Ein Rückzugsort mit drei Schlafzimmern an der Küste von Turks- und Caicos
$2,25 MILLIONEN
Diese Villa mit 3 Schlafzimmern liegt zurückversetzt von einer 12 m hohen Klippe mit Blick auf den Atlantik auf der Insel South Caicos, einer von neun bewohnten Inseln und Cays im Turks- und Caicos-Archipel.
Das von der Karibik inspirierte Haus, bekannt als Coral Villa, besteht aus einer Reihe miteinander verbundener Pavillons mit Metalldächern. Sein 2.020 Quadratmeter großes Inneres öffnet sich zu zusätzlichen 2.580 Quadratmetern Außenwohnfläche auf einem 1,54 Hektar großen Grundstück.
Es wurde 2019 fertiggestellt und ist eines von neun fertiggestellten Häusern (und der erste Wiederverkauf) im Viertel Peninsula Villas des Sailrock Resort, einer 770 Hektar großen Anlage mit 300 Wohngebieten inmitten natürlicher Vegetation, einzigartiger Topographien und unterschiedlicher Küstenlinien.
“Es ist ein barfuß Luxus-Lifestyle”, sagte Michael Bovell, ein Vertriebsmitarbeiter bei Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, das die Liste hat.
Das einstöckige Haus erreicht man über eine unbefestigte Straße zu einer unbefestigten Auffahrt, die an der Vorderseite des Hauses von schroffen Steinen gesäumt ist, mit einer freistehenden Einzelgarage an einer Seite.
Eine verglaste Haustür öffnet sich zu einem Flur, der zu einem zentralen großen Raum mit fast 5 Meter hohen Gewölbedecken, freiliegenden Holz- und Travertinböden führt. Auf einer Seite befindet sich eine Küche mit maßgefertigten Holzschränken, weißen Quarz-Arbeitsplatten und einer Mittelinsel mit einem Weinkühler. Unter die Frühstückstheke passen vier Holzhocker.
Ein Tisch mit Holzbänken auf jeder Seite verankert den Essbereich. Der Wohnbereich verfügt über passende Sofas, einen Sisalteppich und einen Fernseher auf einem Holz-Sideboard. Das Haus, das über das Hotelprogramm des Resorts vermietet werden kann, wird möbliert verkauft.
Große Glasschiebetüren, die für Hurrikan geeignet sind, öffnen sich vom Wohnbereich zu einer pergolabedeckten Terrasse mit Korbmöbeln von Janus et Cie, einem beheizten Pool und Panoramablick auf das Meer. Eine weitere Pergola-beschattete Terrasse befindet sich am gegenüberliegenden Ende des großen Raumes.
Die Schlafzimmer nehmen die Pavillons ein, die den großen Raum einrahmen. Jedes verfügt über ein eigenes Bad mit einer Außendusche in einem gemauerten Garten. Eine separate Tür führt von den Schlafzimmern zu privaten Terrassen am Meer.
Die beiden Hauptschlafzimmer verfügen außerdem über begehbare Kleiderschränke und Waschtische mit Quarzplatte, Trogwaschbecken und Grohe-Sanitärarmaturen in den Badezimmern. Jedes Zimmer ist klimatisiert.
Die Villa ist eine fünfminütige Golfwagenfahrt zum Great House von Sailrock. Zu den Annehmlichkeiten des Resorts gehören zwei Restaurants und Bars, ein Spa, ein Fitnesscenter, ein Infinity-Pool, Radwege und einsame Strände.
Die 8 Quadratmeilen große Insel South Caicos mit etwa 1.200 Einwohnern ist bekannt für ihren Naturhafen, Tauchen und Hochseefischen. Cockburn Harbour, etwa zwei Meilen vom Haus entfernt, hat Restaurants und Tante-Emma-Lebensmittelgeschäfte. Der Flughafen South Caicos mit einem im Bau befindlichen internationalen Terminal ist 20 Minuten von Sailrock entfernt. Der Flug nach Providenciales, der größten der Turks- und Caicosinseln, dauert 25 Minuten; Die Fähre dauert 90 Minuten.
Marktübersicht
Jenseits der Ruhe der puderweichen weißen Sandstrände und des kristallklaren türkisfarbenen Wassers von Turks- und Caicosinseln brutzelt der Immobilienmarkt.
