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Eine hawaiianische Immobilienbesitzerin war verblüfft, als auf ihrem Grundstück versehentlich ein Haus im Wert von einer halben Million Dollar gebaut wurde – und der Immobilienentwickler ohrfeigte ihr mit einer Klage, da das leerstehende Haus von kackenden Hausbesetzern überrannt wird.
„Du machst schon einen Fehler und dann baust du ohne meine Erlaubnis auf meinem Land. Und jetzt verklagen Sie mich dafür“, erzählte Annaleine „Anne“ Reynolds der Post von der alptraumhaften Tortur.
“Ich war so verrückt. Ich war an diesem Tag so wütend … das ist ein wirklich großer Fehler.“
Jetzt wimmelt es in dem Haus mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern in Hawaiis am schnellsten wachsendem Entwicklungsgebiet von Hausbesetzern, während zwischen Reynolds und den Bauträgern weiterhin ein Rechtsstreit verwickelt ist.
Die verwirrende Saga begann im Jahr 2018, als Reynolds das ein Hektar große Grundstück im Hawaiian Paradise Park in Puna bei einer Steuerauktion des Landkreises für nur 22.500 US-Dollar kaufte.
Sie hatte vor, aus Kalifornien wegzuziehen, um bei ihrer Tochter zu sein, und träumte davon, ihr neues Land – das nur eine Meile von den atemberaubenden Klippen des Ozeans entfernt liegt – als Veranstaltungsort für ihre meditativen Heilretreats für Frauen zu nutzen.
Das Grundstück befand sich nicht nur an der perfekten Lage, sondern Reynolds spürte auch eine spirituelle Verbindung zu ihm.
„Ich habe alle Parameter überprüft – Nord-, Süd-, Ost- und Westkoordinaten – und die Art und Weise, wie das Grundstück im Verhältnis zum Auf- und Untergang der Sonne positioniert ist, wie es mit den Sternen und meinem Sternzeichen und dem Sternzeichen meiner Familie zusammenhängt und alles stimmte überein. Deshalb war ich sehr an dieser Immobilie interessiert“, sagte Reynolds.
„Ich habe große Ehrfurcht vor dem Land. Und wir kommunizierten mit dem Land und brachten ihm unseren Respekt zum Ausdruck, und sie sagte ja zu uns.“
Doch seitdem sorgt die Immobilie nur noch für Kopfzerbrechen.
Wie der Rest des Landes stellte Reynolds fest, dass ihre Pläne durch die Pandemie ins Stocken geraten waren, und beschloss, im Golden State auf den richtigen Zeitpunkt für die Rückkehr auf die Insel zu warten.
Während dieser Zeit hatte ein Immobilienentwickler das einst üppige Grundstück dem Erdboden gleichgemacht, ein Betonhaus gebaut und es innerhalb von nur sechs Monaten an einen Käufer verkauft – alles ohne Reynolds Wissen.
Im Juni letzten Jahres erfuhr sie schließlich von dem Fehler, als ein Immobilienmakler anrief und ihr die schlechte Nachricht überbrachte, dass er das Haus, das versehentlich auf ihrem Grundstück gebaut worden war, für 500.000 US-Dollar verkauft hatte.
Das Bauteam wurde vom Entwickler Keaau Development Partnership, LLC beauftragt, etwa ein Dutzend Häuser auf Grundstücken zu bauen, die die Entwickler in der Unterteilung gekauft hatten, berichtete Hawaii News Now.
Ein Anwalt von PJ’s Construction teilte der Verkaufsstelle mit, dass die Entwickler keine Vermesser für das Grundstück engagieren wollten, auf dem Grundstücke durch Telefonmasten gekennzeichnet sind.
Die Situation entwickelte sich schnell zu einem Spiel mit dem Zeigefinger, bei dem Reynolds im Mittelpunkt stand und die Frage stellte, wie weder die Entwickler, Bauarbeiter, Immobilienmakler noch die örtliche Baubehörde eingegriffen haben, bevor es zu spät war.
Sie engagierte einen Unterhändler, um ihr Land zurückzugewinnen, kurz bevor die Keaau Development Partnership sie und alle anderen, die am Bau des Hauses beteiligt waren, mit einer Klage anklagte.
„Ich habe meiner Sorgfaltspflicht nachgekommen, auch wenn ich derjenige bin, der bei diesem ganzen Fiasko verletzt wurde, und sie mich danach verklagen. Ich fühle mich wie ein Krimineller. Was habe ich getan um das zu verdienen? Es war super schmerzhaft“, sagte sie.
„Ich werde wegen ungerechtfertigter Bereicherung verklagt, wenn das Eigentum auf meinem Land verbleibt. In der Klage heißt es, dass ich von Ihrem Fehler profitieren werde. Nun, entschuldigen Sie, ich wollte es nie.“
Die Bauträger versuchten zunächst, ihr das Haus zu einem Preisnachlass zu verkaufen oder es gegen das Grundstück nebenan einzutauschen, was sie beides ablehnte – sie sagt, sie möchte, dass ihr Anwesen wieder in dem Zustand ist, in dem es war, bevor sie es zerstörten.
