Neuen Zahlen zufolge sind die durchschnittlichen Immobilienpreise in Großbritannien in den zwölf Monaten bis Oktober 2023 um 1,2 Prozent gesunken.
Nach Angaben des Office for National Statistics (ONS) war dies ein stärkerer Rückgang als der Rückgang von 0,6 Prozent in den 12 Monaten bis September 2023.
Der durchschnittliche Hauspreis im Vereinigten Königreich lag im Oktober 2023 bei 288.000 £, was einen Rückgang um 8.000 £ im Vergleich zum Vorjahresmonat bedeutet, als der Durchschnitt bei 296.000 £ lag.
Die durchschnittlichen Hauspreise sanken in den zwölf Monaten bis Oktober 2023 in England auf 306.000 £ (Rückgang um 1,4 Prozent) und in Wales auf 214.000 Pfund (Rückgang um drei Prozent).
Unterdessen stiegen die Durchschnittspreise in Schottland auf 191.000 £ (ein Anstieg von 0,2 Prozent). Auch in Nordirland stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise jährlich um 2,1 Prozent auf 180.000 Pfund.
Der Nordosten war die einzige englische Region, die in den 12 Monaten bis Oktober 2023 einen Anstieg der durchschnittlichen Immobilienpreise verzeichnete (0,2 Prozent), während London mit 3,6 Prozent den stärksten Rückgang verzeichnete.
Dennoch weist London weiterhin die höchsten durchschnittlichen Immobilienpreise aller Regionen im Vereinigten Königreich auf und lag im Oktober 2023 bei 516.000 £.
Marc von Grundherr, Direktor von Benham and Reeves, kommentierte: „Wie die meisten von uns bleibt der britische Immobilienmarkt in der Schlussphase des Jahres ein wenig lethargisch und bis zum Beginn des neuen Jahres ist keine wirkliche Bewegung geplant.
„Die Immobilienpreise liegen weiterhin leicht unter den bisherigen Rekordhöhen auf Jahresbasis, haben sich aber trotz des turbulenten Jahres, das wir hinter uns haben, behauptet. Wir sehen jedoch allmählich Unruhe oder eine Rückkehr zur Form, während sich Käufer und Verkäufer entledigen.“ Im neuen Jahr gehen wir davon aus, dass das Geschäft wie gewohnt weiterlaufen wird.“
Mobeen Akram, nationaler Account Director für neue Häuser beim Mortgage Advice Bureau New Homes, sagte, die heutige HPI-Ankündigung zeige, dass wir in „eine Phase langsamen, aber allmählichen wirtschaftlichen Fortschritts“ eingetreten seien.
Er sagte: „In Verbindung mit der Entscheidung der Bank of England, die Zinssätze zum dritten Mal in Folge beizubehalten, und der heutigen Ankündigung, dass die Inflation auf 3,9 Prozent gesunken ist, beenden wir das Jahr in einer optimistischeren Position.“
„Banken senken weiterhin die Zinssätze und reduzieren die Erschwinglichkeitsprüfungen, um den Markt anzukurbeln. Darüber hinaus stieg die Zahl der Nettohypothekengenehmigungen für Immobilienkäufe im Oktober um 3.700, was ermutigende Anzeichen für einen dynamischeren Markt für Eigenheimkäufer zeigt.
„Die durchschnittlichen Immobilienpreise fielen im Oktober um 1,2 Prozent, was einem Rückgang von 0,7 Prozent gegenüber dem Vormonat entspricht, und im Neubausektor konnten wir einen monatlichen Anstieg der Preise für Neubauimmobilien um 10,5 Prozent beobachten.
„Als Branche dürften wir auf jeden Fall besser abschneiden als im Jahr 2023, mit Anzeichen einer größeren Widerstandsfähigkeit des Marktes und eines größeren Vertrauens der Käufer.“ Jetzt geht es darum, die anstehenden Herausforderungen anzugehen und uns auf das zu konzentrieren, was wir kontrollieren können. Auch wenn noch ein weiter Weg vor uns liegt, ist Wachstum immer noch Wachstum und das Schlimmste dürfte hinter uns liegen. 2024 wird ein Jahr des Aufbaus und der Stärkung der Grundlagen unserer Branche in Vorbereitung auf 2025 sein.“
James Briggs, Leiter des Zwischenverkaufs bei Together, kommentierte: „Der heutige Rückgang der Immobilienpreise ist ein weiteres Zeichen für die schwache Käufernachfrage, da sich das Jahresende dem Ende zuneigt.
„Während eine Preissenkung sowohl für Investoren als auch für Erstkäufer, die möglicherweise auf der Suche nach Rabattmöglichkeiten sind, eine willkommene Abwechslung sein kann; Die Entwicklung der Hypothekenzinsen im neuen Jahr wird bestimmen, was die Mehrheit als nächstes tun wird.
„Wir sind bereits darauf vorbereitet, dass in den nächsten 12 Monaten weitere Amateurvermieter aus dem Markt ausscheiden und so die Tür für Profis und diejenigen öffnen, die ihr Portfolio erweitern möchten.“
„Bei diesem nächsten Inflationsupdate werden alle abwägen, ob sie kurzfristig handeln oder vorsichtig bleiben und vorausschauend planen sollen, wenn der Markt wieder zu seinem früheren Aufschwung zurückkehrt.“