorgehen?

Ed Magnus von This is Money antwortet: Von einer Entscheidungslähmung spricht man, wenn man aus Angst, die falsche Wahl zu treffen, nicht in der Lage ist, sich für etwas zu entscheiden.

Ich fürchte, es ist ein Teil der Fülle des Lebens, ob es Ihnen gefällt oder nicht – es ist ein Problem, das jeden betrifft – wenn auch einige mehr als andere.

Wir leben in einer Welt, in der es den Anschein haben kann, als gäbe es unendlich viele der gleichen Dinge – aber alle in leicht unterschiedlichen Formen, Größen und Erscheinungsformen – seien es Brotsorten im Supermarkt, Jeans in einem Bekleidungsgeschäft oder Fernseher in ein Kaufhaus.

Das Gleiche gilt auch für Immobilien – nur dass es wahrscheinlich auch die größte finanzielle Entscheidung Ihres Lebens ist, was den Druck eher erhöht.

Die gute Nachricht ist, dass Sie die Gegend kennen, in der Sie kaufen möchten – nach etwa 40 Besichtigungen wahrscheinlich ziemlich gut.

Die schlechte Nachricht ist; Es gibt kein Handbuch, das Ihnen dabei hilft, diese wichtige endgültige Entscheidung zu treffen.

Manche kaufen mit dem Kopf, andere mit dem Herzen. Es hört sich so an, als ob Sie in das letztere Lager fallen könnten.

Allerdings sind Sie offensichtlich besorgt über sinkende Immobilienpreise.

Der jüngste Hauspreisindex von Halifax und Nationwide zeigt, dass die Werte im letzten Jahr so ​​stark gesunken sind wie seit 2009 nicht mehr.

Die meisten Experten sind sich einig, dass die Preise von nun an noch weiter sinken werden, aber letztendlich ist der Versuch, den Markt zu timen, reine Vermutung – und einige lokale Märkte verhalten sich anders.

Wir haben drei Experten um Rat gefragt: Henry Pryorein professioneller Einkäufer, Charlie LamdinGründer der Immobilien-Website BestAgent und Matt ThompsonVertriebsleiter bei der Londoner Immobilienagentur Chestertons.

Rat vom Einkäufer?

Henry Pryor antwortet: Oh je, du scheinst doch Probleme zu haben, nicht wahr?

So seltsam es auch klingen mag, mein Rat an Sie lautet: „Bleiben Sie dran.“ Bewegen Sie sich nicht, Sie sind noch nicht bereit und ich gehe davon aus, dass Sie dann voller Reue sein werden.

Das richtige Haus zu finden ist wie den richtigen Partner zu finden. Es kann sofort passieren oder ein Leben lang dauern. Manche tun es nie.

Wie ein Partner müssen Sie Kompromisse eingehen. Das, was Sie wollen, existiert wahrscheinlich nicht, und wenn es das gäbe, könnten Sie es sich wahrscheinlich nicht leisten.

Sie sagen, dass Sie mit der Vermietung sehr zufrieden sind, und viele Menschen sind es auch. Ich bin seit vierzig Jahren Immobilienmakler und vermiete.

Das ist keine Schande und viele Hypothekeninhaber würden Sie heute um Ihre Freiheit beneiden.

Wenn Sie sich 40 Immobilien an einem Ort angesehen haben, geraten Sie gefährlich nahe daran, die örtlichen Immobilienmakler zu verärgern, die denken, Sie seien nur ein Reifenfresser.

Anstatt Ihnen dabei zu helfen, nicht auf dem Markt befindliche Immobilien zu sehen, vermeiden sie es eher, Sie auf bestimmte Dinge aufmerksam zu machen.

Ein Immobilienmakler möchte kein Reiseführer sein, er möchte seinen Kunden Immobilien verkaufen.

Mein Rat ist, dass Sie sich überlegen, ob Sie wirklich ein Haus kaufen möchten. Die meisten Menschen sind sich einig, dass der Markt sinkt, wenn die Zinsen hoch sind und der Bestand an zum Verkauf stehenden Häusern um 25 Prozent gesunken ist.

Prüfen Sie, was Ihnen Wohneigentum bieten kann, was Mieten und Sparen nicht bieten.

Kaufen Sie nur etwas, in dem Sie mindestens fünf Jahre leben können, andernfalls bleiben Sie in der Miete.

Gehen Sie viel wählerischer vor und prüfen Sie, ob Sie Ihre Suche fortsetzen möchten. Denken Sie daran, dass Immobilienmakler keine Reiseführer sind, die Ihnen bei der Wohnungssuche helfen. Sie werden dafür bezahlt, Ihnen eines der ihnen zu verkaufenden Exemplare zu verkaufen.

Schließlich ist der Kauf eines Eigenheims eine ernste Sache und kann teuer sein. Das Wort „Hypothek“ kommt vom französischen Wort für Tod. Es war eine Leihgabe bis zum Tod. Es ist nicht jedermanns Sache und die Miete ist keine zweitklassige Wahl.

Beratung vom Umzugsexperten?

