Ein restauriertes Haus im Kolonialstil an Brasiliens Küste
$2,3 MILLIONEN (13 MILLIONEN BRASILIANISCHE REALS)
Dieses zweistöckige Haus im Kolonialstil mit Innenhof und Blick auf das Meer und die Berge befindet sich im historischen Kolonialzentrum von Paraty, einer der am besten erhaltenen Städte an Brasiliens Costa Verde.
Das 6.997 Quadratmeter große Haus mit vier Schlafzimmern wurde zwischen 1860 und 1870 auf einem Grundstück errichtet, das einst Pedro de Alcântara von Orléans-Bragança gehörte, dem zweiten in der Thronfolge von Brasilien. Aber es sei Mitte des 20.
Mit Genehmigung der Regierung wurde das Anwesen in den 1970er Jahren von einem Vorbesitzer unter Berücksichtigung der portugiesischen Kolonialzeit restauriert, sagte Makansi. Flussstein und doppelt gebrannte Keramikziegel wurden für den Wiederaufbau verwendet, zusammen mit traditionellen kolonialen Fliesen und Harthölzern aus dem brasilianischen Atlantikwald, wie Peroba Rosa, Ipe und Angico.
Sechs Balkone im Kolonialstil wurden mit schmiedeeisernen Filigran- und Hängelampen gestaltet, und 24 dekorative Ananas aus Keramik und Kupfer unterstreichen das Äußere des Hauses. Auffallende geometrische Symbole auf der Außenseite spiegeln die Tradition in Paraty wider, Häuser zu schmücken, um die große Gemeinschaft von Freimaurern zu würdigen, die während der Kolonialzeit in der Gegend lebten. Exotische Türen mit geschwungenen und spitzen Rahmen stammen aus der ehemaligen portugiesischen Kolonie in Macau.
„Dieser Restaurierungsprozess brachte die ursprünglichen Merkmale der Kolonialzeit Brasiliens zurück“, sagte Herr Makansi. „Alle Möbel des Hauses sind im Angebotspreis enthalten, und diese Stücke wurden alle in Antiquitätenläden gekauft und erinnern an die brasilianische Kolonialzeit.“
Die hellblau gestrichene Haustür öffnet sich zum Wohnzimmer mit Steinwänden, 4,50 m hohen Decken und schweren Deckenbalken. Das Zimmer verfügt über Böden aus poliertem Naturstein aus der Region und Bogenfenster mit dekorativen Sprossen und blau gestrichenen Innenfensterläden. Ein großes Esszimmer mit hohen Fenstern mit Blick auf den Innenhof befindet sich auf der rechten Seite, zusammen mit einer Küche mit rot-weiß lackierten Hartholzschränken und schwarzen Granitarbeitsplatten. Andere Räume im Erdgeschoss umfassen eine Speisekammer, ein Büro, einen Leseraum, eine Nähstube, einen Fitnessraum, eine Dampfsauna, eine Wäscherei und eine Werkstatt.
Vom Wohnzimmer führt eine Steintreppe mit Holzgeländer in den zweiten Stock. Drei Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Bad, eingebaute Holzschränke, einen Balkon mit Innenjalousien und eine Split-Klimaanlage.
Große Türen vom Wohnzimmer führen auf die 1.615 Quadratmeter große überdachte Veranda, die zum Essen und Entspannen eingerichtet ist. Der Pool ist von São Tomé-Steinen und einer Rasenfläche sowie tropischen Pflanzen umgeben.
Das Haus steht auf einem Eckgrundstück von 0,2 Hektar, umgeben von Straßen, die mit großen und unebenen Kopfsteinpflastern namens “pés-de-moleque” gepflastert sind. Das Zentrum von Paraty sei für den Autoverkehr gesperrt, sagte Herr Makansi. Das Haus liegt etwa einen Block von der Atlantikküste entfernt und verfügt über ein Sicherheitssystem mit acht Kameras.
