Hypothekenzinsen: Jetzt hat KEIN großer Kreditgeber eine zweijährige Zinsbindung unter 5 %

Da die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen weiter steigen, gibt es auf dem Markt keine gängigen zweijährigen Festhypothekenzinsen unter 5 Prozent mehr.

Alle großen Kreditgeber haben inzwischen ihre Zinssätze erhöht, sodass nur noch die Hanley Economic Building Society einen Zweijahreszinssatz von unter 5 Prozent anbietet. Der Zinssatz dieser Hypothek beträgt 4,85 Prozent.

Die Nachricht kommt zu einer Zeit, in der Experten vor einer „großen Woche“ für Hypotheken gewarnt haben, da am kommenden Mittwoch die neueste Inflationsrate veröffentlicht wird, bevor es einen Tag später zu einer Änderung des Leitzinses der Bank of England kommt.

Chris Sykes, technischer Direktor beim Broker Private Finance, sagte, dass Schwankungen der Swap-Sätze – die Finanzmechanismen, die Banken verwenden, um zukünftige Zinssätze vorherzusagen und ihre Hypothekenzinsen festzulegen – der Grund für den Anstieg seien.

„Heute liegt der Zinssatz für einen Zweijahres-Swap bei 5,4 Prozent, und die Kreditgeber möchten bei der Kreditvergabe eine Marge erzielen. Daher ist es keine große Überraschung, dass die meisten Zweijahres-Gelder derzeit über 5 Prozent liegen“, sagt er.

„Dies basiert auf der Markterwartung, dass der Basiszinssatz irgendwann bald über 5 Prozent steigen wird, wobei einige Prognosen sagen, dass der Basiszinssatz auf 5,5 Prozent steigen wird.“

Skyes fügt hinzu, dass die Kreditgeber einen Teil dieser Ersparnisse an die Kreditnehmer weitergeben, da die Zinsen in Zukunft voraussichtlich weiter sinken werden, indem sie mehr Fünfjahresverträge unter 5 Prozent halten.

NatWest gab heute bekannt, dass es seine Zinssätze für zwei- und fünfjährige Hypotheken für Erstkäufer, Kaufverträge und Umschuldungen mit Einlagen von 10 Prozent oder mehr anpasst.

Nicholas Mendes, technischer Hypothekenmanager beim Makler John Charcol, sagt: „Wenn man den gleichen Zinssatz anbietet, liegt die Verantwortung bei den Hausbesitzern und ihrer Risikobereitschaft.“

„Eine zweijährige Lösung bietet Stabilität, ermöglicht es Ihnen aber, Ihre Optionen regelmäßig zu überprüfen.“ Im Falle einer Senkung der festen Tarife haben Sie den Vorteil, früher zu einem neuen Tarif wechseln zu können.

„Eine Fünf-Jahres-Fixierung bietet längerfristige Stabilität, aber wenn die Zinssätze sinken, könnte es sein, dass Sie für einen längeren Zeitraum einen höheren Zinssatz zahlen müssen.“

Es wird allgemein erwartet, dass die Bank of England den Leitzins am kommenden Donnerstag von seinem derzeitigen Niveau von 4,5 Prozent anheben wird, was die 13. Erhöhung in Folge in nur 18 Monaten darstellt.

Nachdem die Hypothekenzinsen seit Jahresbeginn kontinuierlich gesunken waren, sind sie in den letzten zwei Wochen rasant gestiegen.

Die im Mai über den Erwartungen liegende Inflationsrate von 8,7 Prozent führte dazu, dass der Markt weitere Leitzinserhöhungen einpreiste.

Die Erhöhung der Zinssätze ist die einzige Möglichkeit, die der Bank zur Verfügung steht, um die anhaltende Inflation einzudämmen, die die Finanzen der Haushalte dezimiert.

Laut Moneyfacts stieg der durchschnittliche zweijährige Festzins-Hypothekenvertrag heute auf 5,92 Prozent – ​​ein Anstieg von 5,9 Prozent gestern und 5,49 Prozent vor zwei Wochen.

Der durchschnittliche Zinssatz für fünf Jahre ist auf 5,56 Prozent gestiegen – ein Anstieg gegenüber 5,54 Prozent gestern und 5,17 Prozent vor zwei Wochen.

Hausbesitzer mit einer Hypothek von 300.000 £ könnten ihre jährlichen Zahlungen bis zum Jahresende im Vergleich zu vor 18 Monaten um 13.200 £ erhöhen.

Nach Angaben des Maklers L&C Mortgages haben die Zinserhöhungen für Hausbesitzer mit einer Standardhypothek mit variablem Zinssatz von 300.000 £ zu einer Erhöhung um 9.564 £ pro Jahr oder 797 £ pro Monat geführt.

Rund 1,6 Millionen Hausbesitzer haben eine SVR-Hypothek, die typischerweise entsprechend dem Basiszinssatz steigt.