Im zweiten Quartal 2021 verzeichneten die Inseln ein Umsatzvolumen von 328 Millionen US-Dollar, ein Anstieg von 105 Prozent gegenüber dem zweiten Quartal 2020 und „so viel, wie Turks- und Caicosinseln normalerweise in einem sehr starken Jahr tun würden“, sagte Joe Zahm, der Präsident von Turks und Caicos Sotheby’s International Realty unter Berufung auf Daten der Turks and Caicos Real Estate Association. Wohnen und Gewerbe die Preise stiegen im Durchschnitt um 26 Prozent.
Zusammen mit dem steuerneutralen Status der Inseln, der Sicherheit, in ein britisches Überseegebiet zu investieren, und dem einfachen Zugang über einen dreistündigen Flug von New York aus hat die Pandemie den jüngsten Boom angeheizt, bei dem wohlhabende Käufer in Scharen ankommen.
“Turks und Caicos haben herausgefunden, wie man Covid-Protokolle schnell verwalten kann”, sagte Mark Durliat, CEO von Grace Bay Resorts, der “als ein Ort auftauchte, an dem die Leute ihre Zweitwohnsitz-Erfahrung wünschen”.
„Quarantäne im Paradies.“ So beschrieb Robert Greenwood, Partner und Direktor von Regency-Christie’s International Real Estate, diejenigen, die nach Turks- und Caicosinseln zogen. Aufgrund der geringen Bevölkerungsdichte der Inseln wurde es bei Covid „zu einer Versicherungspolice zusätzlich zu einer Versicherungspolice. Wir hatten während Covid sehr gute Verkäufe“, sagte Herr Greenwood.
Bis zum 3. September hatten Turks- und Caicosinseln 2.624 Covid-19-Fälle und 20 Todesfälle bei einer Bevölkerung von etwa 39.000 ganzjährigen Einwohnern gemeldet. Seit dem 1. September ist der Nachweis einer vollständigen Impfung erforderlich, um das Gebiet zu betreten, und Agenten erwarten, dass die Sicherheitsmaßnahme den Käufern ein angenehmes Gefühl gibt und der Markt brummt.
„Unser Ziel ist es, der sicherste Ort zu sein, an den Sie kommen können“, sagte Mr. Greenwood.
Im zweiten Quartal 2021 wurden nach Angaben der Turks and Caicos Real Estate Association 82 Einfamilienhäuser zu einem Durchschnittspreis von 2,31 Millionen US-Dollar verkauft. Im gleichen Zeitraum im Jahr 2020 wurden 45 Häuser zu einem Durchschnittspreis von 1,85 Millionen US-Dollar verkauft. Auf dem Markt für Eigentumswohnungen stiegen die Preise im Vergleich zum Vorjahr um 10 Prozent, wobei 69 Einheiten im zweiten Quartal 2021 zu einem Durchschnittspreis von 1,02 Millionen US-Dollar verkauft wurden. Ein Jahr zuvor wurden 30 Einheiten für durchschnittlich 928.600 US-Dollar verkauft.
Obwohl die Aktivität auf dem gesamten Markt robust war, gab es „mehr Verkäufe in der Neuentwicklung als im Wiederverkauf“, sagte Zahm. Auch die Trophäeneigenschaften stiegen an. In Providenciales wurde im Mai ein Grundstück auf fast 5 Hektar mit Panorama-Wasserfront für etwas mehr als 20 Millionen US-Dollar verkauft.
Der signifikante Anstieg an neuen Entwicklungen, die sich stark auf Wohnresorts konzentrieren, ist “eine Reaktion auf begrenzte Bestandsbestände und eine hohe und steigende Nachfrage von Käufern von Luxus-Lifestyle”, sagte Robert Cooper, Direktor von 7th Heaven Properties, einem Maklerunternehmen für die Karibik und Zentralamerika. Zusammen mit seinen „Weltklasse-Stränden, dem hochwertigen Lebensstil, der Nähe zu den USA und dem äußerst attraktiven Steuerumfeld sind die Turks- und Caicosinseln eines der führenden gehobenen Reiseziele der Region“, sagte er.
Das Capri-ähnliche Rock House Resort an der Nordküste von Providenciales soll Anfang 2022 eröffnet werden, wobei 26 von 28 Häusern in der ersten Phase verkauft werden, sagte Durliat über das Anwesen von Grace Bay Resorts. Die beiden verbleibenden Cottages mit zwei Schlafzimmern verlangen 2,25 und 2,025 Millionen US-Dollar, einschließlich der Nutzung von Tagesbetten auf einem 130-Fuß-Anlegesteg, einem Beach Club und einem 30-Fuß-Infinity-Pool auf einer 25-Fuß-Kalksteinklippe.
