Eine Anlage mit sieben Schlafzimmern im Südwesten Englands
4,4 Millionen US-Dollar (3,25 Millionen Pfund Sterling)
Dieses Anwesen mit sieben Schlafzimmern befindet sich im historischen Dorf St. Mawes an der Südküste der Grafschaft Cornwall im Südwesten Englands. Die Anlage, eine Ansammlung von umgebauten landwirtschaftlichen Gebäuden, die sich um einen bewachten Innenhof gruppieren, umfasst einen Hauptwohnsitz mit fünf Schlafzimmern, ein Cottage mit zwei Schlafzimmern, eine Garage für zwei Autos mit einem Studioraum auf der oberen Ebene und eine Garage/Werkstatt.
St. Mawes liegt an der Spitze der Roseland-Halbinsel am Ostufer der Carrick Roads Waterway und ist bekannt für seine pulsierende Yacht- und Segelgemeinde und seinen Zugang zu einem der tiefsten natürlichen Häfen der Welt, sagte Mark Wilson. der Direktor von H Tiddy Estate Agents, der die Auflistung hat.
Mit nur etwa 680 Wohnimmobilien hat St. Mawes seit langem „einen Hauch von Exklusivität“, sagte Wilson. Dieses Anwesen, das auf einem zwei Hektar großen Garten und Rasen liegt, „ist insofern eine Seltenheit, als Sie die Privatsphäre haben, aber Sie sind nur 10 Gehminuten vom Dorf entfernt“, sagte er.
Der formelle Eingang zum Haupthaus mit einer Fläche von etwa 3.450 Quadratmetern öffnet sich in ein Eingangsfoyer mit Schieferboden, das mit bunten, antiken Bleiglasfenstern geschmückt ist. Ein paar Stufen hinauf ist die offene Küche, das Esszimmer und das Familienzimmer. Der Essbereich verfügt über polierte Eichenböden, freiliegende Steinwände und Holzbalkendecken. Eine Reihe von Backsteinbögen grenzt die Küche ab, die über Schieferböden, Oberlichter, graue Schränke, einen großen gusseisernen AGA-Herd und eine Tür zu einer Außenterrasse verfügt.
An einem Ende des Essbereichs führt ein verglaster Korridor zu einem Flügel mit einer Höhle mit einem Holzofen, einem Büro und einem Schlammraum. Ein Flügel auf der anderen Seite des Wohnbereichs hat vier Schlafzimmer, drei Bäder und eine Tür zum Innenhof.
Eine Holztreppe im Essbereich führt in das obere Wohnzimmer mit Gewölbedecke und weiß getünchten Wänden. Die ebenfalls im Obergeschoss liegende Hauptsuite ist über eine separate Treppe zu erreichen. Auch sie hat eine gewölbte Decke, weiß getünchte Wände und ein Bad mit Dusche und Badewanne.
Hinter dem Haupthaus befinden sich zwei Terrassen, eine davon mit Grillplatz, Whirlpool und Zierteich.
Am gegenüberliegenden Ende des Hofes befindet sich das Cottage mit zwei Schlafzimmern, das in letzter Zeit als Ferienwohnung genutzt wurde, sagte Mr. Wilson. Das Cottage verfügt über eine Terrasse, eine kombinierte Küche und ein Wohnzimmer mit einer gewölbten Decke und einem Holzofen. Französische Türen führen zu einer privaten Terrasse hinter dem Haus. Die beiden Schlafzimmer teilen sich ein Bad.
Das Dorfgebiet habe “im Grunde eines von allem”, einschließlich eines Marktes, einer Post, eines Arztes und eines Zahnarztes sowie zahlreicher Restaurants, sagte Wilson. Das Hotel Tresanton und The Idle Rocks sind für ihre luxuriösen Unterkünfte bekannt. St. Mawes Castle wurde im 16. Jahrhundert als Küstenfestung unter König Heinrich VIII. erbaut und ist ein beliebtes Touristenziel.
Internationale Reisen von St. Mawes erfordern eine vierstündige Bahnfahrt nach London oder einen Flug vom Flughafen Cornwall Newquay (etwa eine halbe Stunde entfernt) zu einem Londoner Flughafen. Herr Wilson bemerkte, dass Reisende nach Amerika oft zum Flughafen Dublin fliegen, um einen internationalen Flug zu bekommen.
Marktübersicht
Mit seinen kilometerlangen Stränden und Klippen stützt sich die Grafschaft Cornwall auf den Tourismus und in geringerem Maße auf die Landwirtschaft, um ihre Wirtschaft anzukurbeln. Obwohl es eine der ärmeren Gegenden Großbritanniens ist, ziehen die Häuser am Meer wohlhabende Rentner und Zweitwohnungskäufer an. Seit Beginn der Pandemie haben die Wohnungsmärkte sowohl in Cornwall als auch in der benachbarten Küstenregion Devon einen starken Anstieg der Nachfrage und der Preise verzeichnet, sagten Agenten.
„Nach der ersten Sperrung verzeichneten wir aufgrund von Änderungen des Lebensstils und der Arbeit von zu Hause aus eine dramatisch höhere Anzahl von Käufern, die sich bei uns registrierten, und viele Menschen sehnten sich nach einer besseren Work-Life-Balance“, sagte Wilson.
