Ein Hypothekenexperte bezeichnete die Nachricht, dass die Briten ihre Hypotheken über das Rentenalter hinaus zurückzahlen werden, als „besorgniserregend“.
Die Daten zu diesen Hypotheken mit langer Laufzeit stammen aus einem FOI der Bank of England des ehemaligen Rentenministers Sir Steve Webb, der feststellte, dass 42 Prozent der im letzten Quartal 2023 neu aufgenommenen Hypotheken ein Enddatum hatten, das über dem gesetzlichen Rentenalter lag. Dies ist ein Anstieg von 11 Prozent gegenüber dem letzten Quartal 2021.
Claire Flynn, eine Sprecherin von Mojo Mortgages, sagte: „Die jüngsten Daten, die zeigen, dass über eine Million in den letzten drei Jahren neu vergebene Hypotheken ein Enddatum haben, das über dem gesetzlichen Rentenalter liegt, sind besorgniserregend.“
„Während längere Hypothekenlaufzeiten kurzfristig eine gewisse Erleichterung in Form niedrigerer Hypothekenzahlungen bringen können, können sie langfristige Auswirkungen auf die Rentenaussichten der Kreditnehmer haben.“
Dies bedeutet, dass die Briten in diesen langfristigen Hypotheken gefangen sein könnten und sie im Alter zu finanzieller Unsicherheit führen können.
Miss Flynn sagte: „Hypothekennehmer müssen nicht nur insgesamt mehr zahlen, sondern möglicherweise auch dazu gezwungen werden, ihre hart verdienten Pensionsfonds zu verwenden, um den ausstehenden Hypothekensaldo bei der Pensionierung abzubezahlen. Dies könnte ihre finanzielle Sicherheit in ihren goldenen Jahren gefährden und das Armutsrisiko erhöhen.“ hohes Alter.
„In weniger extremen Fällen können längere Hypothekenlaufzeiten den Kreditnehmern einen wichtigen Zeitraum bis zur Pensionierung vorenthalten, in dem sie hätten hypothekenfrei sein können.“ Dieses Zeitfenster kann genutzt werden, um die Rentenbeiträge zu erhöhen oder um Erfahrungen und Aktivitäten zu genießen, die während der Berufsjahre möglicherweise nicht möglich waren.“
Untersuchungen von Mojo Mortgages ergaben, dass ein durchschnittliches Haus (mit einem Preis von 264.500 £) aufgrund der Zinskosten bei einer Kreditlaufzeit von 25 Jahren wahrscheinlich insgesamt 384.300 £ kosten wird.
Bei einer Verlängerung der Kreditlaufzeit auf 30 Jahre kostet das gleiche Haus zusätzlich 44.460 £. Und wenn Sie die Laufzeit noch länger auf 35 Jahre verlängern, kostet die gleiche Immobilie zusätzlich 90.720 £.
Positiver äußerte sich Frau Flynn: „Die Hypothekenzinsen sind nach wie vor viel höher als noch vor ein paar Jahren. Und viele Menschen rechnen wahrscheinlich damit, über das gesetzliche Rentenalter hinaus zu arbeiten. Daher könnten Kreditnehmer den Reiz erkennen, eine Hypothek mit längerer Laufzeit aufzunehmen.“ , um kurzfristig von überschaubareren monatlichen Zahlungen zu profitieren.“
Miss Flynn rät denjenigen, die diese langfristigen Hypotheken aufnehmen möchten, diesen Rat zu befolgen:
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Wenn Sie zu irgendeinem Zeitpunkt über zusätzliche Barmittel verfügen, sollten Sie über eine Überzahlung Ihrer Hypothek nachdenken, um die Laufzeit Ihrer Hypothek zu verkürzen. Kreditgeber gestatten Ihnen in der Regel, einen bestimmten Betrag zu viel zu zahlen, bevor Sie zusätzliche Gebühren zahlen müssen. Überprüfen Sie beim Abschluss einer neuen Hypothek die Überzahlungsgrenzen, damit Sie wissen, welche Möglichkeiten Sie haben.
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Der von Ihnen gezahlte Zinssatz ist aufgrund der zusätzlichen Zinskosten noch wichtiger, wenn Sie eine Hypothek mit längerer Laufzeit aufnehmen. Sprechen Sie mit einem marktweit tätigen Hypothekenmakler, der Angebote verschiedener Kreditgeber vergleichen kann, um das beste Angebot für Sie zu finden.