Aufgrund der gesetzlichen Sperre steht das Haus leer und wird von Hausbesetzern überrannt.
Reynolds besuchte das Anwesen im Februar und stellte fest, dass es mit Fäkalien übersät war.
„Es war Kot auf dem Boden. Im Flurbad. Und auf dem Toilettensitz“, erinnert sie sich und fügte hinzu, dass alle Türen unverschlossen seien: „Ich war schockiert.“
Was Sie über Hausbesetzer in New York wissen müssen:
Welche Rechte haben Hausbesetzer in New York?
Hausbesetzer im Bundesstaat New York können ein gesetzliches Recht geltend machen, ohne die Erlaubnis des Eigentümers auf einem Grundstück zu bleiben, nachdem sie dort zehn Jahre lang gelebt haben. In New York City muss sich eine Person jedoch nur 30 Tage auf dem Grundstück aufhalten, um die Rechte des Hausbesetzers geltend zu machen.
Warum ist es so schwer, einen Hausbesetzer loszuwerden?
Hausbesetzer genießen eine Vielzahl von Rechten, sobald sie sich legal niedergelassen haben, was ihre Räumung erschwert.
Wie wird jemand zum Hausbesetzer?
Zu den Szenarien, in denen eine Person zum Hausbesetzer wird, gehören: ein Mieter, der sich weigert, Miete zu zahlen, ein Verwandter eines ehemaligen Eigentümers, der sich weigert, das Grundstück zu verlassen, oder sogar ein Fremder, der das Grundstück betritt und nie wieder verlässt.
Laut der in Manhattan ansässigen Anwaltskanzlei Nadel & Ciarlo müssen Hausbesetzer eine angemessene Grundlage für die Behauptung haben, dass das Eigentum ihnen gehöre, und das Haus so behandeln, als wären sie Eigentümer – etwa indem sie Gartenarbeiten verrichten oder Reparaturen durchführen.
Wie kann ein Grundstückseigentümer einen Hausbesetzer loswerden?
Ein Grundstückseigentümer muss zunächst eine 10-tägige Räumungsmitteilung verschicken und dann bei Missachtung der Anordnung eine gerichtliche Beschwerde einreichen. Wenn ein Richter dies genehmigt, kann der Eigentümer eine Vorladung erhalten und einen Sheriff veranlassen, den Hausbesetzer zu vertreiben.
Warum gewährt das Gesetz Hausbesetzern Rechte?
Das Gesetz sollte dazu beitragen, die Kündigung von Langzeitmietern zu verhindern. Das Gesetz der Stadt New York wurde zum Teil als Reaktion auf leerstehende und verlassene Gebäude erlassen, die zu einer Plage für die Stadt wurden.
Wie können sich Immobilienbesitzer vor Hausbesetzern schützen?
Eigentümer sollten es vermeiden, Immobilien über einen längeren Zeitraum leer stehen zu lassen. Sie sollten außerdem sicherstellen, dass das Gebäude sicher ist, über ausreichende Beleuchtung verfügt und Überwachungskameras installiert sind.
Wenn ein Hausbesetzer auftaucht, sollten Eigentümer die Polizei schnell benachrichtigen, bevor die Rechte des Hausbesetzers festgestellt werden.
Die gesamte Situation hat nicht nur einen finanziellen Tribut für Reynolds ausgelöst – der nun Grundsteuern zahlen muss, die von einigen Hundert auf mehrere Tausend Dollar gestiegen sind –, sondern auch einen emotionalen Tribut.
„Es hat meine Arbeitsfähigkeit beeinträchtigt. Ich meine, wer kann bei klarem Verstand Frieden haben? Man muss einen ruhigen Geist haben, um in der Art von Arbeit arbeiten zu können, die ich mache. Überall, wo ich hingehe, ist es wie eine Wolke über meinem Kopf“, klagte sie.
Es scheint keinen klaren Lösungsweg für Reynolds zu geben, die sich nur die Gelegenheit wünscht, ihr Haus zu bauen und sich auf ihrem üppigen Anwesen in Hawaii zurückzuziehen.
Sie hofft, dass die Gerichte sie als Opfer identifizieren und dass sie angemessen entschädigt wird.
Peter Olson, ein Anwalt, der den Entwickler vertritt, behauptete, Reynolds versuche, den Fehler zu ihrem eigenen Vorteil auszunutzen.
„Meine Mandantin glaubt, dass sie versucht, den Fehler von PJ Construction auszunutzen, um Geld von meiner Mandantin und den anderen Parteien zu bekommen“, sagte Olson am Mittwoch gegenüber Associated Press, als sie ein Angebot für ein identisches Grundstück ablehnte.
Er wies auch darauf hin, dass die meisten Grundstücke im dschungelähnlichen Hawaiian Paradise Park identisch seien.
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