Hauspreise werden sinken, Gewerbeimmobilien im Kernschmelze

• Machen Sie sich bereit für den starken Druck, der auf Gewerbeimmobilien auf die Immobilienpreise übergreifen wird, sagt Elon Musk.
• „Gewerbeimmobilien schmelzen schnell ab. Als nächstes kommen die Immobilienwerte“, twitterte der Tech-Milliardär.
• Anleger machen sich in einer Zeit höherer Zinsen und knapperer Kreditvergabe Sorgen um Immobilien.

Elon Musk schlägt erneut Alarm im US-Immobiliensektor.

„Gewerbeimmobilien schmelzen schnell ab. Als nächstes kommen die Immobilienwerte“, sagte der Tesla- und SpaceX-Chef getwittert Montags.

Der Tech-Milliardär reagierte mit dieser Bemerkung auf einen Tweet des Gründers von Craft Ventures, David Sacks, der darauf hinwies, dass ein großer Teil der gewerblichen Immobilienschulden bald fällig werde.

Musk hat zuvor davor gewarnt, dass es nach den Turbulenzen im Bankensektor zu Rissen auf den Immobilienmärkten kommen könnte. Beispielsweise sagte der Pionier für saubere Energie, Gewerbeimmobilien seien „bei weitem das schwerwiegendste drohende Problem“, und warnte davor, dass regionale Banken aufgrund ihres enormen Engagements in diesem Sektor eine Welle von Zahlungsausfällen erleben könnten.

Die schuldenfinanzierte Branche hat die Anleger in den letzten Monaten angesichts zahlreicher Gegenwinde in Atem gehalten. Dazu gehören höhere Zinsen, strengere Kreditbedingungen und Homeoffice-Trends.

Schätzungen von JPMorgan zufolge könnten rund 450 Milliarden US-Dollar an Gewerbeimmobilienkrediten, die in diesem Jahr auslaufen, ausfallen. Unterdessen sagte Morgan Stanley Wealth Management, dass die Preise für Gewerbeimmobilien angesichts der Probleme des Sektors um 40 % gegenüber ihrem Höchststand einbrechen könnten.

Auch der US-Immobilienmarkt hat mit ähnlichen Problemen zu kämpfen, was wahrscheinlich Musks Ansicht erklärt, dass die Preise fallen werden. Laut Morgan Stanley haben die Hausverkäufe ihren Tiefpunkt erreicht, da höhere Kreditkosten die Nachfrage schwächen, und Experten warnen vor einem möglichen Preisverfall von 15 bis 20 %.

Als Reaktion auf die historische Inflation hat die Federal Reserve seit letztem Frühjahr die Zinsen von praktisch Null auf über 5 % angehoben. Während sich das Tempo des Preisanstiegs verlangsamt hat, droht die schmerzhafte Kombination aus höheren Kreditkosten und höheren Preisen die Nachfrage und das Wirtschaftswachstum zu belasten.

Darüber hinaus ziehen sich die Kreditgeber zurück, um sich auf weitere Bankenstürme vorzubereiten, nachdem im März eine Welle von Einlagenabhebungen die Silicon Valley Bank und die Signature Bank gestürzt hatte. Diese Kräfte üben einen Abwärtsdruck auf die Vermögenspreise aus und schüren Befürchtungen, dass die Preise für Häuser und Gewerbeflächen sinken könnten.