Auf den Inseln beginnen die Preise bei etwa 500.000 US-Dollar für ein Haus mit zwei oder drei Schlafzimmern. Häuser am Wasser reichen von 700.000 US-Dollar am unteren Ende bis zu etwa 15 Millionen US-Dollar für Luxushäuser am Strand, sagte Cooper.
Anfang dieses Jahres stiegen die Landverkäufe für diejenigen, die Inselträume bauen wollten, und überschwemmten Architekten und Bauherren, sagte Ian Hurdle, Gründer und Direktor von The Agency Real Estate, einem Luxusmaklerunternehmen. Die Haus- und Grundstückspreise stiegen so stark, dass der Wohnungsmarkt, der „sehr schwach geworden war“, im ersten Quartal des Jahres anzog, fügte Hurdle hinzu.
Eigentumswohnungen reichen von 250.000 bis 9 Millionen US-Dollar, sagte Greenwood, wobei 99 Prozent „zurück in den Markt für kurzfristige Vermietungen“ gehen. Ohne Einkommensteuer auf den Inseln „ist es eine großartige Möglichkeit, einen Notgroschen vor der Küste zu haben, der Einkommen generiert“.
Ein neues Ritz-Carlton Residences am Strand von Grace Bay in Providenciales soll bis zum 1. Oktober fertiggestellt sein, wobei 59 von 60 Eigentumswohnungen in zwei 12-stöckigen Türmen verkauft oder unter Vertrag sind, sagte Walter Gardiner, Verkaufsdirektor des Resorts. Der Vorverkauf begann bei 2 Millionen US-Dollar für eine 2.200 Quadratmeter große Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Meerblick. Penthouses mit drei Schlafzimmern und 5.000 Quadratmetern wurden für etwa 7 Millionen US-Dollar verkauft, sagte Gardiner.
Private Inseln sind ebenfalls verfügbar. Der 432 Hektar große und 7.000 Fuß lange weiße Sandstrand von Water Cay ist derzeit für 49 Millionen US-Dollar auf dem Markt.
Wer kauft auf Turks- und Caicosinseln?
„Wir sind bekannt für A-Listener und Industriekapitäne“, sagte Greenwood und stellte fest, dass etwa 85 Prozent der Käufer aus den Vereinigten Staaten kommen.
In den letzten Jahren hat sich der „geografische Fußabdruck“ von den traditionellen Gateway-Märkten an der Ostküste nach Los Angeles, Houston, Dallas und Miami ausgeweitet. Herr Zahm sagte: „Wir sehen definitiv eine breitere Gruppe geografisch.“
Der Anteil europäischer Käufer ist gering, obwohl viele vermögend sind, „in Dollar ausgedrückt ist es hoch“, sagte Zahm und fügte hinzu, dass Kanadier, die nicht reisen können, weiterhin virtuell einkaufen.
Käufer kommen auch aus Panama und Südamerika, sagte Mr. Greenwood.
Kaufgrundlagen
Es gibt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum an Immobilien in Turks- und Caicosinseln. Die Eigentümer sind auf dem Titel registriert und die Krone garantiert das Eigentum, sagte Mr. Greenwood. Eine Titelversicherung ist nicht erforderlich.
Hypotheken mit 50 Prozent nach unten und Zinssätzen von 5 bis 7 Prozent sind von drei kanadischen Banken erhältlich, sagte Hurdle.
Das meiste Eigentum ist Eigentum mit freiem und klarem Titel, sagte Herr Durliat.
Ein Anwalt kümmert sich um den Abschluss; die Gebühr beträgt je nach Deal 0,5 bis 1 Prozent, sagte Zahm.
Webseiten
Sprachen und Währung
Englisch; US Dollar
Steuern und Gebühren
Die Gebühr der Eigentümergemeinschaft für dieses Grundstück beträgt 1.800 USD pro Jahr.
Turks- und Caicosinseln hat keine jährlichen Vermögenssteuern, Erbschaftssteuern oder Kapitalertragssteuern auf Immobilienverkäufe oder -besitz, noch gibt es Einkommensteuern auf Einnahmen aus Immobilien.
Die Stempelsteuer schwankt mit der Wirtschaft und variiert von Insel zu Insel. In South Caicos beträgt die Steuer 6,5 Prozent für Immobilien über 100.000 US-Dollar. In Providenciales beträgt die Steuer 8 Prozent für Grundstücke zwischen 250.000 und 500.000 US-Dollar und 10 Prozent, wenn das Eigentum an Grundstücken über 500.000 US-Dollar übertragen wird.
Kontakt
Michael W. Bovell, Sotheby’s International Realty Turks and Caicos, 649-232-1163; turksandcaicossir.com
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