Bei allen Wohnimmobilienkauf- und Umschuldungskunden sowie bei Buy-to-let-Kaufkunden war ein Anstieg der Laufzeiten zu beobachten.
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Typ des Hypothekenantragstellers |
Durchschnittliche Laufzeit im Jahr 2021 |
Durchschnittliche Laufzeit im Jahr 2023 |
Zunahme |
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Erstkäufer |
28 |
29 |
+1 Jahr |
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Umzugsunternehmen |
25 |
26 |
+1 Jahr |
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Umschuldung |
21 |
23 |
+2 Jahre |
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Buy-to-let-Kauf |
23 |
24 |
+1 Jahr |
Kellie Steed, Hypothekenexpertin bei Uswitch, sagte: „Laut dem Zoopla-Hauspreisindex beträgt der aktuelle durchschnittliche Immobilienwert im Vereinigten Königreich 264.500 £, was bedeutet, dass jemand mit einem durchschnittlichen Gehalt (34.900 £) mehr als sieben Mal Kredite aufnehmen müsste.“ ihr Jahresgehalt, um eine Hypothek aufzunehmen, die groß genug ist, um es zu kaufen. Die überwiegende Mehrheit der Kreditgeber begrenzt ihre Kreditvergabe deutlich darunter, nämlich auf etwa das 4- bis 5-fache des Jahreseinkommens.
„Es ist daher nicht verwunderlich, dass viele auf ‚Mammuthypotheken‘-Konditionen zurückgreifen, um ihre Erschwinglichkeit auf das absolute Maximum auszudehnen.
„Allerdings sind nicht nur Erstkäufer betroffen. Seit Beginn der Erhöhung des Leitzinses der Bank of England im Dezember 2021 ist auf breiter Front ein weniger deutlicher, aber sicherer Anstieg der durchschnittlichen Hypothekenlaufzeiten zu verzeichnen.“
Frau Steed fuhr fort: „Einfach ausgedrückt: Je länger die Laufzeit Ihrer Hypothek, desto geringer sind Ihre monatlichen Rückzahlungen. Wenn Sie sich über einen längeren Zeitraum denselben Betrag leihen, wird Ihre Erschwinglichkeit erhöht, wodurch möglicherweise unbezahlbare monatliche Rückzahlungen auf erschwingliche reduziert werden.“
„Nach der Analyse der Daten von Mojo Mortgages können wir zeigen, dass der durchschnittliche Erstkäufer im Jahr 2023 189.693 £ zu einem Zinssatz von 5,27 über eine Laufzeit von 29 Jahren geliehen hat. Ihre monatlichen Hypothekenrückzahlungen beliefen sich auf 1.065 £.
„Wenn sie jedoch ihre Hypothekenlaufzeit auf 40 Jahre verlängern würden, würde dies ihre Hypothekenzahlungen um 116 £ pro Monat verringern.“
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Laufzeit |
Monatliche Rückzahlung |
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29 Jahre** |
1065 £ |
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33 Jahre |
1011 £ |
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37 Jahre |
972 £ |
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40 Jahre |
949 £ |