Haussuche in Sri Lanka: Open-Air-Pracht mit Meerblick

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Diese Villa mit sechs Schlafzimmern und Elementen der klassischen srilankischen Architektur verankert eine 8 Hektar große Teeplantage auf einem Hügel in der Nähe der Stadt Galle an der Südküste Sri Lankas.

Die 8100 Quadratmeter große, zweistöckige Villa namens Pokkuluwa bietet Blick auf den Indischen Ozean und kann entweder separat oder für 3,9 Millionen US-Dollar zusammen mit einem etwa fünf Kilometer entfernten Haus am Strand mit zwei Schlafzimmern erworben werden.

Pokkuluwa wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit der srilankischen Architektin Sunela Jayewardene entworfen, indem sie in den Felsen des Hügels gesprengt und die diskreten Strukturen des Hauses, viele davon offen, in die natürliche tropische Umgebung integriert, sagte Charlie Wrey, der das Haus mit seine Frau Tweenie.

Das 2010 fertiggestellte Haus befindet sich auf einer Höhe von 250 Metern, mit einer Öffnung in der gewölbten Decke des Wohnbereichs, um einen hohen Santol-Baum aufzunehmen. Die roten Tondachziegel sind eine Anspielung auf das traditionelle Dorf „Wallauwa“ oder Herrenhaus, während die Dachstühle aus nachhaltigem Tulangholz und die Deckenbretter aus Ceylon-Mahagoni bestehen, sagte Wrey.

„Das Haus ist definitiv eine Verschmelzung von architektonischen Stilen und Themen, aber Sri Lanka in seinem offenen Fluss von innen nach außen“, sagte er. “Es gibt klassische niederländische Elemente, die an der Südküste Sri Lankas üblich sind, mit großen Säulen und einem Großteil des Stils des Hauses.”

Die Wreys planten jedes Detail des elegant eingerichteten Anwesens, einschließlich der farbenfrohen Textilien, die sie von lokalen Handwerkern auf traditionellen srilankischen Handwebstühlen entwerfen und drucken ließen. Möbel und Einrichtungsgegenstände sind nicht im Angebotspreis des Hauses enthalten, aber verhandelbar, sagte Herr Wrey.

Eine Dschungelauffahrt führt zu einem Außenparkplatz, der nur einen kurzen Spaziergang von einer langen Veranda mit kolonialen Pflanzstühlen und Rohrsofas entfernt ist, die an den 1.200 Quadratmeter großen Hauptwohnbereich von Pokkuluwa grenzt. Geradeaus ist ein offener Pavillon mit polierten Titanbänken, umgeben von einem Seerosenteich mit Blick auf die Reisfelder, während eine Treppe links vom Santol-Baum zu einer Dachterrasse führt. Auf der rechten Seite befindet sich eine Küche mit einer großen Insel sowie ein offener Essbereich mit einer hohen Decke. Die Küche öffnet sich auch zu einer überdachten Veranda zum Essen.

Der linke Flügel des Hauses verfügt über einen klimatisierten TV-Raum und die Hauptsuite. Das Open-Air-Hauptbad verfügt über natürliche Felsen und blühende Sträucher, die zwei Duschen und eine Formsteinbadewanne schützen. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Sitzbereich und Türen, die zu einer Veranda mit Blick auf den 53 x 4,8 Meter großen L-förmigen Swimmingpool mit Infinity-Rand führen. Treppen führen zu einer unteren Terrasse, die von Bäumen beschattet und zum Essen eingerichtet ist.

„Das Hauptschlafzimmer dient praktisch als eigene kleine Wohnung, die sauber abgeriegelt werden kann, was ideal ist, wenn das Haus gemietet wird“, sagte Herr Wrey.

Hinter den Küchen- und Essbereichen befindet sich ein von diskreten Strukturen umgebener Innenhof, in dem vier Schlafzimmer mit eigenem Bad untergebracht sind, eines im zweiten Stock mit einer freistehenden Badewanne auf dem Balkon. Alle Stahlbadewannen aus den 1930er Jahren wurden aus dem Galle Face Hotel in Colombo, der Hauptstadt und größten Stadt Sri Lankas, recycelt. Die Einrichtung umfasst ceylonesische Antiquitäten und ein Schlafzimmer verfügt über ein in einen natürlichen Felsen geformtes Tagesbett. Eine Loggia zum Innenhof führt zu einem freistehenden Baukörper, in dem ein sechstes Schlafzimmer mit Bad en Suite und ein Massageraum untergebracht sind. Es gibt auch einen Bungalow zum Üben von Yoga.