Das obere Ende des Marktes war besonders stark, sagte Lucian Cook, Leiter der Wohnungsforschung bei Savills. Im vergangenen Jahr gab es 425 vereinbarte Verkäufe von Immobilien im Wert von mehr als 1 Million Pfund (1,36 Millionen US-Dollar) in Cornwall, verglichen mit 288 im Jahr 2020 und 151 im Jahr 2019, sagte er.
“Sie haben einige sehr starke Konzentrationen von hochwertigen Märkten in der Küstenregion Cornwalls”, einschließlich der Roseland-Halbinsel, sagte Cook. „Es gibt klare Brennpunkte, die inländischen Reichtum anziehen.“
In St. Mawes beliefen sich die Immobilientransaktionen in jedem der letzten zwei Jahre auf rund 45 Millionen Pfund (61 Millionen US-Dollar), mehr als das Doppelte in jedem der drei Jahre vor der Pandemie, sagte Wilson. Der durchschnittliche Hauspreis lag im vergangenen Jahr bei rund 1,1 Millionen Pfund (1,49 Millionen US-Dollar).
Die Preise für erstklassige Küstenimmobilien in ganz Cornwall stiegen 2021 um fast 19 Prozent, verglichen mit 15 Prozent für solche Immobilien im Inland, sagte Cook. Er prognostizierte, dass das Preiswachstum in diesem Jahr wahrscheinlich zurückgehen wird, die Verkäufer jedoch aufgrund des Mangels an Lagerbeständen und der anhaltend hohen Nachfrage weiterhin die Oberhand behalten werden.
„Die neueste Welle von Omicron, die die Menschen wieder zu Hause hält, wird die Menschen weiterhin dazu bringen, ihren Lebensstil neu zu bewerten“, sagte er. Tatsächlich stellte der Cornwall Council in seinem Wohnungsbericht 2021 fest, dass „Cornwall ab Februar 2021 der meistgesuchte Standort in England und Wales ist“, und zitierte Daten von Rightmove, Großbritanniens größtem Online-Immobilienportal.
In ganz Großbritannien sei der Wohnungsmarkt nach wie vor lebhaft, sagte Timothy Bannister, Direktor für Datendienste bei Rightmove. Das Unternehmen habe zwischen Weihnachten und Neujahr eine Rekordzahl von Käufern verzeichnet, die Agenten über ihre Website kontaktierten, wobei die Aktivität im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 23 Prozent gestiegen sei, sagte er.
Laut einem Bericht des Office of National Statistics stieg der durchschnittliche Eigenheimpreis im Oktober 2021 im Jahresvergleich um 10 Prozent auf 285.000 Pfund (387.000 US-Dollar) – obwohl dies einen Rückgang gegenüber dem Anstieg von 12 Prozent gegenüber dem Vorjahr bedeutete September. Die Region Südwest spiegelte dieses 12-Monats-Preiswachstum mit 10 Prozent wider. Die Region London verzeichnete mit 6,2 Prozent das geringste jährliche Preiswachstum, bleibt jedoch mit einem durchschnittlichen Eigenheimpreis von 516.000 Pfund (700.000 US-Dollar) im Oktober die teuerste Region Großbritanniens.
Das US-Außenministerium hat wegen einer hohen Covid-Infektionsrate eine Reisewarnung vor Reisen nach Großbritannien ausgesprochen. Reisende nach England müssen sich gemäß den Richtlinien des Landes als vollständig geimpft qualifizieren.
Wer kauft in Cornwall?
Cornwall ist seit langem ein beliebtes Urlaubsziel für einheimische Touristen, und die überwiegende Mehrheit der Käufer von Eigenheimen sind britische Staatsbürger, sagte Wilson. Letztes Jahr hatte er nur zwei ausländische Käufer – einen aus Deutschland und den anderen aus Bermuda.
Der kleine Anteil der ausländischen Käufer sind meist Einwohner mit nicht ansässigem Status, die am oberen Ende des Marktes einkaufen, sagte Cook.
Kaufgrundlagen
Es gibt keine Beschränkungen für ausländische Käufer in England. Käufer und Verkäufer setzen ihre eigenen Anwälte ein, um die Transaktion abzuwickeln.
Käufer zahlen beim Kauf eines Zweitwohnsitzes zusätzlich einen Zuschlag von 3 Prozent des Kaufpreises.
Verkäufer zahlen die Maklerprovision, die „je nach Art des von Ihnen eingesetzten Maklers und natürlich dem Preis der Immobilie“ variiert, sagte Wilson. Im Allgemeinen betragen die Maklerprovisionen in England 1 bis 2 Prozent.
Webseiten
Sprachen und Währung
Englisch; Pfund Sterling (1 Pfund = $1,36)
Steuern und Gebühren
Die Stempelsteuer wird auf den Teil eines Immobilienverkaufspreises über 125.000 Pfund (170.000 USD) fällig, beginnend bei 2 Prozent und in Schritten auf 12 Prozent auf den Teil über 1,5 Millionen Pfund (2,04 Millionen USD).
Die jährlichen Gemeindesteuern für dieses Haus betragen 3.400 Pfund (4.600 USD), sagte Wilson.
Kontakt
Mark Wilson, H Tiddy Immobilienmakler, 011-44-1326-270212; www.htiddy.co.uk
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