Die Küstenstadt Paraty mit etwa 43.000 Einwohnern liegt etwa gleich weit zwischen Rio de Janeiro und São Paulo, jeweils etwa vier Stunden entfernt, und ist Touristen als gut erhaltenes ehemaliges portugiesisches Kolonial- und brasilianisches Kaiserzentrum bekannt. Es liegt in einem natürlich grünen Gebiet, das an den Atlantischen Ozean grenzt, bekannt als Costa Verde; 2019 wurde die Stadt aufgrund ihrer Natur- und Kulturlandschaft in die Liste des UNESCO-Welterbes aufgenommen. Das historische Zentrum hat viel von seiner kolonialen Architektur aus dem 18. und frühen 19. Jahrhundert bewahrt.
Paraty ist von zahlreichen geschützten Abschnitten des Atlantischen Waldes umgeben, wie dem Nationalpark Serra da Bocaina und dem Umweltschutzgebiet Cairuçu. Die nächsten internationalen Flughäfen sind Rio de Janeiro-Galeao und Santos Dumont Airport, beide etwa 240 km östlich von Paraty, und der Flughafen São Paulo-Guarulhos, etwa 240 km westlich.
Marktübersicht
Nach einer schweren Rezession in den Jahren 2015 und 2016, die Immobilienverkäufe und -entwicklungen dramatisch behinderte, begann Brasiliens Immobilienmarkt eine Phase der langsamen Erholung, die während der globalen Coronavirus-Pandemie an Geschwindigkeit zunahm, sagte Danilo Igliori, der Chefökonom von ZAP+, der behauptet den FipeZAP-Index, eine Hauptquelle für Immobilieninformationen in Brasilien.
„Noch bevor die Pandemie ausbrach, sahen wir eine Beschleunigung der Wohnungswirtschaft“, sagte Igliori. „Jetzt hat die Pandemie einen enormen positiven Einfluss auf die Wohnungsmärkte.“
Laut FipeZAP-Index lag der durchschnittliche Wohnungspreis in 50 beobachteten brasilianischen Städten im Oktober bei 7.799 Real pro Quadratmeter (129 US-Dollar pro Quadratfuß), was einem Anstieg von 5,18 Prozent seit Jahresbeginn entspricht. Von etwa 2016 bis zum Beginn der Pandemie im März 2020 verzeichnete Brasilien jedes Jahr ein Preiswachstum zwischen 1 Prozent und -1 Prozent.
Während die Pandemie einige der gleichen Phänomene wie in anderen Ländern ausgelöst hat – Käufer, die größere Immobilien suchen und von Stadtzentren in die Vororte oder aufs Land ziehen –, sind die historisch niedrigen Zinssätze in Brasilien ein Großteil der Impulse für den Wohnungsverkauf inmitten der Pandemie ein „großer Booster“, sagte Herr Igliori.
Dadurch habe sich der Wert der Hypothekendarlehen von September 2019 bis September 2021 verdoppelt, sagte er. Jetzt werden die Zinsen wieder angehoben, und dieses Manöver, kombiniert mit der steigenden Inflation, die die Baukosten in die Höhe getrieben hat, und den negativen Prognosen von Ökonomen könnte dem brasilianischen Immobilienmarkt den Wind aus den Segeln nehmen, sagte Igliori.
Dennoch profitieren ausländische Käufer von Eigenheimen weiterhin von der schwachen Währung Brasiliens, sagte Renata Victorino, Partnerdirektorin bei Bossa Nova Sotheby’s International Realty.
„Da der Real gegenüber dem Dollar stark abgewertet ist, kann der Kauf einer Immobilie in Brasilien sehr attraktiv sein“, sagte sie. Aus diesem Grund sind zusammen mit der Pandemie „die Preise für Luxusangebote deutlich gestiegen und es wird nicht erwartet, dass sie fallen“.