Die acht Hektar große Plantage, die von einem Manager beaufsichtigt wird, baut Tee, Zimt, Pfeffer und Obst an, darunter Mangos, Avocados und Ananas. Es gibt Affen, Pfauen und andere exotische Vögel. Für das Personal steht eine separate Wohnung auf dem Anwesen zur Verfügung.

Das begleitende Strandhaus, das über zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad verfügt und sich auf einem 8.700 Quadratmeter großen Strandgrundstück befindet, wurde 2011 fertiggestellt und lehnt sich wie das Haupthaus an das klassische niederländische Kolonialdesign mit Säulen und einer offenen Veranda an, Mr ., sagte Wrey.

Beide Liegenschaften sind weniger als 16 km von der Stadt Galle entfernt, die mit etwa 93.000 Einwohnern die größte Stadt der Südprovinz, einer der neun Provinzen Sri Lankas, ist. In der Nähe des Unawatuna Beach gibt es Cafés, Bars und Geschäfte sowie Tauchen und Surfen entlang der Küste, insbesondere in Hikkaduwa, Weligama und Mirissa, wo auch Wale beobachtet werden. Der Yala-Nationalpark liegt etwa 140 km östlich von Pokkuluwa.

Colombo mit etwa 5,6 Millionen Einwohnern liegt 130 km nördlich von Pokkuluwa und der internationale Flughafen ist zwei Autostunden entfernt. Es gibt auch die Möglichkeit eines 35-minütigen Fluges mit einem Wasserflugzeug nach Colombo vom Koggala-See, der eine 15-minütige Fahrt von Pokkuluwa entfernt ist, sagte Max Duddy, Mitbegründer von The New Sri Lankan House, einem in Colombo ansässigen Immobilienunternehmen Agentur, die die Pokkuluwa-Liste hat.

Sri Lanka ist mit etwa 22 Millionen Einwohnern ein tropischer Inselstaat im Indischen Ozean, etwa 65 Kilometer vor der Küste Südostindiens. Seit dem Ende des 26-jährigen Bürgerkriegs im Jahr 2009 hat das Land Verbesserungen der Infrastruktur erlebt, wie zum Beispiel eine Autobahn, die Colombo mit Galle im Süden verbindet. Sri Lanka hat als Zweitwohnsitz für Ausländer an Popularität gewonnen, trotz Tragödien wie dem Tsunami 2004 im Indischen Ozean und den Bombenanschlägen am Ostersonntag 2019, die beide Massenopfer forderten.

Ein Großteil der Attraktivität des Landes habe mit einem ganzjährig warmen Klima, wunderschönen Stränden, exotischen Dschungelgebieten, malerischen Reisfeldern und einer Bevölkerung zu tun, die größtenteils Englisch spricht, sagten Makler.

„Sri Lanka hat viele sehr freundliche Menschen, die sehr gastfreundlich sind“, sagte Pranesh Paramanantha, ein Immobilienprofi von Sri Lanka Sotheby’s International Realty. „Es gibt viele Touristen, die sich sehr von diesem Land angezogen fühlen, und der Tourismus ist ein wichtiger treibender Faktor für den Immobilienmarkt.“

Doch gerade als sich der Tourismus im vierten Quartal 2019 von den Osterangriffen zu Beginn des Jahres erholte, erlebte Sri Lanka im Januar 2020 seinen ersten Coronavirus-Fall und begann im März mit der Einschränkung von Reisen aus bestimmten Ländern.

Da Touristen abwesend waren, stellten einige ausländische Hausbesitzer in Sri Lanka ihre Häuser auf den Markt, da sie keine Mieteinnahmen mehr erzielen konnten, und während der Pandemie haben sich die Einheimischen bemüht, diese Luxusimmobilien zu kaufen, sagte Ivan Robinson, der Direktor von Lanka Real Anwesen.

„Die Einheimischen investieren in Immobilien als Absicherung gegen Inflation und Abwertung der srilankischen Rupie“, sagte Robinson, „die Idee ist, dass die Einheimischen nach dem Ende der Pandemie in der Lage sein werden, an ausländische Investoren zu a . zu verkaufen US-Dollar-Wert und nicht der Wert der srilankischen Rupie.“

Herr Duddy sagte, dass er die gleiche lokale Leidenschaft für höherwertige Immobilien sowohl in Colombo als auch in Küstengebieten wie Galle gesehen habe. „Wir haben aus praktischen Gründen einen doppelten Einfluss darauf gespürt, dass ausländische Käufer fast vollständig verschwinden, aber die lokale Nachfrage wirklich anzieht“, sagte er.

Das Land erholt sich jetzt von seiner dritten und intensivsten Coronavirus-Welle, die im Mai und Juni ihren Höhepunkt erreicht hatte. Aber der Immobilienmarkt sei stabil geblieben, sagten Makler. Der Immobilienpreisindex von Lanka Property Web zeigt, dass der durchschnittliche Hauspreis in Sri Lanka im ersten Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahr um 20,7 Prozent gestiegen ist.