Charlie Lamdin antwortet: Wenn es irgendeinen Zweifel gibt, dann gibt es keinen Zweifel. Das ist die Regel Nummer eins.

Sie sollten sich nur dann dazu entschließen, ein Haus zu kaufen, wenn der Gedanke daran Sie mit Begeisterung erfüllt und es einen großen Fortschritt in allen Bereichen Ihres Lebens bedeutet, nicht nur finanziell. Es ist eine zu große Entscheidung, um etwas falsch zu machen.

Zögern Sie nicht, den richtigen Zeitpunkt für den Markt zu finden, sondern schauen Sie sich potenzielle Häuser immer wieder und ohne Unterlass an. Machen Sie Angebote für Häuser, in denen Sie bestimmt gerne wohnen würden, aber vermeiden Sie Bietergefechte als Erstkäufer.

Bei jeder Besichtigung lernen Sie etwas, sei es ein direkter Einblick in Ihren Markt durch den Makler oder ein Gespür dafür, was sich verkauft und was nicht.

In einem fallenden Markt sollten Sie sich Häuser ansehen, deren Angebotspreise außerhalb Ihres Budgets liegen. Die Makler sind jetzt ruhiger und eher bereit, Ihnen Häuser zu zeigen, für deren Besichtigung sie vor einem Jahr zu beschäftigt waren.

Wenn Sie ein Haus finden, das sich wirklich etwas spezieller anfühlt als die anderen, die Sie sich angesehen haben, und Sie es anbieten möchten, denken Sie an Folgendes.

Erste. Schlafen Sie darauf.

Zweite. Machen Sie Ihr Angebot nur per E-Mail, nicht telefonisch oder persönlich. Dadurch wird vermieden, dass Sie von geschulten, professionellen Verhandlungsführern zu einem höheren Preis „abgeschlossen“ werden, als Ihnen lieb ist. Sie können Sie nicht per E-Mail zu einem höheren Preis einschüchtern.

Dritte. Es ist besser, den höchstmöglichen Preis zu bieten und das Haus nicht zu bekommen, als zu viel zu bezahlen und mit einer finanziellen Verpflichtung belastet zu werden, die Ihnen wie ein Mühlstein um den Hals liegt, wie es so vielen Menschen passiert ist, die jetzt von steigenden Hypothekenzahlungen betroffen sind.

Für diesen Vorgang gibt es keine Abkürzungen. Sie können Ihre Chancen auf die Annahme Ihres Angebots jedoch erheblich verbessern, wenn Sie über eine grundsätzliche Hypothek, einen Pfänder, einen Nachweis über die Einzahlung der Mittel und die Verpflichtung verfügen, Ihr Suchpaket sofort zu kaufen, wenn der Verkäufer Ihr Angebot annimmt.

Dies zeigt ein höheres Engagement, dass Sie keine Angst davor haben, sich auf den Prozess einzulassen, und dass die Wahrscheinlichkeit höher ist, dass Sie Verträge früher austauschen.

Motivierte Verkäufer streben nach Verkaufssicherheit statt nach Höchstpreisen. Dies stellt eine großartige Gelegenheit für gut vorbereitete Erstkäufer dar, da Sie keine Kette mehr haben.

Viel Spaß bei der Heimsuche.

Beratung durch einen Immobilienmakler?

Matt Thompson antwortet: Der Kauf Ihres ersten Eigenheims kann ein entmutigendes Unterfangen sein, und Sie tun es zu Recht in Ihrem eigenen Tempo, insbesondere wenn Sie es nicht besonders eilig haben, umzuziehen.

Es ist gut zu hören, dass Sie den Standort, an dem Sie kaufen möchten, bereits eingegrenzt haben, obwohl es so aussieht, als ob Ihnen diese Gegend nicht viel Auswahl bietet, was Ihre Suche nach der „perfekten Immobilie“ erschweren kann.

Um Ihren Pool potenzieller Immobilien zu erweitern, könnte es sich lohnen, Ihren Suchradius ein wenig zu erweitern, da Sie dann mit größerer Wahrscheinlichkeit das richtige Zuhause innerhalb Ihres Budgets finden.

Es hört sich auch so an, als ob Sie unsicher über die aktuelle Marktlage sind und weitere Fragen zum Immobilienmarkt haben.

Da ich anhand Ihrer Fragen nicht erkennen kann, wo Sie kaufen möchten, kann ich Ihnen keine maßgeschneiderte Beratung bieten und würde Ihnen empfehlen, einen Termin mit vertrauenswürdigen Immobilienmaklern in Ihrer Nähe zu suchen und zu vereinbaren, um Ihnen einen Überblick über den Markt zu geben und verstehen Sie vollständig, wonach Sie suchen.

Nicht zuletzt steht Ihr Makler wahrscheinlich in ständigem Kontakt mit den Hausbesitzern vor Ort und ist daher einer der Ersten, der von neuen Immobilien erfährt, die zum Verkauf angeboten werden.

Es ist daher ratsam, regelmäßig mit dem Immobilienmakler Ihrer Wahl in Kontakt zu bleiben.