Edmond van Wijngaarden, der Vorstandsvorsitzende und Gründer von Exclusive Realty Brasil, sagte, dass vor der Pandemie etwa 40 Prozent der Käufer von Zweitwohnungen in erstklassigen Lagen Ausländer waren. „Nach der Pandemie“, sagte er, „sind nur etwa 20 Prozent ausländische Käufer, aber das Gesamtverkaufsvolumen ist explodiert, da die Menschen versuchen, sich von den überfüllten Stadtzentren in die exklusiven brasilianischen Küstenimmobilienmärkte zu bewegen.“
Herr Wijngaarden sagte, eine 5.000 Quadratmeter große Villa auf einem 10.000 Quadratmeter großen Grundstück in einer Top-Gated Community in einer der Strandstädte Süd-Bahías könnte für etwa 1,5 Millionen Dollar verkauft werden. Für etwa 5 Millionen US-Dollar kann ein Käufer eine tropische, aber moderne 8.000 Quadratmeter große Villa auf einem 100.000 Quadratmeter großen Grundstück mit 300 Fuß Privatstrand kaufen, sagte er.
Wer kauft in Brasilien
Während Ausländer aus geschäftlichen Gründen Großstädte wie São Paulo und Rio de Janeiro besuchen und dort einkaufen, besteht auch ein großes Interesse an touristischen Gebieten wie den Strandregionen von Rio de Janeiro, zu denen Angra dos Reis, Paraty und Búzios, sagte Frau Victorino.
Internationale Käufer zeigten auch Interesse im Nordosten Brasiliens wie Trancoso und im südlichen Bundesstaat Bahía sowie in südlichen Gebieten wie Balneário de Camboriú, sagte sie.
Mike Smith, der Direktor von Brazil Beach House mit Sitz in Natal, sagte, seine Firma habe ein „Stoßjahr“ für High-End-Strandhaustransaktionen in ganz Brasilien, insbesondere in den Bundesstaaten Rio de Janeiro, São Paulo, Bahía und Rio . Grande do Norte.
“Die Käufer sind zu 50 Prozent Brasilianer und zu 50 Prozent International”, sagte er, wobei die Ausländer “Franzosen, Amerikaner, Kanadier, Nahost, Ungarn, Chinesen, Österreicher und Schweizer sind.”
Viele ausländische Käufer haben eine Verbindung zu Brasilien, sagte Van Wijngaarden: „Entweder sind oder waren sie Leiter einer brasilianischen Niederlassung für ein internationales Unternehmen und haben sich in das Land verliebt, oder sie besitzen ein Geschäft in Brasilien oder sie sind verheiratet.“ zu einem Brasilianer.“
Kaufgrundlagen
Es gibt keine Beschränkungen für Ausländer, die Eigentum in Brasilien kaufen, mit einigen Ausnahmen, wie dem Kauf großer Landflächen, sagte Herr Smith.
Notare bearbeiten normalerweise Immobilientransaktionen, die etwa 3 oder 4 Prozent des Verkaufspreises kosten können, aber von Staat zu Staat variieren können, sagte Izi Grinberg, eine internationale Managerin bei Bossa Nova Sotheby’s.
Etwa die Hälfte der ausländischen Mandanten von Brazil Beach House beauftragt einen brasilianischen Anwalt; Die Gebühren schwanken zwischen etwa 2.000 US-Dollar und 5 Prozent des Transaktionswerts, sagte Smith. Während Häuser in der Regel in brasilianischen Reals aufgeführt sind, „zahlen Käufer in Fremdwährung und der Betrag wird dann bei der Ankunft in brasilianische Real umgerechnet“, sagte er.
Die Schließungskosten liegen in der Regel zwischen 3 und 5 Prozent des Hausverkaufspreises, je nach Bundesland, sagte Herr Grinberg
Webseiten
Sprachen und Währung
Portugiesisch; Brasilianischer Real (1 Real = 0,18)
Steuern und Gebühren
Die jährliche Grundsteuer für dieses Haus beträgt 8.777 Real (1.560 USD), sagte Makansi.
Kontakt
Guilherme Makansi, Anglo Americana Imóveis, 011-55-11-3887-4555, angloamericana.com.br
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