Das stetige Preiswachstum hat viele Srilanker dazu bewogen, trotz der Ungewissheit der Pandemie weiterhin Immobilien zu kaufen, sagte Pranesh: „Käufer in Sri Lanka haben im Laufe der Jahre gute Renditen erzielt, wobei die Immobilienpreise ständig in die Höhe schießen einen Grund haben zu investieren.“

Luxusimmobilien in Colombo kosten über 500.000 US-Dollar, normalerweise zwischen 350 und 650 US-Dollar pro Quadratfuß, sagte Pranesh.

Strandvillen mit drei oder vier Schlafzimmern reichen normalerweise von 1 Million bis 5 Millionen US-Dollar oder etwa 200 US-Dollar pro Quadratfuß, sagte Robinson. Es gibt noch Schnäppchen: High-End-Villen mit Swimmingpools im Landesinneren an der Südwestküste sind für nur 270.000 US-Dollar zu finden, sagte er.

Ausländer kaufen normalerweise in der Gegend von Colombo sowie an Küstenstandorten. In den letzten zehn Jahren war die Südwestküste Sri Lankas bei ausländischen Käufern besonders beliebt, obwohl sich das Interesse allmählich nach Osten in Richtung der Städte Weligama, Matara und Tangalle verlagert hat, sagte Duddy.

In den letzten Jahren seien immer mehr deutsche, französische und italienische Käufer zu den vormals britischen und niederländischen Käufern hinzugekommen.

„Viele ausländische Käufer kommen aus bestehenden europäischen Expat-Standorten wie Hongkong und Singapur“, sagte er. „Wir sehen auch Interesse aus Australien und Neuseeland, wobei Käufer dort vielleicht anfangen, südostasiatische Länder in ihrer Nähe als etwas überfüllt zu sehen.“

Es gibt viele srilankische Expats, die in Immobilien investieren, hauptsächlich aus Kanada, Australien, Großbritannien und den Vereinigten Staaten, sagte Pranesh.

Derzeit können Ausländer in Sri Lanka kein Land direkt kaufen, obwohl es viele Änderungen an einem Gesetz von 2013 gab, das den Erwerb von Eigentum einschränkt.

Ausländer können Land auf einer langfristigen Pachtbasis erwerben oder ein srilankisches Unternehmen gründen, um das Grundstück mit einem lokalen Treuhänder zu erwerben, der mindestens 50 Prozent der Anteile hält, sagte Duddy.

Makler empfahlen, einen srilankischen Anwalt zu beauftragen, um den komplizierten Kaufprozess zu steuern. In der Vergangenheit berechneten lokale Anwälte routinemäßig 1 Prozent des Verkaufspreises eines Hauses, obwohl sie jetzt eher eine feste Gebühr oder einen Stundensatz berechnen, sagte Duddy.

„Geeignete Anwälte können einen Service für 100 bis 150 US-Dollar pro Stunde anbieten“, sagte er.

Ausländer können die meisten Eigentumswohnungen direkt kaufen, obwohl die Definition einer Eigentumswohnung undeutlich sein kann, einschließlich “einiger Villenentwicklungen mit Gemeinschaftsräumen”, sagte Duddy.

Da die Wreys Pokkuluwa vor dem Gesetz von 2013 im Rahmen einer Unternehmensstruktur gekauft haben, könnten Ausländer die Immobilie direkt in ihrem eigenen Namen erwerben, indem sie einfach die Aktien des Unternehmens kaufen, sagte Duddy.

Während Sri Lanka derzeit eine Stempelsteuer von etwa 4 Prozent hat, gibt es keine Stempelsteuer auf Aktienübertragungen, sagte er.

Die Kosten für die Firmengründung sind variabel, aber für die meisten Ferienhäuser belaufen sich die Kosten auf etwa 1.500 US-Dollar, sagte Robinson.

Während Immobilienangebote normalerweise in US-Dollar abgewickelt werden, werden Verkaufstransaktionen immer in srilankischen Rupien registriert, sagte er. Verkäufer zahlen in der Regel die Maklerprovision von 3 bis 5 Prozent. Es gibt nur wenige srilankische Banken, die Ausländern Hypotheken anbieten, sagten Makler.

singhalesisch, tamilisch; Sri-Lanka-Rupie (1 Rupie = 0,005)

Es gibt keine jährlichen Grundsteuern auf Pokkuluwa oder das dazugehörige Strandhaus, sagte Herr Wrey.

Max Duddy, The New Sri Lankan House, 011-94-76-640-4373, thenewsrilankanhouse.com

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