Ein zweites Zuhause in einer Küstenstadt in ländlicher Idylle zu haben, war schon immer ein Luxus und auf einer überfüllten Insel wie unserer auch umstritten. Einheimische beschweren sich regelmäßig darüber, dass ihr Leben durch Touristen, Ferienhäuser und Airbnb ruiniert wurde. Zu viele können es sich nicht leisten, in der Stadt, in der sie aufgewachsen sind, ein Haus zu kaufen.
Einige Städte sind voller leerstehender Zweitwohnungen, während die Einheimischen gezwungen sind, auf Parkplätzen zu wohnen.
Andererseits ziehen Eigentümer, die ihre Ferienhäuser vermieten, einen stetigen Besucherstrom in Teile des Landes an, in denen es kaum andere Einnahmequellen gibt.
Auch Zweitwohnungsbesitzer verschönerten ihre Häuser auf eine Weise, die sich die Einheimischen nur selten leisten konnten, und trugen so dazu bei, unsere Städte wiederzubeleben und zu verschönern.
Alles, von alten Fischerdörfern in Cornwall bis hin zu heruntergekommenen viktorianischen Resorts, hat vom Zustrom von Käufern mit Geld zum Ausgeben profitiert.
Der Haushalt der letzten Woche könnte dem ein Ende setzen.
Die Entscheidung der Kanzlerin Abschaffung der Regelung für möblierte Ferienvermietungen ab April 2025 ist ein tödlicher Schlag für Briten, die ein Ferienhaus kaufen und die Kosten teilweise durch Vermietung decken wollten, wenn sie es nicht selbst nutzen.
Hunt hat alle Steuererleichterungen abgeschafft, die diesen Schritt besser machten als den Kauf zur Vermietung.
Die Verkäufe und Preise von Ferienhäusern könnten nun sinken. Hunt könnte auch eine Abwanderung von Ferienvermietungsbesitzern auslösen.
Aber nicht alle von ihnen.
Derzeit können rund 127.000 Eigentümer möblierter Ferienwohnungen die gesamten Hypothekenzinsen von ihren Mieteinnahmen absetzen, selbst wenn sie 40 oder 45 Prozent Steuern zahlen. Außerdem zahlen sie nur 10 Wenn sie verkaufen, zahlen sie eine Kapitalertragssteuer (CGT) in Höhe von 10 %.
Dies verschaffte ihnen einen Vorteil gegenüber Vermietern, die eine Hypothek kaufen und vermieten, die nur einen Kredit von 20 Prozent für die Hypothekenzinsen beanspruchen können und in der Regel 28 Prozent zahlen Prozent CGT.
Viele Vermieter, die Mietkaufverträge abschließen, sind auf den Markt für Ferienvermietungen umgestiegen, um davon zu profitieren.
Ab April nächsten Jahres fallen die Steuererleichterungen für Ferienhäuser weg. Shaun Moore, Steuer- und Finanzplanungsexperte bei Quilter, sagte, dass der durchschnittliche Eigentümer einer Ferienvermietung dadurch 2.835 £ pro Jahr an zusätzlichen Steuern zahlen muss.
Dies basiert auf einem Immobilienkauf im Wert von 350.000 £ mit einer Hypothek von 4,5 Prozent und Mieteinnahmen von 20.000 £ pro Jahr.
Ben Edgar-Spier, Leiter für Regulierung und Politik bei Sykes Holiday Cottages, sagte, Eigentümer von Ferienunterkünften seien von Hunt „zu Unrecht zum Sündenbock gemacht“ worden. „Der Druck auf die Eigentümer von Ferienunterkünften wird die Wohnungskrise nicht lösen, könnte aber den Tourismus, Arbeitsplätze und Unternehmen in touristischen Gebieten beeinträchtigen.“
Er wies darauf hin, dass schätzungsweise 1,4 Millionen leerstehende Zweitwohnungen, die nichts zur lokalen Wirtschaft beitragen, der Razzia von Hunt entgangen seien.
Sean McCann, zugelassener Finanzplaner bei NFU Mutual, sagte, dass die Änderungen unbeabsichtigte Ziele haben werden, etwa Landwirte, die sich diversifiziert haben, um Ferienunterkünfte auf ihren Farmen anzubieten. „Wer ein Ferienhaus vermietet, verliert einen weiteren Steuervorteil, da er seine Rentenbeiträge auf der Grundlage seines Gewinns bemessen und Steuererleichterungen geltend machen kann.“
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Kluge Eigentümer, die ihre Immobilie in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung eingebracht haben, werden von den Änderungen nicht betroffen sein, sagte Chris Sykes, technischer Direktor beim Hypothekenmakler Private Finance. „Dies wird mehr Vermietern einen Anreiz geben, ihre Ferienvermietung in einer Unternehmensstruktur statt in einer Privatstruktur zu besitzen.“
Hunt wird außerdem die CGT für den Verkauf von Zweitwohnungen von 28 Prozent auf 24 Prozent senken Prozent, um Ferien- und Buy-to-let-Eigentümer zum Verkauf zu ermutigen.
Jeremy Leaf, Immobilienmakler im Norden Londons, sagte, dies könnte die Zahl der Ferienmiet- und Kaufkaufverkäufe erhöhen, da die Eigentümer die Gelegenheit zum Ausstieg nutzen würden, falls eine potenzielle Labour-Regierung die CGT in Zukunft erhöhen würde.
Aber es kann mehr Probleme verursachen als es löst. „Es könnte das Angebot an Mietobjekten weiter verringern und die Mieten in die Höhe treiben, was es vor allem für Mieter und junge Menschen schwieriger macht.“
Es könnte auch dazu führen, dass Aufenthalte teurer werden. Die Urlaubspreise in Cornwall sind in die Höhe geschossen, nachdem der Gemeinderat Kontrollen für Ferienhäuser eingeführt hat.
Hunt hat am Mittwoch nichts unternommen, um das Grundproblem zu lösen, nämlich dass wir nicht genügend Häuser für unsere schnell wachsende Bevölkerung bauen können.
Der Traum vom Ferienhaus ist noch nicht ganz tot. Es gibt nur eine Sache, die Sie brauchen. Säcke voller Geld.
Wohlhabende Käufer, die es sich leisten können, ein Ferienhaus nur für den Eigenbedarf zu behalten, ohne es zu vermieten, werden von seinen Reformen nicht betroffen sein.
Während es also möglicherweise weniger ausgelastete Ferienunterkünfte und Urlauber gibt, wird es ebenso viele leere Zweitwohnungen geben. Dies könnte unsere Küste etwas weniger lebendig und auch weniger profitabel machen. Während wir einen Traum zunichte machten, der Millionen Menschen am Leben hielt.